<지투기 37도 날리고 대구 뽀사 버리조 훌륭한 코끼리> 3주 강의 후기 -나는 현장파 투자자다 현장으로 가야 한다

안녕하세요 벌써 지투기 마지막 강의 입니다. 

제가 현재 임장하고 있는 지역 대구 지역 강의라 더 관심 있게 흥미를 가지며 강의의 집중할 수 있었습니다. 

열정적인 자음과 모음 튜터님 확신의 문장 

망설이지 마라 벌면 된다. !!!! 무엇인가 회피하고 갈팡질팡하던 터널안에서 저 코끼리를 

나올 수 있게 해준 강의였습니다. 

지투기 3주 동안 알아야 할 것  

1. 핵심

   지방 투자의 핵심 , 그 지역의 특징 → 한 문장으로 이야기 할 수 있다.

   → 대구 아직까지 전세 움직이지 않아 미리 알아두고 트레킹 한다. 

    

2. 기억할 것 

       광역시 구별 투자 우선순위 → 투자 우선순위를 기억한다. 

  3 투자 

       투자자라면 꼭 행동으로 옮겨야 할 것 → 강의 끝나면 반드시 한다 

<지방 투자의 핵심 , 지역의 특징> 

지방은 무조건 연식, 신축 ! → NO  , 단지별 선호도 파악 하여 공급 물량과 시기, 위치, 물량을 점검하고 

내 투자금의 맞춘 투자를 한다 

지방 시장의 사이클을 이해하고, 앞으로 펼쳐질 시장의 대해 알게 되었고, 

지역의 선호도와 우선순위를 알아서 기다리면서 기회가 왔을 때 투자 한다. 

<대구 지역의 이해> 

대구의 도심을 알아야 한다. 

<인구>

         양적 수요 가진 대구 - 하지만 인구 감소 추세이기 때문에 구매력 연령층이 선호하는 단지 

         수성구- 환경, 학군 굿 

         달서구-일자리, 거주 환경, 학군 가성비 

 인접 지역간 전입 전출 확인하여 투자 한다 

→ 구매력 있는 연령층이 선호하는 요소를 파악하여  단지를 투자 한다. 

<직장 >

        차로 직장까지 이동이 어렵지 않은 지방이기 때문에 

        직장의 주요 핵심 가치이기 보다는 환경이나 연식 학군이 더 중요하다 

<학군>

        수성구를 제외하면 학군지로서 기능 하고 있지 않다. 

        초등학생 학급당 학생수를 파악하여 3040 구매력 수요를 확인한다.  

   적용할점 ) 내 느낌이 아니라 그 지역의 수요를 끌어 들일 만한 요인이 무엇인지 아는 것이 

    투자자의 눈으로 지역을 보는 것  

< 환경>

   대구 주상 복합 선호도가 높은 특징- 신축이면서 입지 좋은 주복은 대장역할 하기도함 

 나의 생각) 대구 달서구 죽전은 주복이 많은데, 대단지 아파트 뿐 아니라 환경 좋은 주복도 

 선호도가 있다는 것을 알고 내 투자 범위 안에 들어 온다면 매물 임장도  포함시켜보자 

<공급> 

   3년 내 공급 물량 호갱노노 부동산 지인 확인하여 

   입주하는 아파트의 위치 물량 확인  

   아직 전세 물량 전세가 정리가 안되었기 때문에 지금은 투자금이 많이 들어간다. 

   미리 알아 두고 기회 잡기 

<교통> 

지하철 주요 업무지구 상권 지하철이 관통, 환승하는 역 이용객수 많음 

 1호선, 2호선 중요 

나의 생각)

지하철 승하차 인원이 많은 역 10개 중  달서구 지역의 상인역, 감삼역, 용상역 3개가 포함되어 있다. 

역세권의 대해서도 사람들의 선호도를 생각해보자 

<투자 마인드>

돈- 아껴야 할 것과 아끼지 말아야 할 것을 구분 짓는다 

나의 생각) 대구 지역으로 가기 때문에 교통비 포함 지출이 많아서 눈치도 보이고 새벽에 일어나서 택시를 안타려고

잠을 줄이고 지하철을 타기도 했었는데, 아낄 수 있는 부분과 덜 아껴도 되는 부분으로 나눠서 생각해보자 

시간관리- 효율적이 아닌 효과적으로 시간 관리 하기 

덩어리 시간 확보하자 

나의 생각) 워킹맘으로써 시간의 항상 쫒기면서 하고 있는데, 하루의 집중 할 수 있는 덩어리 시간의 꼭 해야할 부분을 

하자. 주말 하루는 덩어리 하루로 만들자 

투자-이번 달 지역 저평가와 싼 단지를 파악해서 지켜보기 

나에게 적용하기) 지투기 초 수강생으로서 아직 전수조사나 트레킹을 한 적이 없는데 

이번 달서구를 트레킹을 해보자 

태도 - 회피하지 하고 직면하기 

긍정적 마인드와 포기 하지 않고 노력하면 결과를 얻을 수 있다는 믿음을 갖자 

나의 생각) 월부 초등학생이지만 내가 다른 사람과 비교해서 부족하다고만 생각했었는데, 

나의 현재 상황의 대해 인지하고, 어떻게 앞으로 해 나갈지 계획을 세우자 

8월 내가 할 수 있는 계획 세우기