최근에 매수, 전세, 잔금까지 한 경험 덕분에
재이리 튜터님의 강의를 들으면서
내가 놓친 것은 무엇인지,
다음에 잘 챙겨야 할 것은 무엇인지
정리할 기회가 되었습니다.
좋은 강의 감사합니다!!!!!
1.근저당(대출)이 있는 집 매임이나 매수할 때
- (기존) 등기부등본 채권최고액 확인하기
- (추가) “금융거래확인서” 요청 후 대출금 거래상황 확인하기 → 못하는 물건이라고 제외하기 말고 한번 더 체크하기
2. 매수 전 “중대 하자 확인”하기
- 왜? → 매물을 꼼꼼하게 보고 매수 확인하지 않으면 치르지 않아도 될 “시간” “비용” “에너지”를 쓰게 된다.
- (추가) 신축이라고 누수, 균열 등 중대 하자가 없을 것이라고 그냥 넘기지 말고 위, 아래 세대와 관리실 방문 확인
3. 특약 협의 과정
- (기존) 강의에서 배운대로 특약 협의 요청하고 적용
- 왜? → 특약은 나를 지켜주는 안전밸트!! 상황에 휘둘리지 않기 위해 프로세스를 배우는 것임!!!
(배우고 실제로 적용할 수 있게 배울 수 있는 환경에 너무 감사합니다^^)
- (추가) 특약 협의 과정에 부사님들의 거부 반응에 불편하기 때문에 팁 활용하기^^
* 팁 : 제가 회사에서 계약업무를 담당해서 일반적인 사람보다 특약에 민감해요. 이건 꼭 넣어 주셨으면 좋겠어요^^
4. 전세빼기
- (추가) 주변 단지 전세 트레킹을 골든타임, 긴급타임부터 하지 않고 전세 내놓고 바로 하기
* 내 물건의 객관적인 가격을 파악하기!!
- 왜? → 돈을 잃지 않고 주변 상황을 살펴 내 물건을 빠르게 경쟁력 있는 1등으로 만들어 대응
5. 전세승계물건(세낀 물건 투자할 때 (이런 경험이 없어서 놓칠 수 있음!!!!)
- (추가) 전세계약서 원본 위치 확인
6. 전세자금대출
- 상황 : 일단 계약하고 대출 신청해보고 대출이 안 나오면 계약금 돌려 달라는데…..
- 지방 소액투자로 이런 경험이 없는데, 서울/수도권일 경우 이런 경우가 충분히 있을 수 있음
- (추가) : 전세계약서에 특약 추가
* 메모장에 관련 특약 포함해서 정리하기
7. 계약 관련 특약들 정리
- (기존) 매수 계약 특약
- (추가) 전세 계약 특약 외 상황에 따른 특약 네이버 메모 정리
댓글
안녕하세요 구리님~~~!! 최근 경험이 있으셔서 그런지 강의를 완전 더 몰입해서 들으신 것 같아요^^ 구리님!! 정말 여기까지 오느라 고생 많으셨어요. 지투가 생각보다 쉽지 않아서 중간중간 마음 흔들릴 수도 있는데, 그런 순간에도 포기 안 하고 계속 나아가는 모습, 진짜 대단하고 멋져요! 제가 챙겨드린 체크리스트랑 특약 자료는 마치 ‘미리 챙겨놓은 미래의 나를 위한 선물’ 같을 거예요ㅎㅎ 꼭 저장해두셨다가 다음 투자할 때 든든하게 써먹어 보세요! 진심으로 응원합니다! 우리 또 인연 닿아 꼭 다시 만나요💛 파이팅!!
