안녕하세요? 다름이 아니고 며칠전에 우연히 고덕명일 투자글을 보고 상담받고 복층빌라 44m2를 7억5천에 500만원 입금후에 가계약을 했는데요
복층에 방이랑 화장실도 넣어준다고 특약에 적었는데 나중에 동생에게 들어보니 그게 불법건축이라 걸리게 되면 강제이행금을 평생내야한다하더라구요 ㅠㅠ
그래서 그걸로 해서 계약파기를 해야하는건지 아님 이곳 입지가 좋다하니 그냥 매수해서 살아도 될런지요? 아래층만 해도 방이 3개라 불법이라하면 위에는 굳이 방을 안넣어도 될거같거든요
바로 집앞에 9호선공사도 하고 있었어요
분양가가 좀 비싼듯도 싶지만 재개발 지역이라 나중에 아파트조합원자격도 생긴다고 해서요
이쪽이 학군도 좋고 비즈밸리.역세권등 호재가 많고 명일2동 아파트 재건축.빌라재개발지역이라 호재는 분명 있는거같긴 해서요
제가 어쩌면 좋을지 명쾌한 답변을 부탁드립니다 ㅠㅠ
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BEST | 안녕하세요 ~ 불법 건축물 개조는 추후 관리하기 어려운 부분이 많으실 거에요 그리고 매도하게 될 때에도 이런 부분이 걸림돌이 될 것입니다. 불법 건축물 개조는 진행하지 않으시는 게 좋곘습니다 . 또한 개발 계획에 대해서는 부동산에서 소개해준 내용 외에도 개발계획이 있는지 구청이나 시청으로도 확인하시고 공부하시는 것이 필요할 것 같아요. 잘 처리되시길 응원할꼐요 ~!
안녕하세요 란희님~!! 우선, 자산을 이루기 위해 노력하고 애쓰고 계신듯 합니다. 현재, 가계약을 하신것 같아서 답변드리기 조심스럽지만, 1.빌라는 환금성 측면에서 뜻대로 매도하기 어려운 물건입니다. (신축 빌라여도 아파트보다 찾는 수요가 한정적입니다.) 2.저라면 이대로 계약을 했을때 얻을수 있는 비용과 편익, 파기했을때의 비용과 편익을 정리해보고 판단해볼것 같아요. 어떤선택이든 용기가 필요한 부분이라 생각하고, 잘 고민해보고 결정하시면 좋겠습니다. 혹, 선택에 어려움이 있다면 투자코칭을 통해 란희님의 전후상황에 알맞는 조언을 구해보시기 바래요. 모쪼록 잘 해결되면 좋겠습니다. 감사합니다.
란희님, 안녕하세요 :) 우선 용기 내어 질문 남겨주셔서 진심으로 감사드립니다. 여러 이야기를 접하시며 혼란스러우셨을 텐데, 충분히 그럴 수 있습니다.ㅠㅠ 앞서 말씀 주신 것처럼, 불법 개조된 빌라를 보유하게 될 경우 향후 매매나 대출, 등기 등 다양한 제약이 생길 수 있습니다. 또한 빌라는 시간이 지날수록 감가상각이 크고, 매도 시에도 아파트보다 더 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 실제로 제 지인도 송파구 빌라를 보유하고 계셨는데, 하락장에 매도가 어려워 고생했던 경험이 있습니다. 이처럼 시장 상황에 따라 매도 자체가 쉽지 않을 수 있다는 점도 꼭 참고하셨으면 합니다. 지금은 이미 가계약을 하신 상황이라 고민이 많으실 텐데요, 매도 후 6억 정도의 차익이 발생한다고 하셨다면, 그 자금으로도 서울 및 수도권 내 '실거주' OR '투자 후 거주분리' 전략이 가능한 물건들이 있습니다. 저도 예전에 ‘내 집 마련 기초반’ 강의를 들은 적이 있는데, 예산에 맞는 집을 찾는 법부터 실제 계약까지 연결되는 구조로 구성되어 있어서 많은 분들이 강의 수강 후 실제 계약까지 하셨던 걸로 기억해요. 란희님도 한번 들어보시면 큰 도움이 되실 거예요. 만약 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지 고민이 되신다면, 월부닷컴 > 코칭 > 투자코칭 카테고리에 들어가셔서 투자코칭(오프라인 상담)을 신청해보시는 것도 추천드립니다. 총 50분 동안 1:1로 상담이 진행되며, 란희님이 보유 자산을 바탕으로 어떤 방향성을 설정할 수 있을지 구체적인 조언을 들으실 수 있어요! 언제나 란희님의 선택과 여정을 응원하겠습니다. 감사합니다 :)
