이거 실화? 교통, 학군, 환경 다 좋은데 현금 1억대로 살 수 있는 서울 ‘이곳’?! (+가성비 역세권 대단지 아파트 2곳 공개)

안녕하세요

여러분들의 내집마련을 함께하는

내집마련월부기입니다!

지난 6월 27일 대출규제 이후

시장에 꽤나 타격이 있는 것 같습니다.

내집마련, 투자를 하고자 하여 부동산을 계속해서

방문하시는 분들은 더욱 느끼실 것 같은데요.

특히 서울아파트 거래량은 70% 급감하였다고 합니다.

그럼 서울 아파트 값이 전체적으로 떨어지고 있는건가?

하고 보다보면 또 이런 기사를 볼 수 있어요

그 와중에 송파구는 토지거래허가구역에

묶였음에도 재건축 기대감으로 인해 계속해서

상승하고 있는 상황이라고 합니다.

송파 이외에도 강남, 서초, 양천, 성동, 광진 등

사람들이 좋아하는 지역은 여전히 가격이

오르고 있는 추세입니다. 상승 속도는 줄었지만요!

지난 주에 이렇게 상승하는 시장 속에서도 

기회를 잡아야 한다고 말씀드렸죠.

그래서 지난주에 월부기가 

현금 1억대로 살 수 있는 서울 역세권 아파트 2곳을 소개해드렸습니다 

바로 보러가기 >> https://weolbu.com/community/3197985

가성비 아파트를 소개해드리다 보니까 반응이 좋더라구요!

많은 분들께 도움을 드릴 수 있어서 뿌듯했어요ㅎㅎㅎ

그래서 이번에도 월부기가 서울 내 다른 지역을 다녀왔는데요.

이 곳에서도 현금 1억대로 갈 수 있는 서울 가성비 아파트를 찾아왔답니다!!

오늘 알려드릴 이 지역은

무려 서울 3대 학군지이면서 지하철 4개 노선이 지나

교통까지 편리한 곳입니다!!

벌써부터 기대가 되지 않나요?!

이 곳의 특징부터 쭉~ 알려드리고 마지막에는

가성비 역세권 아파트 2곳까지 공개할 예정이니 꼭 끝까지 확인해주세요 

벌써 눈치 챈 분들도 있을 것 같은데요!

학군에 교통까지 좋은데…

아직 현금 1억대로 매수할 수 있는 곳이 있다고?!

바로 ~~~!!!

서울 <노원구>입니다

딱 지도만 보면 어떤 생각이 드시나요?

서울 완전 끝쪽에다가… 강남에서도 너무 멀고

외진 곳이 아닐까? 생각하실 수도 있을 것 같아요.

그런데 놀랍게도 서울에서

5번째로 사람들이 많이 사는 곳이라는 사실!!!

강동구가 49.5만명이고 노원구가 49만명으로

거~~의 비슷하더라고요 

노원구는 살기 좋은 도시, 주택보급률 1위라고 해요!

대부분 아파트 단지로 이루어져 있고 편의시설이

잘 갖춰져 있어서 살기 좋다고 하죠.

이렇게 살기 좋은데 아직 현금 1억대로

살 수 있는 가성비 아파트가 있다니?!

노원구의 특징을 구체적으로 알아보고

가성비 아파트 2곳까지 분석해드리도록 하겠습니다!

1.노원구 위치

노원구는 지도에서 볼 수 있는 것처럼

주요 업무지구와 멀어서 거주지역(베드타운)에 가까워요!

일자리도 약 10만 수준으로 서울에서 매우 적은 편이죠.

사람들은 5번째로 많이 사는데

직장 수는 적다는 것은 노원구에 살면서

출퇴근은 다른 지역으로 한다는 것이죠.

멀리 떨어져 있지만 많은 사람들이 거주한다는 것은

그만큼 교통이 좋다는 것을 의미합니다!!

2.노원구 교통

노원구는 총 4개의 노선이 지나갑니다.

각 호선마다의 거리는 있지만 1,4,6,7호선이

노원구를 지나갈 만큼 교통이 편리하죠!

특히 7호선은 강남 논현까지 환승없이

갈 수 있는데요. 약 33분 정도 걸리더라고요 🙂

강남과 멀리 떨어진 곳에 위치해 있어서

더 오래걸릴 거라고 생각했는데 약 33분 정도면

논현까지 갈 수 있다는 사실이 놀라웠어요!

3.노원구 학군

이 지역의 또 하나의 장점이 바로 학군인데요!

노원구가 서울 3대 학원가 라는 사실 알고 계셨나요?

대치동, 목동 그리고 중계동 은행사거리 학원가입니다 🙂

무려 서울 2위..!!

노원구 뿐만 아니라 근처 지역에서도

유입이 될 정도로 선호도가 높은 학원가입니다!

강북권에서 학원가로서의 가치는 대체 불가능하다고 볼 수 있죠.

심지어 공부를 잘하는 학교들도 꽤 있습니다!

특목고를 10명 이상 보내는 중학교가 6곳이나 있죠.

학원가도 서울 2위고 특목고를 보내는 중학교도 많아서

서울 북부지역에서 노원구를 대체할 만한 지역은

찾기 어려울 것 같더라구요!

4.노원구 환경

노원구는 아파트 단지가 정말 많다고 했잖아요!

사람들이 많이 사는 만큼 편의시설도 잘 갖춰져 있더라고요 🙂

노원역 근처에는 백화점도 있고 중계동 쪽에는 2001 아울렛도 있어요

그리고 대형마트 종류도 다양하고 영화관도 무려 3개!

종합병원도 3군데 있어서 있어야 할 시설들은 모두 있다는 장점이 있죠!!

이렇게 교통, 학군, 환경 뭐 하나 빠짐없이

고루고루 좋은 노원구!!

이 곳에 아직도 현금 1억대로 살 수 있는
역세권 아파트가 있다니?!

과연 어디일까요!?

월부기가 재빠르게 다녀온 아파트

2곳을 소개해드리도록 하겠습니다!

교통, 학군, 환경 빠짐없는데 

아직 1억대로 살 수 있는 서울 역세권 아파트는?

📌 서울시 노원구 중계동 중계무지개 아파트

매매가 : 5억 8천만원
세대수 : 2433세대
사용승인일: 1991년 11월
최저층/최고층: 10층/15층
공급/전용면적: 25평/17평
현관구조: 복도식
방구조. : 방2개 화장실 1개

노원구 중계동에 위치한 <중계무지개> 아파트는 복도식이고

총 2433세대입니다! 현금 1억 대로 살 수 있는 평형대는 바로 25평인데요!

방 2개, 화장실 1개 구조로 구축아파트의 전형적인 구조입니다 🙂

월부기가 내부도 한번 구경해봤는데요~!

내부 인테리어가 잘 되어 있는 집을 봤는데

1991년 준공된 아파트라고 믿기지 않을만큼 너무 깔끔하고

신혼부부나 자녀 1명까지도 함께 살 수 있을 정도의 공간이더라구요!!

사실 중계무지개의 최대 장점은 대규모 단지인데다가 

7호선 중계역 초역세권이라는 점입니다.

하지만 단지 자체가 커서 201동 ~ 206동까지는 중계역 도보 3분 초역세권이고

207~214동 까지는 역보다는 아울렛, 홈플러스, 공원 등이 가까워

생활 편의시설을 누리기에 더 편해보이더라구요.

각자 교통이 더 중요한지, 편의시설이 더 중요한지에 따라 선호도가 다를 것 같아요!

(물론 가장 멀리 떨어져 있는 214동부터 중계역까지 거리도 도보 7분 정도입니다^ㅁ^ 단지 전체가 역세권인 것 맞음!)

초역세권 단지라 7호선 중계역에서 지하철을 타면

강남까지 30분 대로 갈 수 있어요 

그리고 아까 노원구는 서울 3대 학군지라고 했잖아요?!

자녀가 있는 부모들이 노원구로 많이 오시는데 그 중에서도 중계무지개 아파트는

초품아 대단지 아파트라 선호도가 높아요!

대단지라서 동마다 배정되는 초등학교가 다른데요.

201동~210동은 청계초등학교, 211동~214동은 용동초등학교로 배정된다고 합니다.

청계초등학교, 용동초등학교 둘다 도보로 다니기에 매우 가까운 거리라

부모님들이 좋아하는 아파트더라구요! 초등학교 뿐만 아니라 중학교도 정말 가까운데요.

근처 도보로 이동 가능한 중학교는 중원중학교(학업성취도율 78.8%) , 하계중학교(83%)가 있어요!

중계동에서 학업성취도율이 가장 높은 학교는 을지중학교로 91.5% 입니다.

중계무지개 아파트에서 도보 16분, 차로 5분이 걸리기 때문에

이쪽으로 학교를 보내고 싶은 수요가 많을 것 같더라고요

위 지도에서 보이는 것처럼 노원구 1위 상권은 공릉역에 위치해있어요! 

그리고 노원역에도 상권이 잘 형성되어 있죠.

노원, 공릉에 비해 중계동은 아쉽지만 대단지이고 아파트로 둘러싸인 곳이라서

아파트 상가나 주변에 필요한 곳들은 다 있다고 합니다🙂 걱정 노!

초역세권 초품아 대단지인데다가 강남 30분 컷 가능한데

5억 후반대 ?! 현금 1억대만 있어도 충분히 내집마련 할 수 있는 곳이라

너무 매력적입니다 

실제 거주민 분들의 이야기를 들어보니까 주변 인프라가 너무 좋다고 말씀하시더라구요.

위에서 소개해드린 것처럼 아이 키우기에도 이만한 곳이 없을 것 같다는 이야기도 많았어요!

실거주로 살기 정말 좋은 중계무지개 아파트!

그런데 방2개 20평대 아파트가 아쉽다고 느껴지시는 분들이 많을 것 같아요

아무래도 노원구가 학군으로 유명하다보니까 아이가 있으신 분들이

많이 보실 것 같은데요. 그럼 방 3개는 필수일 것 같습니다..>!!
 

그래서 월부기가 노원구에 비슷한 가격대로 상계동쪽에

방 3개인 아파트를 찾아왔어요!!! 바로 소개해드릴게요.

📌 서울시 노원구 상계동 중앙하이츠2차 아파트

매매가 : 5억 9,500만원
세대수 : 795세대
사용승인일: 1998년 9월
최저층/최고층: 9층/25층
공급/전용면적: 25평/18평
현관구조: 복도식
방구조. : 방3개 화장실 1개

노원구 상계동에 위치한 <중앙하이츠 2차> 아파트는 복도식이고

총 795세대입니다! 현금 1억 대로 살 수 있는 평형대는 바로 25평인데요!

위에서 소개해드린 중계무지개 아파트와 평형은 똑같지만 방 3개, 화장실 1개 구조입니다

구조가 너무 잘빠졌어요*ㅁ*

중앙하이츠2차 역시 역세권아파트!! 795세대여서 대단지라고 할 순 없지만

그래도 꽤 큰 아파트 단지입니다 이 아파트의 장점은 바로 4호선, 7호선 노원역 더블역세권이라는 점!

중계무지개 아파트에 비해 한가지 아쉬운 점은 초등학교까지 갈 때

큰 길을 건너야 한다는 점입니다! 하지만 도보 10분 정도이기 때문에 크게 걱정되진 않을 것 같아요 

주변에 상계중학교 (학업성취도율 85.6%) ,신상중학교(학업성취도율 86%) 2곳이 가까운 위치에 있네요!

마지막으로 주변환경을 함께 볼까요?

아까 중계동에서는 큰 상권이 근처에 없지만 대단지 아파트가 많아서

주변 상권이 잘 형성되어 있다고 했죠. 공릉역과 노원역 근처에는 큰 상권이 있었는데요!

노원역 롯데백화점과 함께 중앙하이츠2차 위쪽으로 쭉 들어와있어요 

실제 입주민 이야기도 들어볼까요?!

중앙하이츠 2차에 살고 계신 분들 대부분은 오랜 기간 거주하신 분들이 많더라구요!

그만한 이유가 있을 거라 생각해서 자세히 봤는데…!! 역세권에다가 특히나 구축아파트의 단점인 주차 부분에서 스트레스가 없다고 합니다 지하 2층까지 주차장이 있다는 장점이죠ㅎㅎㅎ

이렇게 더블역세권에 상권까지 빵빵하고

입주민들이 오랜기간 만족하면서 살고 있는 아파트인데 5억 후반대로 살 수 있다는 점!

심지어 20평대인데 방3개 화장실 2개입니다..!!!

좀 더 큰 집에 살아야 하시는 분들은 중앙하이츠 2차도 고려해보세요 🙂

오늘은 이렇게 노원구를 다녀온 이야기와 함꼐

현금 1억대로 내집마련 가능한 역세권 아파트를 소개해드렸습니다!!

두 아파트의 가격은 동일하지만

약간의 차이가 있었어요! 아래 표로 한번에 비교해보세요

여러분은 어떤 선택을 하실 것 같나요!?

방 2개/도보 3분 역세권 초품아 대단지 vs 방 3개 도보 9분 역세권 대형상권

앞으로 더 오를 곳은 어딜까..라는 질문에 답을

제대로 내리지 못하실 수도 있습니다.

심지어 이렇게 가치가 숨어있는 아파트를 찾는 것부터

어려워 하시는 분들도 있죠.

월급쟁이부자들은 여러분들에게

도움을 드릴 수 있도록 항상 열려있습니다.

특히 규제가 시작된 이 시점에

집을 사야할까? 언제까지 지켜봐야할까?

계속 고민 될 수 있어요

이럴 때 일수록 정책에 흔들리지 않는

투자원칙을 알고 있어야 합니다.

어떤 지역을 봐야 할 지,

어떤 아파트를 사야 할 지,

계속해서 고민이 되는 부동산 왕초보 분들은

아래 특강이 도움이 될 거라 생각합니다

월급쟁이부자들의 대표 강사이자,

10억 이상 자산가를 수백명 길러내신

멘토들의 멘토 너나위님이 진행하시는

월부 대표 특강!

기회가 될 수도 있는 현재 규제 시점에서

반드시 투자 원칙을 알고 매수 하셨으면 좋겠습니다.

> 부동산이 처음이라면?

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