서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 일오나 임장가자 정미라이] - 손에 잡히는 성장가치투자

자모님 덕분에! 성장가치투자의 방향과 해야 할 일이 손에 잡히기 시작했습니다. 앞으로, 그리고 이번 임보를 쓰며 하고싶은 방향으로 정리를 해보겠습니다.

성장가치투자자는 싼 가격으로 좋은 자산을 모으는 것이 중요하다.

충분히 가격이 싸서 저평가되었고, 투자하고 나서도 편안한 생활을 유지할 수 있다면 투자한다.

수익률 등을 고려한다면 매매가와 전세가가 붙는 타이밍을 기다려서 타이밍을 잡으려는 마음이 생기는데,

사람들이 선호하는 좋은 땅에 있는 좋은 단지일 수록 그 타이밍은 매우 짧아 초보일수록 붙잡기 어렵다.

타이밍 잡기 보다 투자금이 들더라도 싼 가격에 사는 것이 더 현실적인 방법이다.

가장 최우선으로 두어야 하는 것은 '가치'를 볼 수 있는 안목을 키우는 것.

성장가치투자에서는 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 자산을 매수하는 것이 중요하다.

1채냐, 2채냐보다 가치있는 자산을 1채를 제대로 사면, 가치가 상대적으로 떨어지는 2채를 사는 것보다 더 큰 수익을 얻을 수 있다. 그러니까 우선적으로 생각해야 하는 것은 '내가 가치를 판단할 수 있는 사람'이 되었는가 아닌가 하는 것.

가치를 판단/가늠할 수 있는 방법을 반복해보며 체득해나가자.

가치를 볼 수 있는 방법에 대해 수업에서 알려주신게 많다. 우선 서투기에서 실천해보고, 앞으로도 반복해 나가자.

- 단지임장 후 좋아하는 땅, 좋아하는 단지를 2x2로 그려 분포를 뿌려본다.

- 후보 단지의 전고점 level을 체크한다.

- 2010년 이후 상승시작점을 체크한다. 그리고 20년 폭등장 이전 투자가능했던 기간을 본다.

- 그리고 만약 과거 투자했다면 얻을 수 있는 수익을 본다.

- 마지막으로 이게 이 투자금으로 할 수 있는 최선인가?를 생각하며 네이버부동산에서 더 좋은 곳에 비슷한 가격의 단지가 있는지 살펴본다.

- 반복한다. 내 것으로 만들 때까지..

그리고 24년의 목표.. 1~2급지 중심으로 앞마당을 만들어가는 것.

이를 위해 바뀌어야 하는 것은... 시간과 에너지관리를 잘해서 일에 너무 많은 시간을 쏟지 말자.

우선 시간을 얼마나 쓰는지, 에너지/집중력을 기록해보면서 생산성을 관리해나가자.! (눈에 보여야 관리할 수 있다)

자모님 강의 너무 좋았습니다. 쉬운 암기법도 알려주셔서, 이제 어디에 있는지까지 이해하면서 급지를 외울 수 있게 되었습니다. 연말이니 감사한 마음을 담아… 내년에는 더 행복하시고 건강하시길 바라겠습니다.