안녕하세요
이제 막 공부를 시작하고
서울아파트 시세조사를 하고 있는데요
저는 지방에 살고 있어서 여쭤봐요
지방은 주상복합은 아파트와 달라 선호도 떨어지고 가격도 아파트에 비해 낮은 경우가 많은데요
서울 시세조사할때 주상복합은 빼고 하는게 맞는걸까요?
아파트와 똑같이 수요가 많다면 하는게 맞는거 같기도하고 잘 모르겠어서요
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안녕하시요 집사님~ 시세조사에 대한 고민이 있으시군요! 하나하나 눌러보는게 쉽지 않지만 시장의 흐름을 파악하고 기회를 잡기 위한 노력을 하고 계신 것 같습니다. 저같은 경우에는 주상복합까지 시세조사를 진행하고 있습니다. 그 이유는 다음처럼 생각하고 하고 있어요. 1. 선호도에 대한 파악 말씀처럼 주상복합을 싫어하는 곳일 수도 있지만 지방에서도 아파트같이 생긴 주복도 있어서 꽤나 선호하는 아파트일수도 있습니다. 그래서 처음 그 지역을 가는 경우에는 우선적으로 분위기임장과 단지임장으로 지역과 단지의 느낌과 선호도를 체감하고 가격으로 확인하면서 진짜 선호도가 떨어지는 주복인지 확인하기 위함에서 체크하고 있어요. 2. 가격수준의 차이 파악 선호하지않는 구축이라도 같은 생활권의 주복이 연식과 평형이 같음에도 가격이 차이나면 해당 지역 사람들이 판단하는 주복에 대한 인식수준을 알 수 있어요. 가격확인과 더불어 부동산 전화임장으로 실제 내가 유추한 내용과 같은지 확인해보고 그렇다면 이정도 선호도인데 내가 투자로 이어졌을때 할만한 선호도를 가진 단지인지 생각해보려고 합니다. 하나하나 확인해보고 물어보시려는 집사님 너무 멋있네요. 앞으로도 계속 소통해봐요~~♡
안녕하세요 집사님~ 위 국송이님이 잘 답변을 주셨네요 ^^ 저는 서울에서는 주상복합 포함해서 모두 시세조사를 하고 있습니다. 같은 조건이라면 아파트를 먼저 고려하지만, 때에 따라 수요가 충분히 있고 가격이 싸다면 투자 범위에 포함시키고 있습니다. '사람들이 살고 싶어 하는 주상복합인가?'를 질문하시면서 판단해보시면 더 좋을 것 같아요~ 화이팅입니다!
안녕하세요 ~집사님 :) 주상복합이라도 규모와 입지에 따라서 선호와 가치 차이가 천차 만별입니다. 조사하는 지역이 잘 모르는 지역이시라면 일단 조사 대상 범위에는 넣어보세요. 그리고 현장 임장을 하면서 그 지역과 단지를 사람들이 좋아할지 확인해보고, 입지 분석까지 더하면서 이런 아파트가 사면 좋을지 아닐지 생각을 넓히시며 공부하는 게 좋습니다 ^^ 아파트 공부 화이팅입니다 !!
