[지투25기 우린낮ㅇ1나밤이나 밝7ㅔ 빛이나✨ 밍쓰] 매수부터 매도까지 계약의 모든 것💜

:
여수댁 밍쓰::)입니다.

요즘처럼 무더운 여름날, 강의를 듣고 

임장을 다니시는 분들 정말 대단하신 것 같아요.
저 역시 힘들지만, 이번 강의를 들으면서 

이 모든 과정이 결국 자산을 쌓기 위한 길이라는 걸 다시금 느낄 수 있었습니다.

재이리 튜터님은 매수부터 매도까지, 부동산 실전 투자 전 과정을 체계적으로 정리해 주셨는데요~
이미 1호기를 경험한 저로서는 와닿는 부분이 정말 많았답니다.

그동안 "이건 경험해야 알 수 있겠지" 했던 부분들을
이 강의에서 이론이 아닌 ‘현장형 사고력’으로 체득할 수 있었습니다.
재이리 튜터님이 알려주신대로 

제대로 알면 두려움 없이 투자에 적용할 수 있다는 것, 

그걸 몸소 느낀 시간이었습니다.

🔍 매수·전세·보유·매도의 관점을 하나하나 알려주셨어요!

튜터님은 단순히 정보를 전달하는 것이 아니라,
각 단계에서 무엇을 확인해야 하고, 

어떤 관점으로 접근해야 하는지를 구체적인 사례를 통해 설명해 주셨어요.

계약 전 확인해야 할 것들!
가계약의 중요성에 대해 듣고는

 ‘아 그때 내가...’ 하며 복기할 수 있었습니다.
가계약금을 보낼 때는 반드시 

확인하고, 협상하고, 기록으로 남기는 과정이 필요하다는 걸 다시 새겼습니다.

등기부를 통해 알 수 있는 정보들이 단순한 소유자 확인을 넘어서
매물을 싸고 안전하게 구입하기 위한 핵심 도구가 된다는 점도 새로웠습니다.

매수 전 꼭 확인해야 할 중대하자(누수, 균열, 침하 등) 역시,
그냥 눈으로만 보는 게 아니라 

아랫집이나 관리사무소에 직접 확인하는 실전 팁도 너무 좋았습니다.

특히 인상 깊었던 건,
가계약금 보내기 전 특약 협상 후 매도인의 동의를 ‘문자로’ 확인해 두어야 한다는 점!
작은 한 줄이 나중에는 내 권리를 지켜주는 아주 중요한 근거라는 것을 알 수 있었습니다.

본계약 시에는 계약서 초안을 요청해 미리 검토하고, 

특약 내용 반영 여부를 확인해야 하고

 전세계약 데드라인을 설정하고, 

기간에 따른 대처 방법도 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

법무사 선정 및 견적 확인

잔금 및 각종 비용 정산

취득세 납부

등기 마무리

이 모든 단계들을 머릿속으로 그려보며 

투자의 흐름을 다시 잡아볼 수 있는 시간이었습니다.

📝 나의 복기

가계약 시 대출잔액증명서를 서면으로 받지 않았다.
부사님을 통해 구두로만 전달받은 뒤 가계약을 했는데,
본계약 전 확인은 했지만 앞으론 반드시 서면 확인!

중대하자 확인 미흡
‘신축이라 괜찮겠지’ 하는 안일한 생각에
아랫집이나 관리사무소에 누수 여부를 확인하지 못함

1호기 매수는 주전물건으로 리스크 없이 가자고만 생각했고,
KB시세, 전세보증보험 등 실전 데이터를 전혀 확인하지 않고 매수함
→ 결과적으로 리스크는 적었지만 성장도 적었다.

📝 적용할 점

✅ 단지 내 매물을 최대한 분석하고, 협상 가능한 물건을 찾는다
✅ 가계약 전 대출잔액증명서 반드시 서면으로 받기
✅ 매수 전 중대하자 여부를 아랫집·관리사무소에 확인
→ 중개대상물 확인설명서에 ‘누수 없음’ 항목 체크
✅ 보증보험(HUG, HF, SGI)의 가입 조건과 특장점 미리 파악
✅ 가계약금은 X, 계약금 일부만 O
✅ 가계약 후 본계약은 1주일 이내로 신속하게 마무리

이번 강의를 들으며 느낀 건,
투자는 단순한 구매가 아니라, 

과정을 설계하고 리스크를 통제하는 능력이라는 것을 알 수 있었고

1호기에서의 아쉬움도, 실수도, 

결국 모두 다음 투자로 나아가기 위한 경험이 되었습니다.

이제는 단순히 '사는 것'이 아니라

 전략적으로 매입하고 

안전하게 운용할 수 있도록 한 걸음 더 성장하고 싶어습니다

작은 실수 하나도 복기하고 정리하다 보면 

어느새 나만의 기준과 원칙이 생길 것 같다는 믿음이!!!ㅎㅎ

다시한번 열정적인 강의를 해주신 재이리 튜터님💜

 윤이나 튜터님🧡과 빛나즈💕에게 감사합니다.