"3천만 원 있는데 어디부터 봐요?" 소액으로 자산 2배 불릴 '금액별 투자처' 리스트

"열심히 모았는데 고작 3천만원이예요. 이걸로 투자는 어림도 없겠죠?" 

"지금 가진 돈으로는 아무것도 할 수 없을 것 같아 불안하기만 해요"

이때는 몰랐다.

내가 가진 돈으로는 투자를 못한다고

어쩔 수 없는거구나..하여 포기하고 있을 때

누군가는 돈을 벌고 있다는 것을..

3천만원이라는 돈으로 투자를 했던 사람은

1년 만에 투자금의 2배 이상을 벌었다.

2~3년간 힘들게 모아야 하는 돈을..

지금도 여전히 소액으로 투자가 가능합니다

부동산 투자를 하기 위해서는

큰 돈이 필요하다고 생각하시는 분들이

생각보다 많으신 것 같습니다.

하지만 3천만원 정도의 돈만 있어도

부동산 투자가 가능한 지역들은 여전히 많고

투자금의 최소 2배 정도의 수익까지도 기대해볼 수 있습니다.

아래 단지는 제가 방금 글을 쓰면서 찾은 아파트입니다.

2019년식 신축 아파트로 지난 상승장에서

4.4억까지 거래가 되었는데 현재 가격은 3.3억으로

-25% 약 1.1억 정도 하락했습니다.

최근 2.9억에 전세가 거래되었는데

현재는 전세가 없는 상황으로 3억까지도 가능합니다.

그랬을때 필요한 투자금은 3천만원

그리고 최소한 4억까지는 충분히 상승할 수 있음을 감안한다면

3천만원으로 7천만원을 벌 수 있는 투자가 가능한 곳이라는 것입니다.

그냥 운좋게 하나를 찾은거 아니냐구요?

하나 더 가져왔습니다.

해당 아파트는 신축은 아니지만 

광역시에 위치한 사람들이 선호하는 곳입니다.

역시나 지난 상승장에 5억까지 가격이 상승했으며

현재 매매 가격이 3.9억으로

-22% 약 1.1억 정도 하락해 싼 가격을 보이고 있습니다.

전세 가격은 3.5억임을 감안했을때

필요한 투자금은 4천만원

이 단지는 그래도 전고점인 5억정도까지는

충분히 상승할 수 있음을 가늠해본다면

1억 정도의 수익은 충분히 얻을 수 있을거라 생각합니다.

4천만원으로 1.1억을 버는 투자가 가능한 것이죠.

어떠신가요?

이걸 보시고도 그냥 지나치시진 않겠죠?

소액으로도 충분히 투자를 할 수 있습니다.

그리고 얻게 되는 수익은 결코 작지 않습니다.

하지만….. 많고 많은 지역들 중에서

내 투자금에 맞는 지역이 어디인지 정하는 것조차

막막하게 느껴지시는 분들이 많으실 것 같습니다.

그래서 준비했습니다

금액대별 투자 지역 리스트

대한민국에는 여전히 매력적인 저평가 아파트들이 널려 있습니다.

특히 지금이 지방 광역시와 중소도시의 선호하는 아파트를

가장 싸게 살 수 있는 타이밍일지도 모릅니다.

지금 당장 주목해야 할 종잣돈 3천만 원부터 1.5억까지,

내 예산에 딱 맞는 투자처를 우선순위로 정리해 드립니다

내 투자금에 맞는 지역은 어디?

① 3천만 원 이하라면? 김해, 구미, 포항

• 투자 우선순위: 김해, 구미 (포항은 후순위)
• Why?
  • 김해 : 절대적으로 싼 가격 + 줄어드는 공급 + 인접한 부산과 창원의 향후 공급 물량의 감소
  • 구미 : 탄탄한 일자리+절대적으로 싼 가격+급격하게 줄어드는 향후 공급

  • 포항(주의) : 포항은 절대 가격은 저렴하지만, 아직 공급 물량이 남아있어 보수적으로 접근

     

② 5천만원 이하라면? 천안, 청주, 전주

• 투자 우선순위: 천안, 청주 (전주는 후순위)
• Why?
  • 청주 : SK하이닉스 등 대기업 일자리가 매우 탄탄. ‘SK하이닉스 성과금 파티’의 파급력
  • 천안 : 수도권과 가깝고 일자리가 탄탄. 공급이 적은 건 아니지만, 일시적으로 입주 물량이 줄어드는 구간이 있어 전세가 상승과 함께 소액 투자의 기회

  • 전주(주의) : 꽤 올라버린 가격

     

③ 1억원 이하라면 ? 울산, 창원, 광주

• 투자 우선순위: 울산, 창원 (광주는 후순위 - 그래도 내집마련이라면)
• Why?
  • 울산 & 창원 : 비싸지 않은 가격 수준 + 향후 공급 절대적으로 부족 + 구축까지도 투자할 수 있는 지역

  • 광주 : 가격은 싸지만 부담스러운 26년의 공급

     

④ 1.5억원 전후라면? 부산, 대구, 대전

• 투자 우선순위: 부산, 대구
• Why?
  • 대구(Best Pick) : 부산만큼의 파급력. 하지만 부산은 최근 가격이 반등하여 조금 오른 반면, 대구는 가격이 바닥을 다지며 거의 오르지 않았습니다.
  • 기회의 신호 : 중요한 건 대구의 전세 가격이 상승하고 있다는 점입니다. 매매가는 그대로인데 전세가가 오르면? 투자금은 줄어들고 매매 가격의 상승 가능성이 커집니다. 부산만큼 힘이 좋은데 아직 출발하지 않은 대구는 지금 유심히 지켜봐야 할 타이밍!

근데… 꼭 지금 지방 투자를 해야 하나요?

지방 부동산 시장에 있어서 가격에

가장 큰 영향을 미치는 요소는 바로 공급입니다.

그리고 이미 그 위력을 증명한 곳이 바로 '전주'입니다.

전주는 최근 5년간 급격하게 공급이 부족해지면서

신축은 물론, 사람들이 쳐다보지도 않던 낡은 구축 아파트까지

가격이 전부 올라버리는 모습을 보이고 있습니다. 

그리고 모습이 다른 지방 도시의 미래입니다.

울산 역시도 공급이 줄어들면서 전주와 비슷한 흐름을 보이고 있고

향후 공급 절벽이 예고된 부산,대구, 창원, 김해, 구미 등의 지역들 역시

전주와 같은 상승장을 보일 가능성이 매우 높습니다.

하지만 리스트보다 더 중요한 게 있습니다

여기까지 읽고 마음이 급해져서 당장 지방으로 달려가시나요?

잠시만요! 오늘 정리해 드린 리스트는 방향성을 보여드린 것이지 정답지가 아닙니다.

같은 3천만 원을 들고 같은 지역에 투자해도 누군가는 1억을 벌고,

누군가는 돈이 묶여 고생합니다. 

그 차이는 어디서 올까요? 바로 가치를 알아보는 눈입니다.

그리고 이 가치를 통해서

투자의사 결정을 하기 위한 기준이 중요합니다.

• 저평가 : 단순히 싼 아파트가 아니라, 사람들이 살고 싶어 하는 곳(환경,학군)인데 가격이 싼 단지는 어디인가?
• 리스크 관리 : 감당 가능 한가? 2년 뒤 공급은 없는가?

• 비교 평가 : 지금 이 가격에 더 좋은 지역 or 연식이 좋은 아파트는 없는가?

   

이런 기준 없이 무작정 투자를 한다면

나중에 돌아봤을 때 아쉽거나 후회가 남게 됩니다.

하지만 반대로, 확실한 기준과 안목만 기른다면

지금의 지방 시장은 내 종자돈을 불릴 수 있는 확실한 기회입니다.

돈이 없다고 좌절하며 시간을 흘려보내지 마세요.

지금은 신세 한탄을 멈추고, 할 수 없다는 생각을 버리고

내 종자돈을 2배로 불려줄 지역을 공부해야 할 때입니다.

소액일지라도 생각보다 큰 힘을 가지고 있습니다.

그 가능성을 믿고, 지금 바로 시작해 보세요.