단지 선호도를 어떻게 보느냐에 따라 수익이 Different 된다는 것을 알고 갭만 보고 절대 가치 대비 저평가인지 알수 없다는 것을 Know하겠습니다.
같은 투자금으로 할 수 있는 Another 단지 또한 필수적으로 필요한 것을 알고 매매가부터 Search 하겠습니다.
앞마당이 없을 때는 지역 내 확인하여 후보단지 Listup 하겠습니다.
부천은 수도권에서 가치가 있는 곳이되 그래도 Preference 단지 있는 곳으로 알아보겠습니다.
단지 내 부동산과 단지 외 부동산까지 매물 Compare 하면서 보는 행위인 매물을 털어보도록 하겠습니다.
부동산 사장님도 모든 질문에 대답을 안 해주기도 하니 All 대답 할 필요성을 갖지 않도록 하겠습니다
정보를 잘 알고 있는 열정적인 사장을 미리 알아두어 추후 다시 Contact 할 수 있도록 전화임장을 하여 파악해서 Information을 알아나가겠습니다.
가격과 상태 및 전세를 얼마나 세팅할 수 있는지 부동산 사장님께 Ask 하겠습니다.
가장 매매가가 싸게 나온 물건부터 전세가 끼어 있는 경우이거나 전세 협조가 가능한 Condition이 좋은 물건을 충족하는 것으로 매임 Booking 하겠습니다.
사회는 차가운 곳으로 투자자에 비협조적인 부동산 사장님께 Emotional 대응하지 않겠습니다.
People 끼리 하는 일이므로 그럴 수 있음을 알고 진행해나가겠습니다.
실거주라고 하면 전세 셋팅 관련 질문을 할 수 없으니 투자자라고 Honestly 말하겠습니다.
무엇보다 내 편에 서서 Communication 해주고 조율을 잘해줄 수 있는 사장님을 만나는게 우선시 되도록 가격에 대해 어느정도 갂을 수 있을지 물어볼 때 Reaction을 살펴보겠습니다.
임장하면서 최대한 기억 하되 Write 하거나 정리를 대놓고 하지 않고 실제 투자하는 사람처럼 임하겠습니다.
단지 내 정보 + 가격 및 거래상황 + 상태, 조건을 꼭 물어보면서 Check 하겠습니다.
부동산 사장님께 최근 실거래가 물어보고 그 때의 조건상태도 확인하면서 급매인지를 Catch 해보겠습니다.
초보 때는 1주일에 한번에 3개 이상 매물을 보면서 Alone 하여 매임을 해나가는 거에 익숙해져보겠습니다.
집에 들어가서 신발장부터 Paint랑 고장났는지를 보고 방들을 들어갈 때는 도배, 장판, 조명을 보고 이 방의 Utility가 어떻게 되는지 물어보고 싱크대는 물을 틀어보아서 세는지 수전 잘 달려있는지 상판은 깨져있는지 Repair 언제 했는지를 물어보고 화장실을 볼 때는 Door 뒤에 상판 깨져있는지 슬라이드 녹슬어있는지 샤워기, 수도꼭지 잘 나오는지 보고 베란다는 천장 누수가 있는지, 샷시가 되어있는지, 방충망 망가져있는지 Window도 열어보겠습니다.
보면서 수리상태는 꼭 Remind 하며 특올수리는 최근 샷시한거고 올수리는 샷시 포함 이거나 샷시 제외이거나 수리는 도배, 장판으로 부동산 사장님께 다시 한번 수리상태 Confirm 하겠습니다.
매물임장 이후 가격이 싼지 확인하고 투자금도 확인하며 조건과 상태가 Good 한거를 비교평가하겠습니다.
목표매수가를 Setting 할 수 있게 비교평가 할 수 있도록 본 매물들을 나열하겠습니다.
수리된 물건을 전세끼고 나온 Apartment가 가장 Best라고 여기겠습니다.(이런 아파트가 있기를 High Hope)
구축아파트의 경우 수리상태에 따라 전세셋팅 금액이 Different 될 수 있으므로 현장에서 더 좋은 물건을 고르기 위해 Try 해보겠습니다.
선호도 순서를 정하고 그 뒤에 아파트 단지도 거기에 맞춰서 선호도 순서를 Decision 하겠습니다.
최악의 선택은 투자를 하지 않는 것으로 그거는 Avoid 하고 원칙에 맞게 투자를 해나가겠습니다.
저평가는 전고점 대비 싼 것이며, 환금성은 수도권에서는 300세대 이상으로, 수익성은 Profit을 낼 수 있는 것으로, 원금보존은 적정전세율로 57~70% 정도이며, 리스크는 잔금준비, 역전세를 생각하는 것으로 Know 하겠습니다.
리스크를 감당 못하는 것보다 안정적인 선택을 하는게 더 Better하는 것으로 여기겠습니다.
결정할 때까지 Consider 하고 행동을 해서 투자까지 해내겠습니다.
시세를 Write 할때에는 아무 생각없이 노래 들으면서 하겠습니다.
입지 분석에 필요한 정보를 해석하고 입지 우위를 정해 비교평가를 통해 투자 의사결정 Process대로 하겠습니다.
가치에 대한 직장, 교통, 환경, 학군, 공급까지 정리를 하고 생활권 우선순위를 Arrange 하고 투자 물건에 대한 정리를 저환수원리 Rule 대로 기재해나가겠습니다.
능력을 갖추는게 중요하니 Perfect 할려고 하지 말고 그 과정에 익숙해져서 벽을 넘어 Stair 맞이하겠습니다.
>Impressive
의미있는 고통
어떻게 하면 해결할 수 있을까를 질문하고 생각
임장보고서는 가치를 파악하는 내용에 더 집중
어렵게 얻을수록 편익이 큰만큼 쉽게 얻으려고 하지 않기
스스로 본인에게 자신감을 가지면서 투자는 이루고 싶은 목표로 꼭 달성해보기
서쪽 지역에서의 올라오고 있는 부천의 입지
전고점 대비 낮은 것은 싼 것으로 고맙게 생각하는 게 투자자로서의 포인트
한 단계에 머물러 있지 말고 일단 그 단계는 넘어가서 다음 단계 밟아보기
다른 지역도 하면서 기존에 했던 지역 보완해나가기
매일매일 30분이라도 시세조사 해보기
시도를 하면서 점차 실력 쌓아나가기
가치가 있는 곳에서 저평가되고 투자금에 맞는 단지 중 감당가능한 수준인지 파악하는 절차대로 수행해보기