열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 12조 행복샤워]

-너바나 레시피 (투자원칙)

처음부터 홈런 아니고, 번트치고 계속 앞으로 나아가라.

[저평가]

-가치 > 가격 / 앞마당을 만들고 비교 평가. 임장의 중요성

[환금성]

-투자한 돈을 돌려받을 수 있는가 (탑,동,사 환금성 낮다)

[수익률]

-(72의 법칙) + 적정목표수익률

-앞으로 가치가 오르는지 (수요가 많고, 공급은 낮고)

-적절한 투자금 + 전세금 상승

-좋은 타이밍

-인내 (가치를 신뢰할 것. 부동산은 주말에도 일한다)

[원금보존]

-전세가율은 '안전마진'이다.

(매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않음)

-입지 독점성(공급물량 계속 체크)

-투자시 얻는 최대 손실을 구체적으로 정해놓을 것.

-위기의 순간에서도 감정은 빼고, 원칙을 떠올릴 것. (ex 원금보존 가능한가)

[리스크 관리]

-수리, 임차인과의 갈등, 역전세 등 리스크를 수치화 하라.

-1원칙 : 적정한 전세가율

-2원칙 : 입주물량 적정한지

(무리한 전세가 x, 전세보증금의 5-10% 현금보유)

적절한 예시를 들어 정확한 기준을 마련해주셔서

투자에 대한 용기가 많이 생겼던 강의였습니다.

가장 큰 리스크는 [투자에 대한 무지 + 다 안다고 생각한다는 착각]

이라는 말씀이 와닿았어요.

언제나 겸손한 마음으로 공부하고 배워야겠다는 다짐을 한번 더 일깨워 주셔서 감사합니다.

너무너무 부담스러웠던 목실감 이었는데요.

한번 정리하고 나니 감이 잡히더라구요.

저는 스케줄러 쓰는 걸 무척 좋아하는데요-

저만의 시트를 하나 더 만들어야겠다는 목표로 발전할 정도로 목실감에 푹 빠졌어요.

하루를 기록하고 정리하는 유익한 방법을 알려주셔서 감사합니다. 😄

>> 수강 후 선배와의 대화가 바로 이어져서 참 좋았습니다.

아주 사소한 것 같으면서도, 구체적인 것들이 더 궁금했거든요.

(물론 추후에 실전준비반에서 알려주신다는 걸 나중에 알게 되었습니다. 😅)

저에게 큰 울림과 구체적인 방법을 알려주셔서 감사했던 2주차 강의!

이번주는 부지런히 시작해서 일찍 완강해서 너무 좋아요.

화요일까지 복습의 시간을 꼭 갖겠습니다.

감사합니다.