1000명 직접 코칭하고 깨달은 투자 성공 비결

안녕하세요 마스터입니다.

시장이 전반적으로 어지럽지만

작년에 비해 일부 지역들은 투자하기에 좋은 환경이 조성이 되면서

많은 분들이 올해 실전투자를 진행하셨고

앞으로 투자할 계획을 가지신 분들이 있습니다.

오늘은 제가 1000명을 코칭하면서 깨달은 부분을 적어보고자 합니다.

2015년 끝자락에 가입해

2022년 은퇴 글을 올리기까지

실전 투자자로 많은 시장의 모습들을 지켜보았습니다.

앞으로 보게 될 무궁무진한 시장의 모습들 중 일부에 지나지 않겠지만

시장 참여자로 많은 투자자를 만나면서

어떤 부분에서 실질적 어려움이 있고

투자 원칙과 기준들이 흔들리게 되는지

왜 대다수 시장을 떠나게 되는지를 가까이에서 지켜보게 되었습니다.

파이어족으로 인생 2막을 시작하면서

이전 보다 더 많은 사람을 만나겠다는 글을 남겼습니다.

그리고 그 약속을 지키기 위해 나름 노력한 시간들이었습니다.

부동산 투자로 돈을 벌고자 하는 마음에 이곳에 모였지만

저마다 처한 상황들은 세부적으로 다릅니다.

20대부터 50대에 이르기까지 다양한 연령대

남부럽지 않은 좋은 직업을 가졌음에도

본인만 느낄 수 있는 애환을 간직한 이들도 있으며

싱글부터 세 자녀를 부양해야 하는 부모들까지

그들 모두 고민이 다 달라도

저변에는 내 인생 정말 바꾸고 싶다는 마음에서 시작했다는 점만은 똑같았습니다.

"6개월 안으로 반드시 실전 투자를 하고 싶어요"

"주변 사람들은 이제 하나, 둘 투자를 하고 있는데, 그런데 왜 여전히 헤매고 있을까요?"

"책 읽고 강의도 들으면서 열심히 살고 있는데 왜 아직 달라진 게 없을까요?"

코칭으로 찾아오신 분들이 고민들을 털어놓으십니다.

아이 용품 하나 고르는데도

가성비 있는 좋은 제품으로 사보려고 몇 시간을 컴퓨터 앞에서 시간을 보내봤지만

정작 부동산 투자로 집을 사본 경험은 단 한 번도 없었고

이전에 배워본 적도 없었던 초보시절의 제 모습이 떠올랐습니다.

저 역시 처음에 부동산이 미지의 영역이었고 잘 할 수 있을까 의문이 들었지만

투자를 시작하던 때를 떠올려보면

마땅히 다른 대안이 없었기에 절박했던 마음이 가득한 상태로

시간을 이어붙이며 지냈던 거 같습니다.

투자로 성과를 내는 것이 쉽지 않은 일이지만

누구나 차근차근 배우다 보면

이전보다 현명한 의사결정을 내릴 수 있고

포기하지 않고 투자자로 오래 단련해 나가면

가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 안목을 갖추게 되며

투자자로 점차 성장해 돈을 벌 수 있는 사람이 됩니다.

수익을 낼 수 있는 투자지역은 여전히 존재합니다.

철저하게 본인 자금에 맞는 투자기준을 세워놓고

가치 대비 싸게 살 수 있는 단지를 선별해서 들어가면

적어도 안전마진을 남기고 자산을 불려나갈 수 있습니다.

23년 5월 개별단지들 가격이 20년도 하반기 가격 수준으로 떨어졌습니다.

지역내 선호도가 충분히 있고 연식도 나쁘지 않은 단지들이었습니다.

더 떨어질지, 올랐다가 다시 조정을 받을지 누구도 알 수 없었습니다.

전고점 대비 충분히 많이 떨어진 가격이라는 판단과

네이버 부동산에서는 확인되지 않는

현장에서 전세 매물이 줄어들고

하루가 다르게 올라가는 전세가격이 심상치 않다는 걸

감지한 투자자들은 투자 기회를 잡았습니다.

투자가치를 판단할 수 있는 안목만 있다면

기회가 영원히 사라지진 않는 것이 자본주의에서 불변의 진리입니다.

노후 준비나 경제적 자유를 꿈꾸고 출발하지만

현실에서 이를 적용하기 힘든 이유는 무엇일까요?

거래 경험이 없는 시장 참여자일수록

충분히 투자 공부가 안 된 상황에서

투자시기에 집착하는 경향이 있습니다.

만약 제가 몇 년도가 가장 좋은 투자시기라고 말한다면

여러분은 그때까지 아무 것도 하지 않은 채

시간을 허비할 것인가요?

당장 투자하지 않더라도

임장을 충분히 해보고

지역별 가치와 가격을 연결지어 싼지, 비싼지 판단하는 훈련이 되어 있어야

기회가 왔을 때 투자할지 말지 스스로 판단을 내릴 수 있습니다.

선수들은 세계적인 대회가 있는 해에만 훈련을 하지 않습니다.

그들이 성과를 낼 수 있었던 것은 보이지 않는 곳에서

대회 이전에 피땀 흘리며 보낸 시간들이 축적되었기 때문입니다.

투자자 본인의 실력이 무엇보다 중요하고

돈그릇이 커져야 그 안에 자산이 모이는 법입니다.

투자 원칙이 없으면

분위기에 휩쓸리지 마련이고

나름 분주하게 움직였지만

결과적으로 고점에서 사고 저점에서 파는 실수를 저지르게 됩니다 .

흔들리지 않고 시장에 살아남아 투자를 이어나가는 것이 무엇보다 중요합니다.

1000명 코칭 후 깨달은

투자로 성공하는 이들은 다음과 같은 특징이 있습니다.

1) 투자원칙을 정립해 놓고 흔들리지 않습니다.

투자 원칙을 나름 세워놓고 실전 투자를 결정할 때는

이를 다 무시한다면 그 동안 배운 것들이 무의미해집니다.

욕심을 제어하고

조급한 마음을 다스리면서

철저하게 투자기준을 지키면서 나아갈 때

시장에 오래 살아남아 수익을 낼 수 있게 됩니다.

평정심을 유지할 수 있는 투자자만이

오래 투자기준을 지키면서

실력을 키워나가고 수익도 낼 수 있습니다.

투자와 감정의 분리할 수 있을 때 보다 현명한 투자를 이어갈 수 있습니다.

가장 결정적인 순간에 감정에 휩쓸린 의사결정을 내릴 경우

수익이 달아나게 되며 리스크 대비가 안되는 상황으로 본인을 몰고 가게 됩니다.

보다 객관적인 시각으로 본인을 바라볼 수 있도록 노력하면서

똑같은 실수가 빈번하게 발생하여 고착화되지 않도록 하는 편입니다.

독서든, 경험이 많은 선배들에게 조언을 구하든

실전투자와 결합하여 연차가 올라갈수록

그들의 투자실력은 견고해집니다.

대다수 보유 채수에 집착하는데

눈에 보이지 않는 데에서 투자자로 기울이는 노력이 더 중요합니다.

그게 그 사람의 자산 크기를 결정합니다.

2)바닥을 잡으려고 하기 보다 남들보다 싸게 사려고 합니다.

행동하지 않으면서 돈을 벌 수 있는 능력을 갖출 순 없습니다

부동산투자는 무엇보다 실천이 중요합니다.

현장을 발로 밟으면서

몸으로 체득하면서 어디가 싼지 투자감각을 키워야 합니다.

1년 동안 어느 지역을 임장할지에 대한 계획이 있고

기존에 다녀왔던 지역과 비교해서

기회비용적 측면에서 어느 지역에, 어떤 단지를 선별해서 들어갈지

누구보다 깊이있는 고민을 합니다.

당장 투자하는 것보다 저평가인지 잘 판단하고 있는지에 초점을 둡니다.

충분히 싸다는 판단에 입각해 투자를 진행하였기에

시장변동으로 인해 가격이 단기적으로 하락 국면을 맞아도

그 구간을 현명하게 넘길 줄 알며

싸게 산 가격보다 수익을 내고 비싸게 팔면 돈을 벌었다고 생각합니다.

바닥을 잡고 꼭대기에 파는 전설적 투자자가 되려고 하지 않습니다.

완벽한 투자라고 볼 수 없어도

이전 투자를 잘 복기하면서

스스로 투자자로서 진화해나갑니다.

그래서 남들이 보지 못하는 물건의 가치를 판별할 수 있으며

자연스럽게 더 큰 돈을 볼 수 있게 됩니다.

3)선택한 뒤에는 도전을 멈추지 않습니다.

다른 사람의 성공담에 희망을 품고 출발해도

삶을 변화시키는 과제는

결국 내가 스스로 끝까지 책임지겠다는 각오가 서있어야 해결될 수 있습니다.

시작해보지도 않고, 실제 과정을 밟아보지도 않고

구체적으로 미래가 그려지지 않는다고

이전과 다를 바 없는 삶을 살아가는 이들에게

자산은 모이지 않습니다.

반대로 남들이 볼 때 악조건인 상황에 있는데도

이 길을 걸어가보겠다고 선택한 뒤로

좌절하지 않고 기를 쓰며 결과물을 만들어내는 이들이 있습니다.

그들은 하나같이 결국 성과를 만들어내는 것을 보았습니다.

가끔 그들의 이야기를 듣고 있노라면 존경스럽기까지 합니다.

월급은 적지만 싱글로 지독하게 저축해 맞벌이 보다 투자금을 모으시는 모습

워킹맘으로 혼자 아이들 돌보면서 투자공부까지 해내는 모습

늦은 나이지만 누구보다 열정적인 태도로 배움에 임하시는 자세

우여곡절이 따르지만

현장에서 가르쳐준대로 하나씩 실천에 옮겨나가시는 모습들을 보았습니다.

다시 방문해 그 동안 있었던 이야기들을 들려주시고

앞으로 어떻게 해나가실지 당찬 계획들을 말씀하시는 모습을 볼 때면

잘 되실 수밖에 없는 분이라는 느낌이 선명합니다.

좌절해도 끝끝내 포기하지 않겠다는 마음으로

시간을 축적해 나간 그분들은

투자로 성공적 경험을 쌓는 횟수가 늘어났습니다.

성공 경험들이 쌓이다보니

잃지 않는 투자로 자산을 더 잘 모아가실 수 있게 되신 것입니다.

어렵고 험난한 길로 보여서

선택하고 나서 결과가 보장받지 못할 거란 생각 때문에

도전 조차 하지 않고

도전했지만 멈추어서는 안 됩니다. 여러분

서울대 못갈 거 같다고 공부를 다 중도 포기하진 않지 않나요?

처음엔 막막하고 어떻게 난관을 헤쳐나가야 될지 떠오르지 않지만

길을 찾다 보면 방법이 열리게 되고

그 과정에서 일부 감수해야 하는 대가가 있지만

그걸 딛고 일어서면 투자자로 이전 단계를 넘어서게 됩니다.

몰랐을 뿐 해결책은 반드시 있으며

해결하면서 배우게 되는 부분도 큽니다.

여러분들이

지금 받고 있는 연봉을 벌기 위해 쏟은 시간들은 얼마였나요?

그런데 왜 투자로 수십 억 자산가가 되고 싶다는 목표는

조금 시도해 보다가 성과가 드러나지 않는다고 중도에 포기해 버리나요?

꿈 앞에 보다 솔직해 지시고

책임을 지시길 바랍니다. 여러분

나름 투자의 방향과 기준을 정립해 놓았다고 자부하는 이들도

왜 시장 상황에 따라 중심을 잡지 못하고 흔들릴까요?

강의, 코칭 등을 통해 많은 분들을 만나게 되면서 느낀 부분은

설령 잘못된 방향이거나

상황에 맞지 않는 선택일지라도

내 주변에 있는 사람들 대다수가 선택하는 방향과 같으면

더 옳은 결정이라고 착각하는 경우들이 많았습니다.

잘못된 길로 가도 일단 그냥 안심이 되기 때문이죠.

남들과 다른 삶을 살고자 했는데

남들과 여전히 같은 선택을 해야 안심이 되는 아이러니한 상황이죠.

투자는 취미가 아니라 생계와 연결된다는 마음으로 임해야 합니다.

주변의 분위기나 감정에 휩쓸리지 않고

내가 진정으로 만들고자 하는 삶의 모습을 무엇인지 그려보고

본인만의 투자원칙을 또렷하게 세우고

초보 투자자 시절부터 좋은 습관을 만들고 익숙하게 만들려고 노력해 보세요.

수익이 나면 괜찮은 것이고

아니면 말고가 되어선 안 됩니다.

투자하고 나서 계속 잘 한 게 맞는지 의구심이 든다면

매수할 당시 적정가치를 잘 판단하고 들어간 게 맞나요?

충분히 과정에 공을 들였다면 흔들림 없이 자산을 지켜낼 수 있어야 합니다.

기준 없는 빈번한 의사결정은 때론 자산을 줄어들게 만들기 때문입니다.

어떻게 하면 가치 대비 싼 가격에 매수할 수 있는지 고민하고

협상을 통해서 보다 좋은 가격에 사려고 노력할 필요가 있어요.

그래야 매도할 때 최종 수익을 남길 수 있습니다.

매수자들이 일시적으로 몰리는 곳에서

협상을 시도해 보는데 가격조정이 안되는데

이럴 때는 어떻게 하나요??

라고 묻는 이들이 많습니다.

투자 경험을 쌓아가는 것은 중요하지만

적당한 가격에 타협하는 것이 습관이 되면

투자자로 실력을 쌓아가지 못한 채 투자금을 다 써버리게 됩니다.

1년에 우리가 모을 수 있는 투자금은 한정적인 만큼

협상으로 안전마진을 남기면서 투자로 들어갈 수 있도록 합니다.

위에 있는 실전투자를 진행할 당시 정말 많은 일들이 있었지만

끝까지 타협하지 않고 원하는 가격에 매수할 수 있었습니다.

어떤 투자는 한번에 협상이 잘 이뤄지지 않습니다.

그래도 여러 방법들을 동원해 보고

정말 싸게 사겠다는 마음으로 협상을 시도하다 보면

천만 원 이상 가격 조정이 되었고

다음 투자도 할 수 있는 자금 일부를 벌게 되었습니다.

혹시 좀더 시간과 에너지를 투입하면 되는데도

결과가 보장되지 않는다고 시작 조차 하지 않거나

당장 성과가 보이지 않는다고 그만 두지는 않았나요?

남들보다 뒤쳐진 상태라고 자책만 해선

시간이 지난 뒤에도 여전히 달라지는 부분이 없고

막연히 뉴스에서 떠들어대는 자극적 소식에

인생을 걸고 아무런 행동도 하지 않으면

노후준비는 제자리 걸음일 거라 봅니다.

이 정도까지 해봤어 하는 마음으로 임하면

되지 않는 것이 없습니다.

누구도 여러분의 삶을 책임져주지 않습니다.

오로지 내가 변화하고자 하는 의지가 있을 때

지금의 삶보다 나아질 수 있습니다.

이 일이 중요하고 필요한 일이라고 생각했기 때문에

될 때까지 한다는 마음으로 저는 투자에 임했던 거 같습니다.

누구도 가난하게 끝까지 살라고 말한 적이 없었고

부자가 평생 되지 못할 거라고 악담을 퍼부은 적이 없는데

현실에 안주하고 살았을까...후회가 되었습니다.

준비된 투자자가 되어서

철저하게 투자 기준을 지키고

조급한 마음을 내려놓고 투자해 나간다면

위기 상황으로 본인을 내몰지 않을 수 있습니다.

여러분이 간절한 마음만 앞선 상태에서

제대로 공부도 안되었는데

매수하고 나서 복구가 힘든 투자를 하기보다는

과정이 힘들지라도 정석대로 배워나가면서

매수하고 난 뒤 좀더 마음이 편한 투자를 해나갔으면 합니다.

그게 가장 빠른 지름길입니다.

코칭으로 많은 분들을 만나면서

시장에 오래 살아남는 투자자로 성과를 내고

목표 자산을 달성하고자 한다면

이런 부분들만 명심해도 투자로 성과를 낼 수밖에 없겠구나 하는 마음이 들었습니다.

여러분들이 그 동안 힘들게 모은 투자금으로

확신에 찬 투자를 진행해 나가면서

노후준비나 경제적 자유를 달성할 수 있었으면 합니다.

그래서 지금보다 부디 선택할 수 있는 자유가 더 많은 삶을 사시길 바랍니다.

열심히 힘들게 사는데에도 불구하고

변화는 없고 이끌려다니는 삶을 살지 않았으면 합니다.

2015년 끝자락에

무엇을, 어떻게 시작할지 몰라 방황했던

저와 비슷한 고민을 하고 있는 분들이

지금도 계실 거라 거라 봅니다.

지난 8년 동안 경험한 노하우를 담아

강의를 준비했습니다.

제 마음이 잘 전달되어 부디 여러분들이 목표로 하시는 것들을 달성하는데 도움이 되었으면 합니다.

올해도 모두 고생 많으셨습니다.

내년에는 올해보다 좀 더 성장한 모습으로

우리 모두 나아갑시다.

감사합니다.

(ps. 그 동안 코칭으로 저를 찾아주신 많은 분들께

감사하다는 말씀 드리고 싶습니다.

희망을 품고 오늘을 달리는 여러분들께

존경심을 보냅니다.

저 또한 많은 부분들을 배울 수 있는 시간들이었습니다. 꿈이 현실이 되시길 응원드리겠습니다.)

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