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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
⭐️ 기억하고 싶은 내용 ⭐️
- 해야되는 순서 : 1️⃣ 단지가치 파악하여 투자범위 정하기(선호도) > 2️⃣ 저평가된 물건 고르기(가격대별 비교평가 통해서) > 3️⃣ 내 투자금에 맞는 것 고르기 > 4️⃣ 2-3의 교집합 찾기 > 5️⃣ 매물임장
- 1️⃣ 가치가 있는 것 > 2️⃣ 저평가 > 3️⃣ 내 투자금에 맞는 것 > 4️⃣ 감당 가능한 것
- 더 좋은 단지라고 투자금이 더 많이 드는 것이 아니다!
- 매임 때 질문 - 단지 내 정보, 가격 및 거래상황, 상태와 조건(스스로 확인할 수 없는 부분들)
- 매물임장 - 점유자가 집주인인지 세입자인지 인지하고 매물임장 진행 // 신발장 상태 / 방 확장 여부, 장판도배조명, 베란다 결로, 불, 방 활용 / 싱크대 기능, 수리 언제 / 화장실 타일, 문, 조명, 거울, 샤워기, 욕조 상태, 수리 여부 / 베란다 타일, 천장 누수, 샷시, 베란다 뷰 /
- 매임 후 수리상태는 내가 가장 잘 파악하고 있어야함(특올수리/올수리/수리/기본집)
- 투자물건 : 단지 내 뽑기 > 동별 뽑기 > 지역내 뽑기 > 앞마당 내 뽑기
- 매임 이후 : 1. 가격 싼 지 확인 > 2. 투자금 확인 > 3. 조건, 상태 좋은지 확인 > 4. 감당가능한지 확인
- 마지막으로 저환수원리 다시 확인
⭐️ 적용할 점 ⭐️
- 단지선호도를 단지분석 장표에 넣어두기
- 단지분석 한 것에 생활권 별로 순위 매겨보기
- 임보 마지막 장표에 결론정리 넣어보기!
