4주차 후기

현관 들어가기 전 

집주인이 살고 있는지 세입자들이 살고 있는지 확인하기 

세입자면 세입자 만기 날짜 확인 

현관 - 주변, 페인트, 곰팡이, 신발장 

방 - 확장여부 (확장했으면 단열공사 확인)/ 조명확인 / 침대각 물어보기

베란다 - 무조건 문열고 나가보기 - 천장, 수납장 다보기 / 방충망

부엌 - 싱크대 물틀어보기 / 하부장 / 싱크대 상판 / 인덕션일때 가져갈 것인지 확인 / 구축이면 마지막 수리 언제 했는지 물어보기 

화장실 - 문 뒤 타일 / 슬라이드 녹슬어 있는지 확인 

천장 - 누수, 벽지 확인

나와서 가격 물어본 뒤 가격 협상의 여지가 있는지 물어보기 

하자가 있을 때는 사장님께 한 번 더 말해서 기억하게 해서 가격 협상의 여지로 남겨둬야 함 

청결상태에 너무 집착 안 해도 됨 (입주청소 시키면 됨)

부사님과 임장중에 정리하지 말고 다 끝나고 정리하기 (명함 받아서 찍어두면 잃어버릴 걱정 없다)

아직 초보는 구축을 살 때 올수리가 되어있는 집을 사는 것이 좋다 (전세입자 받아야 하니까)

시세 따기는 꼭 해야 한다 / 단지분석은 단지가치 위주로 

똘똘한 한 채 

장점 : 오를 때 엄청 오름 

단점 : 전세가가 내려가면 전세금 맞춰주기 힘들 수 있다 (감당할 수 있는 그릇이 되는지 생각해 보기) 

확신을 가지고 사지 못하면 보유와 매도가 되지 않는다

운은 계속되지 않는다 결과만 가지고 비교하지 말기

앞마당을 늘리면 같은 투자금으로 더 싼 물건을 찾아볼 수 있다
앞마당이 생기고 비교를 하게 되면 저평가 된 물건에 투자할 수 있다