[실준70기 6개월 안에 1채 등기칠조 멈추지말고달려] 매물임장 이렇게 하는거구나!!

단지임장 할 때 페인트 벗겨지고 이 단지가 좋다 안좋다가 아닌 이 단지가 어디에 위치하고 있는지 입지를 파악하는게 중요 

분임, 단임 모두 입지를 파악하기 위한 수단이며, 단지마다 선호도를 파악할 수 있으면 더 좋고!! 

지역 안에서 같은 가격 비교평가를 하고 다른 지역에 투자할 수 있는 단지 없나 찾기!! 

1. 단지가치 → 투자범위 → 선호도
2. 저평가된 물건 고르기 → 가격대 - 1번으로 할것

3. 내 투자금에 맞는 것  - 2번으로 할 것

   그 이후 매물임장 

부동산 가서 물어봐야하는것 

1. 단지 내 정보
2. 가격, 거래 상황
3. 상태, 조건
4. 사장님한테 거래한거 있는지 여쭤보기 (실거래가를 예상할 수 있게, 내가 보고 있는 매물인지 싼건지 아닌지도 파악할 수 있기 떄문에) → 수리는 어떻게 되어 있었는지!! (기본집인지 올수리인지 등등)

매물임장 

현관

현관에서 물어볼 것 - 집주인이 점유자인지 / 세입자가 점유자인지 (세입자가 점유자라면 만기나 이사날짜를 묻지 않음)

신발장 상태 / 전실 크기 확인 (전실 이런곳에 곰팡이 피어있는곳이 너무 많음) 

수납장 고장이 났는지 안났는지 모두 확인 필요 

방

방 확장 여부 - 단열공사 되어 있는지 꼭 체크 필요 (안했으면 온도차이가 심하게 나서 곰팡이가 생김)

장판, 도배 조명 상태 확인  - LED 설치하는데 30만원정도 듬.. 

작은 방 베란다가 있는 경우 - 나가보고 서랍장 다 열어봐야함 

베란다 결로까지 확인

오전 / 오후 방문시 불이 꺼져 있는 경우가 있는데 이 경우 불을 켜본다.

사람들이 이 방을 어떻게 활용하는지 체크 - 방을 조그마하면 침대가 안들어가는 경우가 많음 // 그래서 옷방으로 쓰는경우가 많음 - 그래서 같은 매물일 경우 방의 기능을 할 수 있는, 침대가 들어갈 수 있는 방 매물이 더 좋은거지! 

주방

싱크대 상태 - 기능을 잘하는지 - 하부장 열어보고 물새는지 확인 / 수전이 잘 매달려있는지 확인 / 싱크대 상판 깨진곳 없는지 / 인덕션 같은 경우 가져갈지 말지 (내가 해줘야하니까)

구축 아파트의 경우 싱크대를 거의 대부분 수리했음 (몇 년 전 수리했는지 확인)

세탁실이 있다면 들어가서 결로 및 누수 확인 (이것도 몇 년 전 수리했는지 확인) 

화장실

화장실 타일, 문, 조명, 거울, 샤워기, 욕조 상태 확인 

- 문 뒤 타일이 깨져 있는 경우가 굉장히 많음 (팍팍 여니까)

- 슬라이드 장이 녹슬어져 있는 경우가 있음 (여닫이 해보고 확인 필요) 

수리 여부 확인 (기본인지, 수리했는지)

베란다

베란다 타일, 천장 누수 확인 (위 누수가 있을 수 있음, 누런자국이 있는지 없는지, 페인트 뜯은 자국 있는지 없는지)

샷시 상태 확인

베란다 뷰 확인 - 방충망 있는지 확인 

보고 나와서 엘베 기다릴 때 가격 한 번 더 물어보기 - 협상의 여지가 있는지 등등 

기초 정보 - 부사님한테 또는 내가 미리 정리 - 동, 호수, 매매가, 전세가, 향 

수리상태 - 특올수리 (최근 - 샷시 포함) / 올수리 (샷시 포함 or 샷시 제외) / 수리 (도배, 장판) / 기본집 

하자 있는거는 사장님한테도 다 얘기해놓기 (수납장, 타일 등등) 

거주조건

1. 전월세 거주 - 만기 날짜 정확히 확인 필요

2. 주인거주 - 이사날짜

3. 공실 - 잔금 날짜 

투자 물건 뽑는 과정

단지 내 뽑기 - A단지 물건 중 싸고 조건 좋으며 투자금이 적게 들어가는 물건

동별 뽑기 - 단지 내 물건끼리 비교해 동별 투자 물건 뽑기

지역내 뽑기 - 동별 문건 비교하여 지역 내 투자 물건 선정

앞마당 중 뽑기 - 지역 내 물건끼리 비교해 앞마당 중 투자 물건 선정 

투자할 물건 뽑기 - 비교평가하기 

1. 가격이 싼지 확인한다.

2. 투자금 확인한다

3. 조건, 상태가 좋은지 확인한다.

4. 감당가능한지 확인한다.