[실준 70기 폭염도 뚫는 ㄱ1운으로 저평가아파트 골라4조 퇴근길투자자] 4주차 강의 후기- 단지 선호도 기준 재정립

[느낀점]

이번주차 강의를 통해 너무 순위 나열하기에 집중하지 않았냐는 생각이 들었다.

꼭 입지가 좋다고 해서 선호도가 높은것도 아니고 우선순위를 놓쳤다고 해서 투자 기회가 없어지는 것은 아니다 굳이 대출까지 땡겨가며 내게 부담스러운 물건에 투자하는것은 내 투자상황을 오히려 더 악화시킬 요인이 될수 있다는 점을 꼭 기억하자. 

따라서 좁은 시선에서 벗어나 시장과 내‘앞마당’을 넓은 시선으로 바라볼 필요성을 절감하였다. 이러한 접근이 더 많은 기회와 가치 있는 물건에 투자할수 기회가 된다는 점을 명심하자.  

[적용할점]

1.단지 선호도 기준잡기

-‘역세권’여부보다는 지역 중심지와의 거리 및 연계성이 더 중요

-신축이냐

-단지가20~40평이냐, 10~20평단지냐

2.다른 지역의 단지와의 비교순서

-수직평가:지역내에서 위아래 가치평가

-수직평가:비교할 다른지역의 지역내 위아래평가

각지역별 수직평가후 다른지역별 수평평가 순으로 평가가 이뤄져야함.

투자 실행 체계

1.단지 가치 평가 → 투자 범위 설정 → 선호도 확인.

2.저평가 여부 판단 → 적정 가격대 확인.

3.내 투자금에 부합하는 물건 확인.

2번,3번 교집합인 물건 매물 임장하기.