[서울투자기초반 2열7열 여름임장, 2것도 인연인데 1호기 하시조_신나는시간1] 서울에서 아파트를 산다는 것은 가치 있는 땅을 사는 것

서투기 1강 오프 강의에 초대 받고 무려 7시간이 넘는 강의를 듣고 왔다.

월부 건물 내로 들어 가본 건 처음이었는데.. 너무 좋았다.

1강은 바로!! 주우이님!!!! 강의였다.

직접 실물을 뵙게 되다니.. 너무 영광스러운 순간이었다.

오프가 길다고 해서 피곤하고 졸리고.. 배고프면 어쩌나.. 이런 고민들이 가득했는데..

생각보다 몰입도가 컸다는 사실!!

와.. 이래서 사람들이 전에 오프 강의 가려고 치열하게 광클했던 거였구나? 라는 생각이 들었다.

이번 1강에서는 

현재 시장 진단 및 가치성장투자와 소액 투자전략!

서울 25개구 및 일부 경기도 중요 지역 입지 분석!

서울 투자 로드맵까지!!

설명해주셨다.

가장 먼저!

강남 1시간을 기준으로!

동서남북! 어디까지일까?

강남으로부터 1시간까지!!

동 : 하남, 구리

서 : 부천

남 : 영통구 

북 : 덕양구

이렇게 정리해주시니 머릿속에 확 들어왔다.

그리고

2025년 일어나고 있는 현상이 서울, 경기도는 양극화가 되었다.

이 말은 즉.. 상승장 초입이기도 하며, 경기도에는 또 한번의 기회를 주고 있다는 것을 알아야 한다.

2025년부터는 서울 및 수도권에 공급이 없어진다.

전세가 귀해지고.. 전세가가 상승하는 상황!

일부 지역을 제외하고는 매매가가 보합 및 작은 상승 정도라 빠른 전세가 상승에 따라서 

투자금을 줄여나갈 수 있는 좋은 상황이다.

6.27 대출 규제 이후 투자 방법!!

보통 알고 있는 주인 전세와 세낀 물건… 

그리고 생각지도 못했던.. 월세낀 물건을 보라구요????????

월세 만기 얼마 안 남은 매물까지도 매수해야 한다.

기존 월세 임차인 보증금을 중도금으로 보증금 상환하여 퇴거하고

임차인 퇴거 이후 인테리어 및 임차인 구할 수 있는 시간 확보(잔금기간 길게~)

그리고 실거주 후 전세를 주는 경우도 있다.

전세자금 대출 없이 현금 가능한 자까지!!

서울 25개구

강남권! 강북권! 직접 그려보았습니다^^

시장이 안좋을 때, 교통 호재 있는 곳을 보라고 하셨다.

하지만, 현재는 이미 교통 호재가 반영되어 있다는 사실..!

그리고 인상적이었던 부분은 압구정 현대 아파트가 지금 너무 오래돼서 건물 가치는 없고

땅의 가치 하나 남았는데..

가격이 압도적이다. 이유가 땅의 가치가 그만큼 압도적이다라는 것!

똘똘한 한채를 할 거라면?  전고점 이미 넘겨진 곳도 가치 있는 곳이라면 오케이!!

나머지는 전고에 아직 도달 전이거나 ===> 이중에서도 가치 있는 걸 찾아 보는 것도 좋겠다!!

전고 대비 -20%인 곳!!  =========>  너무 싸다 싸!!

루나 매니저님께서 준비해주신 간식~~^^

챙겨주셔서 감사합니다!!

네트웍 친해지기 시간~~~~~~~~~~~~~~~~

오랜만에 동료도 만나보고

닉네임만 알았던 분들까지

직접 얼굴 뵈니 너무 즐거웠다.

주우이님 강의를 듣고 

서울 25개구를 어떻게 그려야 할지.. 배우고.. 직접 그려도 보고..

지금 서울 시장 상황과 6.27 대출 규제에 대해서

어떻게 대응해야 할지 잘 설명해주셔서 그 흐름을 잘 알 수 있었다.

일단 내 투자금으로는..  

매도 타이밍이 어려운 지방보다는.. 

수도권에서 잘 찾아서 좋은 집을 매수해야겠다고 생각했다.

긴 시간에도 힘든 내색 없이 질문까지 다 받아 주시고 고생 많으셨습니다.

감사합니다. 주우이님~!!!