[지투25기 험블리버블☆ 믿을 수 없는 1을 해내9 만다 투울라] 센쓰튜터님과의 매코 후기

안녕하세요. 투울라입니다.

이번 지투반을 수강하면서 제 목표는 2호기투자였습니다.

투자하기 좋은 지역에 배정된 덕분에 담당튜터님이셨던 험블튜터님께서 정말 많은 도움을 주셨고

덕분에 매물코칭을 신청할 수 있게 되었습니다.

그렇게 매물코칭을 신청했는데 센스있게쓰자 튜터님이 되셨네요?!

이번 지투때 알게된 센쓰튜터님이라 내적 친밀감이 생겼었습니다. 

그래서 신청하고 나서 기쁜 마음으로 기다릴 수 있었습니다.

임장지 매임을 끝낸 후 앞마당 매물까지 털어보고 난 이후라

매코를 기다리는 동안 여러 단지들과 협상을 해보면서 가격을 조절해서

순위가 바뀌거나 후보군이 없어지기도 했는데 그럼에도 순위를 잘 정해서 올린터라 큰 걱정은 없었습니다.

#절대가의 무게

첫번째 후보 물건의 경우, 절대가가 크다. 절대가가 크다는 거는 그만큼 가치가 높다는 의미. 
하지만 반대로 절대가가 크기 때문에 떨어질 하락폭도 크다는 얘기. 
그래서 절대가가 커서 가격이 하락하면 지키지 못할 자산이 될 수도 있다. 
무조건 좋은 자산이라고 해도 지킬 수 없다면은 이게 내게 아니다. 
그래서 항상 지킬 수 있는 자산을 가지는 것을 목표를 해야한다. 
차라리 여기보다 더 가벼운 금액대의 물건을 찾는 걸 추천한다. 
그게 그래도 감당하능하고 적은 투자금으로 투자가 가능하다. 아래 가격대도 같이 고민해볼 것.

→ 이 부분에서 정말 배울 수 있었던 거 같습니다. 투자금에 몰입해 있어 전세만 맞추면 절대가의 무게를 파악하지 못했을 건데 이렇게 얘기해주셔서 절대가가 주는 무게를 알 수 있었습니다. 정말 제가 감당할 수 있는 수준의 무게로 투자를 해나가겠습니다.

#투자시나리오

두번째 물건 같은 경우에는 가격은 괜찮다. 하지만 전세가로 설정한 금액이 조금 높은 거 같다.
만약 최악의 상황에서 전세가 많아지면서 전셋값을 낮춰야 된다면 투자금이 더 들 수 있다. 
만약 그럴 경우에는 이 단지가 최선이 아닌 거 같다. X천만원이면 다른 단지가 더 나을 수 있다.
투자금이 X천 만원이니 매가를 더 깎아보는 걸 추천한다. 만약 안 깎인다면 전세 상황을 정말 면밀하게 봐야 한다.

이렇게 안 될 수도 있다. 그렇다면은 선택지는 두 가지다. 
좀 더 낮은 가격대에서 좀 더 싼 투자금으로 투자를 하거나 (절대가가 그래도 가벼운 금액대에서 좀 더 가벼운 투자금) 아니면은 지금과 같은 투자금으로 다른 지역에서의 기회를 찾거나.

→ 결국 매매가, 전세가 둘 다 고려해서 투자해야 한다. 상황별로 투자시나리오 그려보자.
1) 거주자 이사 여부 확실히 할 것.
2) 매가가 목표한 금액대로 되었을 때(매도자의 사유를 파악해보자.)

3) 매가가 목표한 금액대로 안 되었을 때, 전세가를 목표한 금액대로 할 수 있는지(전세상황 면밀히 파악할 것)
내 투자금 벗어난다고 투자를 안 하는게 아니라 그 밑 순위 단지들까지도 투자할 수 있는 사람이 되자.

할 수 없다 생각하지 말고 할 수 있는 거 다 해보고 다음으로 넘어가자. 그래야 후회가 없다.

이 외에도 튜터님의 지역을 생각하는 방법과 내가 생각한 과정들의 방향이 맞는지, 투자 방향성에 대해서 많이 배울 수 있었습니다. 

맞다 아니다가 아니라 그래서 이 투자를 할 시에 어떻게 대응해야 하는지 매매와 전세 상황까지 모두 설명해 주셨고 
이 조건이면은 하는 게 좋다는 얘기까지 해주셨습니다. 이 기준 안에서 투자범위를 좀 더 명확하게 선별해보겠습니다.

좋은 코칭해주신 센쓰튜터님께 감사드립니다.

그리고 투자를 할 수 있는 기회를 만들어주신 험블튜터님께 감사드립니다.