안녕하세요.
선한 영향력을 가진 투자자로 성장하고 싶은
정리왕 입니다.
2강은 자향멘토님께서,
수도권 투자자에 대한 A to Z 를 모두 담아 주셨습니다.
행복한 투자자의 모습을 강의를 통해서
직접 보여주신,자향멘토님!
제가 멘토님의 강의를 통해 얻은 2가지
BM Point 를 위주로 후기 작성 해 보겠습니다.
[입좋구 vs 입떨신]
서울 수도권 투자를 해 나가다 보면,
이 문제에 직면 합니다.
입지 좋은 구축을 할 것이냐,
입지가 떨어진 신축을 할 것이냐.
투자에는 답이 없다는 것을 배웠으니,
우리가 할 수 있는 것들을 챙겨 봅니다.
우리는 전세 레버리지 투자이기 때문에,
전세가 상승분에 대한
기대를 놓아버리 기가 힘든데요.
입지가 좋은 구축을 하게 되면,
전세상승분을 지속적으로 올려받을 수 있을까?
고민하게 되는데요.
여기서 가장 중요한 부분은,
내가 어떤 투자를 해 나가는지 정확히 아는 것입니다.
결국 내 투자에 대한 편익과 비용을 아는 것이죠!
그럼 입지 좋은 구축을 가져 갔을 때
나의 편익과 비용에 대해서
생각 해 보면 좋을 것 같습니다.
[비용]
연식이 가면 갈수록 30> 40년
건물의 가치가 0에 가까워 진다는 것이고,
따라서 실거주 가치가 떨어지게 됩니다.
결국 그 가치는
전세가의 가격을
낮추는 방향으로 흐르게 되고,
전세 상승분을 얻기 어렵게 되죠.
[편익]
입지가 좋을 수록
투자금 회수에 대한 부분보다는
매매가 상승에 따른
시세 차익이 크게 의미가 있습니다
내가 종잣의 규모에 따라서,
1년의 연저축액의 수준이
다음 투자를 이어나가는데 무리가 없다면,
매매가의 상승이 더 큰
입지 좋은 구축을 할 수 있는 조건이 될 것 같습니다.
따라서,
스스로 내가 한 투자에 대해
어떤 일이 벌어 질지를 알고,
투자를 진행 해 나가는 것의
중요성을 다시 한번 점검 해 볼 수 있었습니다.
지피지기 백전 불태불태로!
더 열심히 해 나가겠습니다.
행복한 투자자가 되는 법
멘토님을 강의로 처음 뵙게 되었는데요.
멘토님 특유의 웃음소리가 참 기분이 좋더라구요.
저도 맑아지는 기분이었습니다 ^^
멘토님은 투자자를 할 때,
내가 어떻게 하면 행복 할 수 있을지에 대해서,
많은 시행 착오를 겪으셨다고 이야기 해 주셨습니다.
저는 첫 학교를 하고 있고,
처음 하는 것들이 많다 보니,
어떤 걸 더 잘해 낼 수 있을지
많은 고민들을 하게 됩니다.
그런데,
강의 이전에는 내가 못하는것들을 채워
평균을 만들려는 노력을 했던 것같은데,
투자자가 행복하게 투자하기 위해서
제가 한가지를 놓쳤다는 부분을 알게 되었습니다.
"내가 잘하는 것을 하세요.
그걸 하면서 행복과 효능감을 느껴요
왜 안되는 것만 생각하세요.
내가 잘하는 것을 잘 해내면서 행복해 하고,
나머지는 평균으로 만들어 나가 보세요"
- 자향멘토님-
사람들은 각자의 탤런트를 가지고 태어나고,
그 능력이 다 같지 않습니다.
누군가는 현장에서
부동산 사장님과의 관계를
잘 해나가는 동료가 있는 반면,
임장 보고서를 통해서
자신의 생각을 넣고
검증하는 것들 잘하는 동료가 있습니다.
결국은 또 내 자신을 제대로 아는 것에서,
행복이 시작 될 수 있다는 점을 생각 하게 되었습니다.
나의 강점을 발휘 해 나가면서 성장해 나가는 것!
생각 만 해도 기분 좋아지는 일이 되는 것 같습니다.
조화로운 발전을 이루면서도,
내가 가진 장점을 극대화 시키는 시간들을 보내보고 싶습니다.
동료들에게는 진심을 담은 마음으로 다가가고,
현장에서 대응 해 나가면서
행동하는 투자자로 성장해 나가겠습니다.
긴 시간동안, 어려운 내용들을,
이해하기 쉽게! 설명 해 주시고,
정확한 가이드를 담아서 강의 해 주셔서 감사합니다.
항상 건강하세요
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