일전에 글을 썼는데 많은 정성과 격려가 느껴지는 답글
뒤늦게나마 감사드립니다~~
저는 광명에 재개발 아파트 입주를 올해 말에 앞두고
있습니다 지금은 다른지역에 거주하면서 전세주려고
했는데 강력한 대출규제로 인해 멘붕상태입니다
현재 제가 할수 있는방법에 대해 조언을 구하고자
글을 다시 써봅니다
현재는 부동산 10군데가 넘게 전세대출 안하는조건으로
내놓은 상태이고 시세를 써도 되는지 모르지만
4억5천정도형성되는데 4억으로 내놓았는데
녹록치가 않네요
고민은
1. 얼마전 다른 부동산에서 전세대출없이 3억5-6천
계약한다는 세입자가 왔다면서 연락이 왔지만
너무 가격을 내려서 우선은 안된다고 했는데
이 또한 제욕심인지 빨리 전세를 빼는게 맞는것일까요??
2.잔금대출받고 등기 치고 그리고나서 전세입자는 전세
대출받고 잔금대출 상환해도 가능한건가요??
중도상환수수료를 감수하고 진행이 가능한건지요??
잘 이해를 못한건지 현실가능한건지 궁금하네요
댓글
안녕하세요. 마구마구52님 전세 셋팅 때문에 고민이 많으시군요 ㅠㅠ 마구마구52님의 현재 상황을 모르기 때문에 답변드리는게 조심스럽지만, 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 저라면 1) 현재 내놓은 부동산에 수시로 연락하거나 방문하여, 내 물건이 어떤 상황인지를 우선적으로 파악할 것 같습니다.(단지 내, 혹은 주변에 비슷하거나 상/하위 단지의 전세가, 물량 등도 함께 확인) 2) 더 많은 부동산에 내놓을 것 같습니다. 그리고 전세대출 없이 들어오는 세입자가 낮은 금액으로 들어오는 것에 대해서는 마구마구52님이 감당 가능한 범위인지 확인이 필요할 것 같습니다 3) 2번의 경우 마구마구52님이 잔금을 치게되면 근저당이 잡히기 때문에 전세입자의 대출이 나오지 않는걸로 알고 있습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다~!
안녕하세요 마구마구님! 광명은 특히나 입주가 많이 예정되어있어 잔금 리스크가 다른 지역에 비해 조금 있다고 판단됩니다. 감당이 가능하시다면 손님이 있을 때 잡는 것도 최선의 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 현재 마구님의 단지 경쟁 전세물건들과, 주변 입주 예정인 단지들의 가격을 다시 보며 생각해보시면 좋겠습니다. 저도 일전에 분양받은 단지 전세를 최저가로 뺀 적이 있는데요! 감당이 가능했고, 나중에 큰 걱정 없이 다시 임차인을 내보낼 수 있었습니다 :) 응원드리겠습니다!
마구마구 52님 입주장에서 전세놓느라 고민이 많으시군요~
갑작스런 대출규제로 혼란스러우실 것 같습니다.
1. 저라면 세입자 버전으로 (휴대폰 다른 번호 이용!) 하여 전세대출없이 현금으로 전세 입주시 가장 저렴한 매물, 최근 거래가격 주기적으로 여쭤볼 것 같아요!
2~3군데 전화해보시면 최근 얼마에 거래되고 있는지 분위기 파악하시면 결정하시는데 도움이 될 것 같습니다!
2. 잔금대출시 중도상황수수료 및 이자비용을 실제로 계산해보시면 좋겠습니다.
입주 아파트에서 잔금 대출 받는 주거래 금융사가 있을 텐데요. 대출 담당자와 실제로 통화하시면 비용들 친절히 알려주실 겁니다.
1) 중도상환수수료+보통 3개월 이자비용+3달 관리비정도를 계산해보고
2) 전세가격을 낮춰주는 비용과 1)번에서 계산 금융비용 비교해보시면 의사결정하는데 도움이 되실 것 같아요!
그리고 현금세입자를 구한다면 상관없겠지만~
잔금대출받을 경우 근저당 말소조건(선순위말소조건)으로 전세대출이 안나오는 은행들이 많습니다.
관련 뉴스자료 첨부드립니다.
https://www.moneys.co.kr/article/2025080511122881820
답변 내용중에 더 궁금하신 부분 있으시면 댓글 달아주시구요
아무쪼록 잘 해결하시길 응원드리겠습니다!
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