신축아파트 잔금 & 전세놓기

안녕하세요 마구마구 52님! 고민이 많이 되시는 상황이실 거 같습니다 우선 문의주신 내용에 대해서 정리해보면 1) 현재 매매 전세 동시 진행 시 전세 대출이 되지 않아, 전세 자금을 현금으로 마련이 가능한 세입자분이 필요한 상황이며 2) 만약 직접 입주하는 안도 고려하신다면, 지금부터 대출 상담사분들을 통해서 ( 사장님들께 여쭤보셔도 되고, 인터넷에서 검색도 가능합니다 ) 가능한 한도 금액과 현재 가용 가능한 자산을 모두 확인해볼 것 같습니다 3) 전세 대출 조건은 은행별로 차이가 있을 수 있어, 지금 대출 중인 은행에 먼저 확인이 필요할 것 같고, 사전에 집주인분께 퇴거하시는 일정에 대해서도 미리 말씀 해두면 좋을 것 같습니다 4) 마지막으로 전세입자분을 구하시는 상황이라면 말씀하신 사이트에서, 주변 단지 + 주변 생활권 ( 해당 시에 인접한 곳들까지 ) 최대한 많이 부동산을 찾고 물건을 내놓고, 적극적으로 연락주시는 사장님들과 소통하면서 지금 전세가 거래가 얼마 정도에 되는지, 보신 손님 중에서 추가로 요청하시는 사항 ( 예 : 시스템 에어컨 , 가격 조정 등 ) 은 없었는지를 여쭤보면서 대응해볼 것 같습니다..! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다..!

안녕하세요 마구마구님~ 13년을 버티면서 광명의 새 아파트를 마련하시게 된다니 축하드립니다. 대출 규제 때문에 갑작스런 상황에 혼란스러우실 것 같아요. 1) 대출 규제 이후 전세금을 받아 잔금을 하시려면 현금이나 신용대출로 전세금 마련이 가능하신 분을 찾으셔야 합니다. 평형을 알 수 없지만, 혹시 평형이 커서 전세금이 높다면 전세대출 받지 않는 현금 세입자분 찾기가 더 어려울 수 있습니다. 2) 보통 잔금대출은 잔금일로부터 2개월 전에 알아보긴 합니다. 가계대출 총량이 감축되면서 연말로 갈수록 대출을 중단되는 상황이 펼쳐질 수도 있으니 세입자를 기다리기보다 잔금대출부터 미리 준비할 것 같습니다. 그리고 잔금대출 한도와 매달 원리금상환액을 실제로 계산해보시고 '반전세'(전세+월세)를 고려해보는 것도 좋을 것 같습니다! 3) 입주하게 된다면 적어도 3개월 전에는 미리 말씀드리고 다음 세입자를 맞춰야 만기일 전이라도 전세금을 돌려받으실 수 있을 것 같습니다. 기존 전세대출 상환은 직접 은행에 물어보시는게 가장 정확합니다! 4) 부동산, 아실, 호갱노노 등 매물은 내놓고 lisboa님 말대로 사장님들과 소통하면서 손님 요청사항 적극적으로 요청해볼 것 같습니다. 혹시 입주일이 남은 상태여서 부동산이나 은행에서 답변이 어렵다고 하시면 현재 광명에 입주하는 아파트 기준으로 현 시점에서 확인하고 계산할 수 있는 상황들 간접적으로 확인해보면서 준비할 것 같습니다. 질문 답변 드리기 전에 저도 현재 광명 입주 단지에 전임을 해보았는데요. 사장님들께서 실제로 상세히 답변해주시고 대출받을 수 있는 은행번호도 알려주시더라구요! 대출부터 직접 알아보고 계산해보시면 하나하나씩 현재 상황 잘 풀어나가실 수 있을 것 같아요 마구마구님 응원드리겠습니다!

안녕하세요 마구마구님~ 광명 아파트를 초석으로 자산을 일구어 나가려는 과정에서 갑작스런 대출 규제로 당황스러우실 것 같습니다. 현재 걱정하시는 원인이 조건부 전세자금대출 규제인데요. 입주가 내년 2월이기 때문에 그 사이에 규제가 완화될 가능성도 있다고 생각해요. 하지만 미래의 일은 알 수 없기에 대응방안을 미리 생각해둔다면 현금으로 들어오는 세입자를 구하거나, 보유하신 자금에 따라 전입신고하지 않는 조건으로 반전세를 구할 수도 있을 것 같아요. (이경우 주담대 조건에 '입주'가 추가되는지 살펴봐야합니다) 다른 부분은 lisboa님, 코쓰모쓰님께서 알려주신 것들 참고로 하셔서 광명 부동산 사장님들께 방문해서 관계를 형성해놓으시는 게 도움이 되실거라 생각합니다. 대출은 알아보는 만큼 금액이 커질 수 있어서 대출상담사님 통해 알아보면서 대응방안을 정리해두시면 좋을 것 같아요. 응원합니다!!