[서울투자기초반 27기 24조 House컬렉터] 1주차 수강후기

안녕하세요?

집을 차곡차곡 하나씩 모으는 House컬렉터입니다. 

6.27.대책 이후 시장상황을 진단해주시고

서울 수도권 지역 특징을 정리해주신게 기억에 남습니다. 

6.27. 대책이후의 기회

6.27.대책 규제 이후의 투자방법

• 주인전세
• 세낀물건
• 월세 만기 매물 매수(잔금을 길게- 인테리어 기간 확보- 매도인과 전세계약 후 승계)
• 현금보유 임차인/ 새로운 임차인은 매도인과 전세계약
• 실거주 후 전세계약

같은 지역 안에서도 가격의 흐름이 다르다 

투자전략에 따라 선택이 달라질 수 있고

어떤 일이 벌어질지 알고 자산을 쌓아 나간다. 

어떤 일이 벌어질까? 

리스크를 감당할 수 있을까?

Worst/ Best 생각하기 

• 전고점 넘은 아파트: 시장이 안좋으면 -15% 하락할 수 있음을 감안/ 상승폭 큼. 똘똘한 한채
• 전고점 도달하지 못한 아파트: 덜 떨어짐/ 적당한 상승/ 투자하기 좋은 물건, 가장 관심있게 봐야되는 물건

• 전고점 대비 -20%, 거의 오르지 못한 아파트: 싸니까 사도 된다(리스크 없음)/ 

  전고점은 넘어가지만, 덜 적당한 상승/ 소액투자

송파구 내에 가격의 흐름이 다른 단지를 보여주셨는데,

같은 지역이라도 가격의 흐름이 다르게 가는게 인상깊었고,

하위 생활권 단지가 가격흐름이 더디더라도 결국엔 전고점을 회복할 수 밖에 없고

토허재가 묶여있는 송파구내에서는 실거주 전략으로 들어가서 가격추이를 지켜봐도 좋다!

** 아직 덜 올랐지만, 가치대비 저렴한 구축 매수가 가장 큰 호재이다.

** 적당한 상승을 보여야 하는 단지인데 하락률이 있으면서 주춤한 그래프 형태를 가지고 있는 경우도 있음.  

** 전고점 대비 하락률 -15%vs -1%: 전고점 하락률이 낮더라도 가치있는 단지를 선택. 

그래프 분석

• 10년 동안 상승폭 확인
• 두개 단지의 가격차이 흐름 확인
• 전고점 회복 여부 파악
• 좋은 아파트가 먼저 치고 올라간다.
• 좋은 단지는 먼저 오르고 많이 오른다.
• 선호도차이=시세차익의 차이 

서울 25개구 정리

가치성장투자와 소액투자

가치성장투자- 투자금이 많이 들더라도 수익을 높이는 투자

소액투자- 높은 수익률을 낼 수 있는 투자

공통점: 수요가 있는 선호아파트 매수/ 지금은 투자를 해야 하는 시기이다. 

소액투자기회: 단기간 전세가격이 매매가격을 추월할 수 있는 좋은 단지들(매매상승보다 전세상승이 빠른것)

BM

-전세 시세트레킹(매물갯수. 최저가가 사라지고 있는지 확인)

-단지분석시 강의내용을 바탕으로 그래프 분석해보기

 

포기해야겠다는 생각이 들때야 말로 성공에 가까워진 때이다. 

자신감이 붙어서 나도 할 수 있어! 라고 생각할 때도 있지만,

내가 할 수 있을까? 나를 의심할 때도 많았는데

포기해야겠다는 생각이 들때는

이미 성공의 궤도에 오르기 전이라는 말을 생각하고

마음을 다 잡아야겠습니다.