열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 25조 빅토리23]

안녕하세요. 빅토리 23입니다.

1주차 강의는 방랑미쉘님의 명쾌한 강의가 있었습니다.

지역별로 다른 투자 싸이클과 입지 선호요소, 본인의 투자 사례까지 너무 알찬 강의였습니다.

part1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법

나에게 맞는 투자처를 찾기 전에 먼저 자신의 상황을 잘 인지해야 합니다.

보유한 투자금, 모을 수 있는 투자금, 개인적 상황, 자산 목표 등에 따라 투자처를 봐야 하는데

종합해봤을 때 제 상황에는 지방투자가 맞을 것 같습니다.

지금은 하락장인 만큼 지방,수도권 모두 투자하기 좋은 시기라고 합니다.

현재 전세가가 낮기 때문에 전세가 반등이 중요한 시그널이고, 이때 소액으로 투자가 가능합니다.

기회를 놓치지 않으러면 앞으로 시세트래킹을 열심히 해야겠단 생각이 들었습니다.

또 싸다고 판단할 수 있는 지표들, 투자처로 적당한 곳을 고를 수 있는 4가지 힌트를 주셔서 많은 도움이 되었어요.

제가 관심을 가지고 있는 곳은 지방광역시, 중소도시인데요.

지방투자는 '잃지 않는 투자'를 목표로 해야한다는 내용이 기억에 남습니다.

투자 초보때는 큰 수익을 쫓기 보다는 경험을 쌓으며 원금을 잃지 않는 것이 중요한 것 같네요.

또한 지금같은 시기에는 내가 할 수 있는 최고 좋은 입지의 단지를 선점하는 게 중요합니다.

part2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자하는 법

지방투자에서 살펴봐야 할 중요한 요소를 알려주셨습니다.

강의에서 전가율이 높은 지방 도시를 쫙 정리해서 알려주셨는데 너무너무 좋았습니다. ^^

특히 각 지역마다 평당가가 얼마인지, 1등 지역과 가성비 지역의 가격차는 얼마 정도인지, 그래서 어디가 투자하기 좋은지 등등 진짜 다~ 알려주셔서 ㅋㅋ 거의 떠먹여주시는 느낌을 받았습니다. 

방랑미쉘님이 '이렇게까지 알려주는데도 임장 안 가면 안된다' 고 하셨는데 앞으로 임장지를 선택하는데 도움이 될 것 같아요.

특히 지방 중소도시에서는 '공급'이 가격에 영향을 많이 주기 때문에 주의깊게 봐야할 거 같아요.

마치 시세트레킹을 하듯 공급을 매월 체크한다고 하셨어요. 입주물량 체크는 투자 후에도 해야 한다고...

또한 입주 물량을 볼 때 어떤 것을 기준점으로 판단해야 하는지도 자세히 알려주셨어요. 

임보를 쓸 때 항상 공급 부분이 어려웠는데 강의 자료 열심히 복습해봐야겠습니다.

지방입지의 우선순위에 따라 투자 1순위와 후순위를 알려주셨느데 개인적으로 너무 속시원했습니다. 

임장을 하다보면 투자금 기준에는 들어오지만 이런데 투자해도 되나? 싶은 단지들이 몇 개 있었는데 판단을 하는데 도움이 되었어요.

지방 중에서도 광역시와 중소도시의 우선순위가 다른 것도 알게 되어서 좋았습니다.

이렇게 디테일한 판단을 해야할 줄은.. 앞으로 1등 뽑기할 때 적용해봐야겠어요.

강의에엇 본인의 지방 투자 사례를 들어서 이야기해주신 게 가장 기억에 남았습니다. 

시세트레킹을 꾸준히 하며 좋은 가격을 나온 것을 본 후 바로 부동산으로 직행했다고 하네요.

고민보다는 빠른 의사결정! 하지만 좋은 판단을 하기 위해서는 평소에 많은 훈련이 필요했을 것 같습니다.

투자 전 가장 중요한 것은 '행동력'이라는 사실! 

행동력이 부족한 저를 반성하며 새겨들었습니다.

part3. 수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법

수도권 투자는 당장 저의 관심사가 아니라 가벼운 마음으로 들었어요

전세가율이 확실히 지방에 비해 많이 낮더라구요. 투자금 또한 많이 들어서 투자하기 어렵겠다..는 생각이 들었네요.

하지만 결국엔 지방 투자 후 수도권으로 가야하니까요!

수도권에서는 A지역이냐 B지역이냐가 더 중요하고 그 안에서는 어떤 걸 사든 큰 문제가 없다는 내용이 기억에 남네요.

현재는 경기도 외곽 쪽에 기회가 있지만 더 안 좋은 것인 만큼 늦게 오를 수 있다,

또 수도권 아파트 중에는 80~90년대초 구축 아파트도 많은 만큼 조심해야 할 포인트도 알려주셨습니다.

수도권 지역에 대해 잘 몰랐지만 각 지역별 위상을 정리해주신 표가 정말 좋았습니다.

수도권 임장을 가게된다면 이걸 참고해서 가야겠어요.

마지막으로 방랑비쉘님이 수도권에 하신 투자 사례를 보여주셨는데 전세가율 91%에 들어갔다는 거 보고 깜짝 놀랐습니다.

수도권에도 저런 시기가 있었구나, 앞으로도 올 수 있겠구나, 라는 생각이 들었습니다.

part4. 첫 투자 성공하는 법

하락장에서 투자를 시작하면 충분한 투자 연습시간을 확보 후 상승장에서 더 나은 의사결정을 할 수 있으므로 투자 수익률을 극대화할 수 있다고 합니다.

이런 시기에 월부를 시작하게 된게 큰 행운처럼 느껴졌습니다.

1년에 한 채씩만 투자해도 5년 내에 10억 달성이 가능하다는 것 보고 용기를 얻을 수 있었어요. 

특히 수도권,광역시,중소도시 할 거 없이 좋은 투자처를 고른다면 어떻게든 가능하다는 것이요.

물론 그러기 위해서는 평소 열심히 앞마당 만들고 비교평가를 할 수 있는 실력을 키워야할 것 같습니다.

투자 실력을 키우기 위해 해야 하는 것!

독서-강의-임장-실전투자

저 또한 이를 반복하며 실력을 갖춘 투자자가 되고 싶네요.

1년에 한 채를 투자하고, 1개월에 앞마당 하나씩 만든다는 목표로 꾸준히 해나가야겠습니다.

BM

1) 지역별 평당가, 전세가율 표 보고 임장지 정하기

2) 시세트레킹 한 달에 2번으로 늘리기

3) 행동력이 중요하다! 전화임장, 매물임장 횟수 늘리기