1월에 투자 후 세입자를 계속 구하고 있는데요.
한 세입자가 잔금일 하루 전날에 짐을 미리 놓고 싶다고 합니다.
찾아보니 잔금일 전에 세입자가 점유할 수 없다고 알고 있는데요.
(세입자가 잔금을 안 주거나 제때 주지 않아 기간이 늘어날 리스크 등)
하지만 저는 세입자를 빨리 맞추고 싶어 이 세입자를 잡고 싶습니다.
어떻게 말해야 서로 원하는 바를 조율할 수 있을까요??
제 생각엔 (지금 매수한 집이 공실입니다.) 짐 들어오는 날짜에 맞춰서 잔금일을 조정해주겠다 하면 될거 같은데...
그게 최선일까요?
댓글 8
안녕하세요 빅토리님, 세입자가 잔금전에 이사를 원하시는군요. :) 만약에 세입자가 잔금을 하기 전에 미리 짐을 넣었다가 잔금을 하지 않을 경우에는 마찰이 생길 수 있고 강제로 짐을 빼낼 수가 없습니다. 이런 경우를 대비해서 잔금 전에는 짐을 들이는 것을 추천드리지 않습니다. 하루 먼저 잔금을 하라고 제안을 해보는 것은 어떨까요?^^ 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요 빅토리님, 세입자가 짐을 먼저 두고싶어해서 고민이신 것 같습니다. 세입자가 잔금일 전에 짐을 넣어두고, 잔금을 치지 않는다고 하더라도 해당 짐을 임대인의 임의대로 뺄 수 없다는 위험요소가 있습니다. 세입자의 점유권이 생기기 때문입니다. 따라서 원칙대로라면 잔금일을 앞당기거나 이런 부분을 부드럽게 설명하여 거절하는 것이 좋습니다. 다만, 임차인들이 쌀을 먼저 넣어두고(이 또한 점유권이 생기는 것은 사실입니다) 잘 살길 바라는 마음에 하는 것을 묵인해주고 좋게 넘어가는 경우도 있습니다. 그러므로 빅토리님께서 잘 생각해보시고 현명한 판단하시길 바라겠습니다.
