지방 정답지 풀이 강의_빈쓰 튜터님 [다꼼이]

안녕하세요!

월부학교 6반 줴러미 튜터님 반의 다꼼이입니다.

중부지방에 물폭탄이라는 기사를 보고 살짝 긴장하며

서울로 향했는데 그렇게 비가 많이 오진 않았고 

오히려 좀 선선한 날씨속에 강의를 수강할 수 있었습니다.

오늘은 월부의 네고요정 천사튜터님인 빈쓰튜터님께서

지방시장에 대해 강의를 해 주셨는데요

그냥 의례 수도권 강의 다음은 지방강의 이겠거니 했는데 

우와 제가 오만했습니다.

이번 빈쓰 튜터님의 강의는 지방 시장을 어떻게 봐야 하는지를

빠르게 변화한 00시장을 기준으로 풀어서 설명을 해 주셨고

그 내용을 다른 시장에 어떻게 적용해야 하는지를 풀어주셨는데요

가장 어렵다고도 할 수 있는

타이밍에 대한 이야기는 물론

각 지역간 비교는 물론

수도권과 지방에 대한 비교까지

어느하나 빠지는게 없는 강의였습니다.

엄청난 강의내용에 꼭 가지고 가야할 것이 정말 많은데

그 중에서도 꼭 기억할 내용 정리해 보겠습니다.

지금 시장이 침체되어 있어도 너무 걱정마세요

입지를 보는 눈이 있다면 충분히 돈을 많이 벌 수 있습니다.

튜터님께서는 각 지방 지역에 대해 정리해 주셨는데요

이제까지 어떤 이유로 어떤 흐름을 가졌는지 설명해 주셨어요

역시 지역별로 개별성을 가지는 지방시장인 만큼

어떤 곳은 과공급에 악재로 침체기를 맞았고

어떤 곳은 투자 당시에는 공급물량이 없었는데 갑자기 재개발이 진행되며 과공급이 되고

어떤 지역은 너무 올라서 비교하는 다른 지역을 항상 싸게 만들고 하는 특징들을 알게 되었습니다.

특히 괜찮은 앞단에 매매가가 반등하는 지역을 말씀해 주셨는데

소액을 불려야 하는 입장에선 너무 기대되는 지역들이었습니다.

문제는 입지를 보는 눈이었는데요

그 안에서 어떤 단지를 어떤 가격에 어떤 투자금으로 들어가면 좋을지

앞마당을 잘 관리해서 비교평가 하면서 결정하겠습니다.

지방은 마이크로하게 봐야합니다.

뭉뚱그려 보면 안되요.

1.마이크로하게 기사 뜯어보기

튜터님은 이번에 제가 살고있는 부산의 호재도 언급해 주셨는데요

이번에 해양수산부가 이전해 오면서 동구 쪽에 기대감이 커졌습니다.

그도 그럴게 남구에 금융단지 등이 조성되면서 지방이전이 추진되었고

당시는 바로 효용을 못 느꼈지만 곧 경제가 활기가 돌고 

금융단지 주변아파트 가격이 상승했던 좋은 기억이 있기 때문입니다.

거기에 북항재개발 호재 까지 겹쳐있는 상황이라 걸고 있는 기대가 큰데요

그 관련 기사를 한줄 한줄 해체해 가며 해설해 주시는 것을 보고

많이 반성했습니다.

요즘 반원분들에게 기사를 전달하고 해설하는 나눔을 하고 있는데

이렇게 튜터님처럼 하나하나 뜯어보지는 못했습니다.

뭉뚱그려 생각하지 않고 행간을 읽는 점 BM해야겠다 생각했습니다.

2.마이크로하게 단지 뜯어보기

튜터님은 저희 머리를 확장하기 위해

한 지역 내는 물론

지방과 지방의 단지 비교

지방과 수도권의 단지 비교도 해 주셨는데요

기초반에서 튜터님께 질문기회가 생겨서

수도권과 지방비교하면 나눠서 생각하라고 말씀 들었지만

이제 실제로 매도 후 갈아타기를 하게 되는 입장에서

어렵지만 해야하는 수도권-지방 단지 비교에 대해서

어떻게 할 수 있을지 단계단계별로 강의를 들었으니

그대로 BM해서 제 다른 단지도 비교하는 연습을 해 보겠습니다.

튜터님은 힘들어도 계속 많이 해 보는 것을 강조하신 만큼

연습량으로 실력을 늘려보겠습니다.

작두탄 듯한

지방시장 흐름 읽기

이번 튜터님 강의의 백미는 바로

지방시장의 사이클에 대한 이야기였습니다.

사이클이 돌면서 이해가 쉬운 00시장과

지금안 아직 싸지만 앞단부터 움직이기 시작한 ◎◎시장에 대해서

수박에서 씨 발라내듯이

일단 시장의 생활권별 급지별 선호를 매기고

각 급지의 대표단지를 찾고 그 단지의 흐름을 본 뒤

어디까지 와 있나 점검하면서

이 시장에서 내가 어떤 행동을 할 수 있을지 점검해 보는 부분은

마치 정답지를 풀이해 주는 초능력자 선생님이 해설을 해 주시는 모습이었고

저희 수강생들은 그 정확함과 로직에 놀라 눈을 댕그랗게 뜨면서 강의를 들었습니다.

공부가 상당히 되지 않았으면 소화가 쉽지 않은 내용일 것 같은데

튜터님이 학교 수강생을 믿고 목이 터져라 설명해 주셔서

무리없이 많이 이해할 수 있었습니다.

다만 적용의 문제가 남았는데 강의 필기내용 잘 복습해서 

제 것으로 소화하겠습니다.

또한 이번 강의를 통해서 제가 가지고 있는 물건의 상태를 체크하고

지금 내 물건이 있는 시장이 어디 즈음인지 

그럼 난 어떤 액션플랜을 가져야 할지 

가늠이 되었습니다.

강의가 끝난 후,

매도 부동산 사장님께 가격을 낮추겠다고 말씀드렸습니다.

지방을 주도하는 실거주 수요

내가 실거주자면 어떤걸 선택할까?

투자자로 몇년을 생각하다보니

실거주자의 움직임에 대해 둔해져 있었는데

이번에 튜터님께서 상승장 시작의 분위기를 설명해 주시며

실거주자가 하는 행동을 짚어주셨고

지방에서 아이키우고 사는 제 주변의

친구나 후배 엄마 아빠들의 행동을 튜터님께서

말로 풀어주셔서 너무 신기했습니다.

심지어 그 중에는 저희 친구가 매수한 케이스도 있었습니다.

그게 그냥 친구 말 들으면서

아니 왜 돈을 더 주고 굳이 거기를 하는 생각을 했었는데

그게 바로 실거주자의 움직임을 알았고

열반스쿨 기초반에서 부터 들어온

부동산은 사람들의 심리가 투영되는 소재라는 부분이 

다시한번 환기되었습니다.

튜터님이 짚어주신 부분을 잘 기억해서

다른 도시에도 적용해 보겠습니다.

하나하나 다 다른지방

하지만 튜터님과 함께 지방에 대한 이해를 높여주신 덕에

빨리 돈 더 모아서 지방투자 하고 싶은 마음이 불끈 솟았습니다.

하지만 그 전에 수익난 지방 갈아타기 

튜터님의 당부대로 해 내겠습니다.

매도도 잘 하고 잘 갈아타서 후기 남기겠습니다.

긴 시간동안 강의해 주신 빈쓰튜터님 감사합니다!!