거인의 어깨를 빌려 지금 현재 서울 투자 기회 잡는 법을 보다

이번 서울투자기초반 1주차 강의는 주우이님께서 현재 변화하는 정부 규제에 따라 

어떻게 대응하고 투자의 방향성을 갖춰나가면 좋을지에 대해 말씀해주셨습니다.

06년, 21년처럼 대세 상승장은 아니지만 의미있는 상승의 움직임

과거 06년은 서울 32%, 21년은 30%라는 폭발적인 상승이 일어났다고 하셔서 

수치만으로도 대세상승장의 분위기를 읽을 수 있었습니다. 
그에 반해 25년 상반기는 서울만 3% 올랐을뿐, 경기도는 이전과 유사한 신장율로 

상급지에서만 매매 흐름이 집중되고 있음을 다시금 느낄 수 있었습니다. 
627 규제이후 서울 거래량은 1만건에서 1/5로 토막난 것을 보고 

확실히 시장이 급속도로 차가워진 것을 알 수 있었습니다. 
과거 사례를 볼때도 가격은 한강 벨트부터 오르고 

양극화가 시작되면 상승장 초입으로 본다고 하셨습니다.  

앞으로의 시장 상황 파악시, 상급지의 가격 흐름을 체크해야겠습니다.

잔파도와 큰파도를 구분해라

627 대책이후 한동안 투자는 어렵겠다고 생각했습니다.
하지만 이강의를 듣고 제가 잘못 판단한 것임을 깨달았습니다. 
주우님께서는 불시에 언제든 바뀔수 있는 잔파도는 지나가기 마련이며 

규제를 인한 시장 반응 보다 중요한 것이 있다고 하셨습니다. 
투자자가 유의해야 할 것은 가격에 영향을 주는 

공급물량, 금리인하, 인플레이션의 큰 파도를 읽어야 함을 일깨워 주셨습니다.

현재 시장이 차가워졌다고 낙담하기 보다는, 가치와 가격에 집중하여 

그안에서 기회를 찾는 방법을 알려주셨습니다.

진짜 투자자가 기회를 찾는 방법

1.월세는 다 제껴? 월세로 조건 만들어라!
정부 규제로 투자 물건을 만들때 주전세, 전세승계, 

매도자 전세계약, 현금 세입자만이 답이라고 생각했습니다. 
이번 강의를 통해 알게된 만기 앞둔 월세 매물 매수 방법을 

알게 되어 또하나의 총알을 장전한 기분입니다🫢

단순히 월세세입자가 전세로 바꿀 의향이 있는지만 물어봤었는데, 

만기가 얼마 남지않은 매물을 투자 물건으로 만들 수 있는지 

현장에서 적극 활용해봐야겠습니다.

2. 30평대는 투자금 많이 드니 제껴? 아니, 30평대 눌린거 많다

시장 좋지않을때는 30평형을 사치재로 봐서 가격이 덜 오르지 않은 물건이 

있을 수도 있다고 하셔서 가격을 꼭 함께 체크해야겠습니다. 
실제로 길뉴, 구리는 앞마당 만들때도 20평형은 고점 회복한 것들이 많이 보였고, 
투자금이 20평, 30평 별차이 없던 부분도 많아서 의아했는데 의문점이 해소 되었습니다.

3. 얼죽신 찬양하는 머글에게 감사해라

사람들이 구축을 보지않아 아직 연식이 좋지않은 것들은 

우리에게 기회를 주고 있다고 해서 인상적이었습니다. 
구축이 21년때만큼 다시 오를까 라는 의구심이 항상 있었습니다. 
주우이님의 말씀대로 입지좋은 구축은 구축이여도 전세가는 받쳐주고 있으며, 

가치가 있는 것이니 일반인들이 보지 않을때 선점해서 기회를 만들어야겠습니다.

매매가 떨어질때 울것 같나요? 아니요 투자 기회를 주고 있으니 웃고 있습니다.

투자자의 시각은 일반인과 다른 것을 이 말을 듣고 깨달았습니다. 
1) 어떤 상황에서든 기회를 만들고

2) 가치대비 싸게 사는 것에 집중하고 

3) 자산을 지켜나가는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다. 

투자는 투자금이 아니라 안목이예요.

규제에 흔들릴때가 아니라 지금 가진 돈으로 가장 좋은 단지를 고를 수 있는 실력을 쌓아 가는 것이 

중요한 것임을 이번 서투기 1주 강의를 통해 깨달았습니다.

이번 달 목표: 돼지꼬리 땡땡  계속 해나가기!

목표를 세우고 문제를 찾아내고  어떻게 해결할 것인지, 

매일매일 작은 수정과 실천을 거치며 성장하겠습니다. 
매일매일 돼지꼬리 땡땡! 하면서 조금씩 올라갈 수 있도록 집중하는 8월을 만들겠습니다!