최근 몇 달 간 서울 아파트 가격이 끊임없이 고공행진하면서
서울 투자, 내집마련을 준비하던 많은 분들에게 상대적 박탈감과 좌절감을 안겨주었습니다.
특히, 서울 투자를 고민하던 분들은
토허제로 묶여버린 상황과 감당하기 어려운 가격 앞에서 다음 하급지로 넘어가야 하나..? 하며
많은 고민을 하시더라구요.
“서울 투자 지금은 완전히 늦었을까ㅠ?”
“지금이라도 안 들어가면 평생 못 가지는 거 아닐까”
“정부가 규제하는 건.. 지금 투자하지 말라는 거 아닌가?”
만약 이런 고민 때문에 투자 계획을 멈추고 망연자실하고 있거나,
실거주 마련을 무기한 연기하고 계시다면, 그것이야말로 가장 위험한 선택일 수 있습니다.
서울의 폭발적인 상승 에너지는 풍선 효과처럼
이미 그 주변 지역, 특히 비규제 지역으로 빠르게 확산되고 있습니다.
지금이야말로 서울의 그림자 아래 숨겨진 보석 같은 지역,
즉 수도권 앞마당을 넓혀 기회를 잡아야 할 시기입니다.
오늘은 그 중 가장 핫한 지역!인 구리와
구리에서 기회를 잡는 방법에 대해 말씀드릴게요 :)
구리가 '지금' 기회인 세 가지 결정적 이유
수도권 동북권역에서 서울 접근성이 뛰어나면서도 한동안 저평가되어 있던 지역, 바로 구리시입니다.
특히, 서울 투자를 고려하다 규제로 발이 묶인 분들에게 구리는 가장 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
1. 혁신적인 교통: 서울 강남권 30분대 생활권!
구리의 가치를 완전히 뒤바꾼 별내선(8호선 연장)이 개통되어 구리 시민들은 가히 혁명적이라고 해도 될 정도의 효과를 이미 누리고 있습니다. 8호선 연장을 통해 환승 없이 서울 강동(암사역), 송파(잠실역)까지 도달 가능하며, 잠실 환승 시 강남권까지 30분대로 진입하는 생활권이 되었습니다.
8호선으로 구리가 서울의 실질적인 직접 생활권이며 구리의 가치를 재평가하는 가장 강력한 요소가 되어주었습니다.
여기에 향후 GTX-B 노선까지 계획대로 진행된다면, 구리는 더이상 경기도 외곽이 아닌 아주 매력적인 거주지로 자리매김하게 되지 않을까 싶습니다 :)
2. 아직도 저평가된 가격 경쟁력
구리는 이미 교통 호재를 현실화했음에도 불구하고
심지어 강남과의 거리가 더 거리가 먼 부천 지역과 비교해도
가격적인 메리트를 여전히 가지고 있습니다.
서울 집값 폭등과 규제에 대한 피로감이 커질수록
합리적인 가격으로 강남 30분 생활권을 누릴 수 있는
구리에 대한 투자, 내집마련 관심은 더 집중되고 있습니다.
3. 풍부한 개발 계획 및 살기 좋은 택지 환경!
구리는 인창, 수택동 재개발 및 갈매지구 등
기존 구도심들의 주거 환경 정비 사업이 활발하게 진행 중입니다.
또한, 구리는 대부분이 평지로 이루어져 있고
아파트 단지들이 모여있어 택지의 깨끗하고 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다.
지도에서 베이지색이 아파트, 파란색이 학교라고 보시면
지도를 한눈에 봐도 살기 좋은 곳이란 게 확 느껴지네요!
구리에서 기회는 이렇게 잡으세요!
서울이 규제로 묶여버린 것은 아쉬울 수 있지만 이제는 뒤를 돌아볼 때는 아닙니다.
시장은 기다려주지 않으며, 자본주의 시장에서는
돈을 들고 가만히 있는 것 자체가 가장 큰 리스크가 될 수 있어요.
수도권 비규제 구리 투자, 이것 모르고 하면 안 됩니다.
✅단순히 '비규제'만 보고 투자해서는 안 됩니다. 반드시 서울 핵심 지역으로 직결되는 교통망을 갖추고 있거나, 혹은 갖추게 될 곳인지를 최우선으로 확인해야 합니다. 구리는 둘다 가진 곳이네요.
✅남들이 보지 않는 곳: 지금처럼 전세가 씨가 마른 시장에서는 전세 매물이 없어 호가 자체가 형성되어 있지 않은 곳은 보지 않는 경우가 많더라구요. 이미 투자자가 진입하여 전세매물이 나온 단지는 투자금이 확정되어 보이니, 그런 곳들에 투자 수요가 더 몰리게 되는 경우가 종종 보입니다.
몇 안 되는 단지에만 수요가 몰리다 보니, 내가 보는 단지는 급매가 전혀 없는 것 같고.. 전세 맞춰야 하는 물건은 비싸고, 세낀 물건은 세가 낮게 껴서 투자금이 많이 들고.. 이런 고민들을 많이 하십니다.
그러다 보니 투자수요가 비교적 조용한 한 단지에서는
급한 마음의 매도자분께서 이런 프린트물을 집에 붙여놓기도 하셨다더라구요.
남들이 보지 않는 단지들까지 눈을 돌려 샅샅히 살펴보세요.
전세매물이 없어 가격이 나와 있지 않은 단지라면,
오히려 더 기회이니 반드시 전화임장과 실거래를 참고하여
투자하겠다는 마음으로 집요하게 살펴보아 기회를 잡아 보세요.
서울 생활권을 공유하는 비규제 핵심 지역인 구리에서
꼭 좋은 기회를 잡으시길 바라겠습니다 :)
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