안녕하세요
그동안 월부 강의를 한번씩 들으면서 공부하다가 이제 전세끼고 매매를 하려고 하는 중에 갑작스럽지만 소중한 아기가 생겼고 또 다른 고민이 깊어져 질문 올립니다.
질문: 신생아대출 실거주 매매vs전세끼고 매매
- 이번에 신생아 특례 대출한도가 4억으로 줄어들면서 전세끼고 매매를 하는 것과 신생아대출 받는 경우에 생각할 수 있는 집의 매매가가 크게 차이가 없는 상황
2. 신생아대출을 받으려면 아이가 태어나는 내년 3월까지 기다려야하고(현실적으로 아이태어나면 정신없어서 내년 상반기를 채워서 매매를 할 수 있지않을까 합니다.), 세끼고 매매하면 올 하반기 안에 매매하는 것이 목표
3. 대출받아 실거주 매매를 하면 지금 살고있는 월세집 보증금 3천을 더 보탤 수 있음
4. 세끼고 매매하면서 현재 월세 생활을 유지하면 1년반 후에 보증금과 월세를 올리면서 이사를 가야할 수도 있어 불확실성에서 오는 불안감.
고민스러워서 요즘 매물들을 알아보는데 포커스를 제대로 맞추기 어렵습니다.
월부 선배님들은 어떤 의견있으신지 궁금합니다. 조언부탁드립니다! 감사합니다.
댓글
고맹님 안녕하세요 :D 소중한 아기가 생기셨다니 너무나 축하드립니다. 아기와 산모 모두 건강하셨으면 좋겠습니다. 많은 고민이 되시기 때문에 작성해주셨을 것이라 생각이되는데요. 각각의 장단점은 너무나 명확한 것 같습니다. 신생아 정책 대출의 경우 저리라는 큰 장점이 있지만 실거주 의무나 아이를 만나게 될 내년 상반기 등으로 매매나 대출 등을 확정 할 수 없다는 점 또 그 기간 대출 한도가 감소될 수도 있다는 점을 생각해 볼 수 있겠고 전세끼고 매매를 진행 할 경우 자산의 확장 속도가 빠를 수 있고 투자 지역의 선택 폭도 넓고, 계획중이신 이사 예상시점 보증금과 월세를 올려 실질 수익율을 가져올 수도 있다는 장점이 있지만 새로 임차를 맞춰야 할 수도 있다는 점, 새 임차 계약시 전세 시세 변동에 따른 투자금 추가 투입 가능성, 실거주로 전환하고자 할 경우 원하는 기간에 하기가 쉽지 않을 수 있다는 점 등을 생각해 볼 수 있겠는데요. 고맹님께서도 예상을 하셨겠지만 이 고민은 결국 고맹님과 배우자분을 비롯한 가족의 심도있는 논의와 방향성 수립이 가장 중요한 문제인 것 같습니다. 안정적인 거주와 육아를 우선시 하여 실거주를 택할 것인지, 아니면 자산 진입과 투입의 빠른 부분을 택할 것인지, 이 두가지를 구두로 대화하기 보다는 '머리를 맞대고 종이에 써 가면서' 아이가 어느정도 자라 돌봄을 맡길 수 있거나 하는 예상 시점 2-4년 후의 소득과 저축액 등을 꼼꼼히 계산해 보시고, 실거주가 아닌 투자를 결정하였을 때 상대적으로 낮아질 수 있는 거주 안정성 등에 의한 스트레스 지수는 서로 어떠한지(측정법이 따로있지는 않습니다 ㅎㅎㅎ)를 러프하게 말고 꼼꼼하게 한번 적어보시는 겁니다. 당연히 속도를 택했기에 따라오는 불편함을 감수하겠다 마음 먹었을 지라도 매일의 삶의 질과 직결되기 때문에 계획대로 또는 예상대로 매매가격이나 전세가격의 흐름이 따라오지 않을 경우 낮아진 매일의 삶이 질이 눈에 보이면서 잘못된 의사결정을 한 것은 아닌가 싶은 생각에 쉽게 노출 될 수 있기 때문인데요. 이러면 좋은 자산을 좋은 자격에 매수하였다 하더라도 지키기가 굉장히 어려워지고 또 지키지 못하게 되면 다시 부동산을 자산 증식 관점으로 보기가 심리적으로 정말 어려워질 수도 있습니다. 어떤 부분이 현실적으로 자산의 증식과 속도 측면 뿐 아니라, 고맹님과 가족의 성향에 따라 감당 가능한 스트레스인지 정성적인 부분도 꼭! 함께 머리맞대로 종이에 마인드맵 그리듯 써보시면서 방향을 먼저 잡아가시는게 중요해 보입니다. 너무 막막하시다면 배우자분과 함께 투자코칭을 다녀와보시는 것도 정말 가성비 있고 효율 좋은 지름길이라고 생각합니다. 코칭 질문지를 작성하면서 상당 부분 스스로를 돌아볼 수 있고, 또 코칭을 받으면서 놓치는 부분이나 어려운 방향성을 잡아가시는데도 정말 도움이 됩니다. 다만 코칭도 위에 말씀드린 가족간의 심도있는 대화가 되어있는 분과 그렇지 않은 분은 또 생각과 방향성으 ㅣ폭이 정말 다르겠죠!? 고맹님 화이팅입니다!
후바이님이 이미 잘설명해주셨는데요~ 신생아 대출을 결정하신다고하면 아이가 무사히 출산하게되는 이후쯤 잔금이 가능한 물건들을 미리 중기쯤에 봐둘듯합니다 세낀 물건이라던가 어차피 투자로도 보시는중이라고하니 같이 보면서 어떤 단지 매물인지에 따라 실거주하게 될 실익등도 잘 따져보시면서 보다보면 좀 더 명확해지지 않을까싶네요^^ 저도 투자코칭등을 이용하신다면 좀 더 좋지 않을까라는 생각도 해봅니다
안녕하세요 고랭님 :) 개인적으로 이 상황에서는 편익과 비용이 거의 비슷한 수준이라서, 고랭님 라이프 사이클과 배우자님의 의견도 참고하시어 결정해보시면 어떨까 싶습니다. 다만 조언 드리고 싶은 부분은 실거주 대출 매매 시 배우자님의 출산 이후 벌이가 줄어들 수 있는데 이점을 감안하더라도 생활이 원활하게 되는 수준에서 매수하시면 좋겠다는 생각이 듭니다 ^^ 축하드려요 :)
