안녕하세요
부모님이 30년동안 빌라에 사시다가 노후는 아파트에서 생활하시는 것이 편할것이라고 판단해서 얼마전에 집 매도계약을 했는데요, 당연히 무주택으로 대출을 받을 수 있을 줄 알았으나 이번에 주담대 제한이 생기면서 대출불가하다는 얘기가 나와서 어떻게 해야할지 아득해져 글 올립니다.
빌라는 이미 처분한 상태로 10월에 이사를 나가야하는 상황인데요, 1억5천~2억정도 대출을 받아서 5.5억~6억정도 되는 아파트로 이사를 가려고했는데 문제는 아버지가 3년전 쯤 할아버지께서 돌아가시면서 받으신 상속 아파트가 있었다는 것을 간과하고있었다는 것입니다.
여러 형제들과 나눠 시세 8억 내외인 아파트의 10% 정도 지분 상속을 받으셨는데요. 아직 은행 한곳밖에 가보지 않았지만 이것 때문에 대출이 안된다는 답변을 받았습니다.
이런 경우에도 유주택자로 대출이 안나오는 것이 맞는지, 대출이 안나오는 것이 맞다면 상속 지분을 어떻게 처분해야하는지 고민됩니다.
(지분 상속받은 아파트에는 할머니가 살고계십니다.)
부모님 연세도 있으신데 10월까지 시간이 별로 안남은 상황에서 어떻게 해결해야 좋을까요 ㅠ 월부분들 의견이 너무 절실합니다
댓글
BEST | 고맹님 안녕하세요! 예기치 못한 상황 때문에 걱정이 많으시죠ㅠ 10월에 이사를 가셔야 하는 상황이면 지금 2달 정도 남은 상황이네요. 막막한 마음은 충분히 이해되지만 아직 시간이 있으니 아래와 같은 순서로 움직이시면 어떨까해요. 1) 대출상담 : 은행은 해당 은행의 상품만 취급하므로, 여러 금융기관의 상품을 함께 살펴볼 수 있는 대출상담사를 통해서 상담. 대출상담사도 3곳 정도는 크로스체크 2) 법률상담 - 상속지분을 어떻게 처리할 것인지?(지분매각, 형제 간 지분 이전 등) - 처리방법에 따른 장단점, 법적절차, 비용(세금 문제 등) 대출상담 후 대출이 가능하다는 것을 확인하면 너무 다행일 것 같고요. 대출이 어렵다면 부동산 상속 관련 법률 문제는 복잡하고 중요하므로, 꼭 법률 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻고 진행하시면 좋을 것 같아요. 요즘은 법률 플랫폼으로 큰 비용들이지 않고 상담도 가능하더라고요. 고맹님 너무 막막해하지 마시고, 하나씩 풀어보시자고요! 잘 정리되실거에요. 화이팅!!
고맹님 안녕하세요, 이미 매도를 하신 상황에서 규제때문에 걱정이 많으시겠군요. 대출은 은행의 상품이다보니 은행별로 다양할 것으로 사료되니 대출상담사 등을 통해서 알아보시는게 좋을 것 같습니다. 만약 상속소수지분 때문에 정히 진행이 되지 않으신다면 법무사를 통해 상속지분을 형제분들 중의 한분에게 매도하거나 세대가 다른 가족에게 증여하는 방법도 있으니 참조해 보시면 어떨까 합니다. 물론 이 경우도 은행에서 대출실행시점시 주택수를 산정해야 가능할 듯 합니다. 걱정이 많으시겠지만 하실 수 있는 부분을 정리해서 적으시고 하나하나 대응해 보시기 바랍니다! 힘내세요 고맹님, 해결하실 수 있습니다!
안녕하세요~고맹님! 대출때문에 당황하셨겠어요 ㅜㅜ 수도권에 집을 매수하시는 경우, 무주택자가 아니면 주택담보대출이 어려운 상황입니다. 다른 대출을 알아보셔서 이용해보셔야 할 것 같아요~ 다른은행들에도 몇군데 더 알아보시고, 대출상담사에게 상담받아보세요! 주택담보대출이 꼭 필요하다면 가족에게 증여 or 매매 하는 방법도 있으니 세무상담 받아보시고 더 이득이 되는 방향으로 결정해보셨으면 합니다. 참고로, 대출 후 6개월 내 주택처분 조건으로 주택담보대출이 가능합니다. 잘 해결되시길 응원드릴게요!
