안녕하세요 결국 해내는
투자자가 되기위해 노력하고 있는
“오늘은 더” 입니다.
이번 첫 강의에서는 (잘생기신) 권유디 튜터님께서
제가 알고 있다고 생각한 저환수원리의 디테일과
현재 수도권 시장에 대해 설명해주셨는데요.
l 저환수원리의 디테일
1. 저평가
제가 알고 있던 수도권의 저평가는
서울(강남 한 시간 이내)은 모두 가치있는 물건이고
전고대비 하락률이 높은 물건은
절대적으로 싸고 이런 단지를 우선으로
봐야한다고 생각했습니다.
하지만
이런 물건들은 저렴한 물건은 맞지만
사람들의 사고싶어하는 욕망이
먼저 오른 단지들보다 떨어진다는 것을 간과하고 있었습니다.
그러면 그만큼 사람들은 좋아하는 단지먼저
오르게 되고 상대적으로 떨어지는 단지까지
가격이 오는데는 시간이 걸릴 수 있다는 의미였습니다.
이런 아쉬움이 남는 투자보단 최선의 투자를 하기위해
절대적 저평가 뿐만 아니라 상대적 저평가를 고려하여
내 투자금 내에 할 수 있는 가장 좋은 단지를
해야한다는 것을 배웠습니다.
2. 수익성
수익성은 투자금 대비
돈이 얼마로 돌아오는지인데요.
그래서 저는 단순히
“이 단지로 내 투자금으로
얼마나 많은 수익을 낼 수 있을까?”
에 대한 생각만 해봤습니다.
튜터님은 수익금과 수익률을
현재 어떤 가격수준에 따라
다르다는 것을 알려주셨습니다.
대세상승장 전이면 수익률보다
수익금을 극대화하는 방향으로하고
그 반대인경우는 수익금보다는
수익률 관점에서 봐야한다는 것입니다.
l 6.27 부동산 대책
6.27 부동산 대출이 나오고나서
들었던 생각은
'대출은 더 제한되고 부동산 잡기위해
나온 정책이니 수도권은 정말 쉽지 않겠구나'
튜터님께서 각종 대출 제한 조치들이
투자자에게 어떤 영향을 미치는지 설명해주셨고,
이런 영향은 오히려 잔금 리스크만 잘 관리한다면,
지금이 더 좋은 기회가 될 수 있다는 통찰을 주셨습니다.
튜터님의 설명을 들으며 문득 이런 말이 떠올랐습니다.
‘공포의 사고, 탐욕에 팔아라’
오히려 실거주자와 투자수요 모두가 위축된 시기에
많은 사람들이 걱정과 불안으로 머물러 있기 쉽고,
방법을 찾는 사람들은 더 큰 기회를 잡을 수 있다고 생각했습니다.
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