서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 18조 졍졍이]

누구나 마음에 담고 사는 책, 영화, 이야기가 있을 것 같다.

나에게는 이번 서투기 8기 자모님 1강 강의가 마음에 계속 담고 살아갈 "인생 강의"가 된 것 같다.

파트1~4로 나누어져있지만 그 속을 관통하는 이야기는 같았다.

"절대적으로 싸게 샀고, 리스크 대비가 가능하고, 매수 이후의 삶이 평안하고, 이후에 벌어질 일이 무엇인지 안다면 망설이지 마라"

자모님이 첫 투자를 했을 때 '저환수원리'를 되새기면서 떨리는 손을 부여잡았다고 하셨는데,

나 역시 자모님의 얘기를 되뇌이면서 나만의 투자 기준을 확립해 나가야 겠다고 생각했다.

Part1. 현재 서울 시장 진단 및 서울 아파트 양상

서울 입지별 특장점을 알아보고, 25개 각각의 구 별로 자모님의 생각을 들을 수 있어서 좋았다.

긴가민가했던 부분도 확실하게 짚어주셔서 각 구의 급지를 머리속에 넣게 되었고

특히 강북/강남 각 14개/11개구 외우는 법을 1타 강사처럼 알려주셔서 너무 좋았다ㅎㅎ

25년 넘게 서울에 살았지만 구를 정확하게 다 외우지 못했는데 머리에 쏙쏙 넣고

각 구의 특장점 (교통/환경/학군/커뮤니티/한강/직장 등)을 알 수 있어서 서울 투어 한 것 처럼 재미있었다.

강의를 들으면서 '재미있다'니.. 이렇게까지 알려주시는 자모님께 감사한 순간이었다.

Part2. 가치성장투자 & 소액투자

지투기를 바로 듣고 왔기 때문에 소액투자에 꽂혀있었는데..

근본적으로 가야하는 방향인 가치성장투자에 대해 복기하고 다시금 마음 속에 새길 수 있어서 좋았다.

서울에서도 지방 투자 처럼 소액으로 투자 가능한 방법과 중기 보유 후 매도하고 가치성장투자로 포트폴리오를 갈아끼우는 전략을 똑바로 알 수 있어서 좋았다.

특히 여러번 반복하셨지만, 매수 후 '상승장'의 모습만 막연히 기다리는 것이 아니라

샀는데 떨어질수도 있고 하락장이 꽤나 오래될 수도 있지만

그 모습을 알고, 지금의 선택이 최선임을 알고 실행하는 마음을 계속적으로 알려주셔서 든든했다.

가치성장투자와 소액투자를 알려주기 위해 해당하는 단지 시세를 다 따오시는 정성...

열정적이고 꼼꼼한 모습을 BM해야겠다고 다짐했다.

Part3. 서울투자 의사결정방법

저환수원리와 일맥상통하는, 가치/가격/전세가율을 보고 결정하는 서울투자를 알 수 있었다.

현재는 매매가/전세가 모두 거품이 빠져서 '가치'에 집중해야하는 시장이고,

자산이 있다면 이것을 지켜야 하는 시장임을 배웠다.

시장이 안 좋아서 투자를 안해, 라고 생각하기 쉬운 이 시장 상황을 시각을 달리하여

가치를 정확하게 볼 수 있는 시장임을 알게되었다.

(전고점, 하락출발시점, 상승 폭에 대해 이미 완결성있게 조사가 가능하기 때문)

지금은 하락기가 아니라 공부하기 좋은 시장이다!

Part4는 세금 등에 대해 말씀해주셨고 여러 Q&A를 해주셨고,

그 중 하나의 Q&A가 정말 와닿았고 잊고 있었던 사실을 일깨워주는 마지막 파트였다.

강의를 듣고 월부생활을 하는 본질은 "투자자로서 성장했는가?"이다. 이를 잊지 말아야겠다.

내가 원하는 것은 투자자로서 하루 한뼘 성장하고,

경제적 자유를 이루기 위해 시스템을 구축하는 것이기 때문에

적극적으로 앞마당을 늘려나가야겠다.

마지막으로 2024년 목표는 '2호기 투자'이며,

내가 바뀌어야하는 태도는 "해야하는 것을 알면서 하지 않는것"이라고 정했다.

해야하는 것을 알면서 게으리지 않기. 해야한다고 머리가 생각한다면 바로 "행동"하기.

투자를 대하는 자모님의 태도를 BM하면서 강의록을 계속 곱씹어야겠다.