안녕하세요!
파란 열정으로 나아가는 레이니J입니다.
권유디 튜터님의 실전 1강을 수강했습니다.
바로 직전 달에 실전준비반 오프라인 강의로 튜터님을 뵀었는데,
실전반 강의는 또 어나더레벨의 강의였습니다.
열기 때부터 주문처럼 외웠던 투자기준
“저환수원리”를 현재 시장에 맞게 다시 배울 수 있었습니다.
그리고 튜터님의 최근 투자 사례로 기준을 적용하는 법을 알 수 있었고
현재는 어떻게 투자 타겟을 정해야 하는지 명확히 알려주셨습니다.
서울 경기 투자의 핵심
“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이,
평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다” - 피터린치
지금 서울경기 투자의 핵심을
피터린치가 남긴 말에 비유해주셨습니다.
시장이 변화함에 따라,
투자 타겟이 변경된다는 것을 느끼는 요즘입니다.
좋은 것도 싼 시기였던 23년 초부터 전고점 대비 하락율을
도구 삼아 싼지 비싼지 판단할 수 있었다면,
현재는 좋은 땅에 선호되는 단지는 전고점에 다다랐거나 한참 넘어서기도 합니다.
이제 더 이상 전고점 대비 절대 하락율을 볼 수 없는
이 시점에서 투자 타겟의 범위를 명확히 알려주셨습니다.
지금 시기에 어떤 것이 “적절한 가격”인가?
적절한 가격인 것 중 더 버는 선택은 어떤 것인가?
에 대한 궁금증을 해결할 수 있었습니다.
특히, 항상 모호헀던
서울 수도권 투자에서 수익율의 원칙을
어떻게 봐야하는지 알려주셨습니다.
적게는 1억, 많게는 5억 이상도 들어가는
서울수도권 투자에서 수익율 200% 의 기준은
적용이 어려웠습니다.
전고점 까지 생각하더라도 200%는 어려웠습니다.
수익금을 봐야 하는 시점,
수익율을 봐야 하는 시점을 알려주셨는데
이 부분은 복습하면서 꼭 체화해보겠습니다.
지금 행동하는 이유 그리고 방법
6.27 규제로 대출이 막힌 상황, 지금이 기회입니다.
경쟁자 사라졌잖아요.
대출 규제가 나온지도 벌써 1개월이 훌쩍 넘어갔습니다.
이 규제를 조항 하나하나 뜯어보지 않으면
단순히 ‘이제 투자 못하겠네?’라고 생각할 수 있습니다.
튜터님은 조항 하나하나 뜯어 분석해주시고,
왜 지금 유리한지 알려주셨습니다.
실수요자가 눈 뒤집어져 비싼 가격에도 턱턱 거래하며
매가 상승을 이끌었던 상반기 시장에서
실수요자의 거래를 억제하여 투자자로써 지금 얼마나 좋은 기회인지
알 수 있었습니다.
실제로 어떤 단지는 6월 달에 거래가 유독 많이 찍힌 후로 (규제 전 계약)
거래가 멈춰있기도 했습니다.
물건도 많이 없는 좋은 땅의 그 단지에도
반드시 팔아야하는 물건은 있었습니다.
매도자와 부동산 사장님께서 한참을 붙잡고
왜 이 단지가 좋은지 열변을 토하셨습니다.
아.. 이 분 급하시구나.
지금 팔아야 하는구나.
느낄 수 있었습니다.
비록 최근 투자로
투자금은 없지만
어떤 매물이 나오고 있는지
현장에서 꼭 마주해보겠습니다.
다음 투자를 위해
저를 현장에 두고 오겠습니다.
튜터님께서 장부 물건을
먼저 브리핑 받으신 것.
저도 받을 수 있게 만들겠습니다.
진짜 눈에 불을 켜고 앞마당 제대로 만들겠습니다.
유디 튜터님 실전 강의 정말 감사합니다 ❤️
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