[서투기 27기 7조_D셈버 ] 1강 강의후기- 내가 어디까지 알고 있느냐가 내가 어떤 단지에 투자할 수 있느냐를 결정한다!

안녕하세요? D셈버입니다.

이번 서투기는 지금 시장이 어떤 상황인지,

그리고 6.27 대출규제 이후 우리가 실제로 어떻게 대응해야 하는지에 대해

세세하게 짚어주셨습니다.

서울 시장은 현재는 주춤한 상태지만, 이미 한차례 가격이 오른 시장이고,

앞으로 몇년간 공급이 부족하기 때문에 결국 전세는 올라갈 수밖에 없는 구조입니다. 

시세를 봐도 전세가 없습니다….

일부 가치 있는 아파트들은 이미 전고점을 돌파하고 있고, 

아직 따라가지 못한 아파트들도 점점 따라갈 것이기 때문에

오르지 않은 아파트를 선별해서 접근하는 것도

좋은 전략이라는 말이 인상 깊었습니다.

개인적으로 가장 고민됐던 부분은,
성동구의 -1%만 하락한 아파트와,

은평구의 -20% 하락한 아파트가 있을 때,

투자금이 동일하다면 어디를 선택해야 할까?

예전에는 당연히 더 많이 떨어진 은평구 쪽이 ‘안전마진’이 있지 않을까?

싶었고 또 그렇게 배우기도 했는데,

강의에서는 앞으로의 가치성장을 우선순위로 고려하라고 하셨습니다.

단순히 감으로 하는 게 아니라, 수많은 실제 사례를 통해 설명해주셔서 더 와 닿았고,

모든 입지요소가 비슷한 상황이라면 **'헤깔릴 땐 택지를 1순위로 본다'**라는 말은

오래 기억에 남겨야 할 것 같습니다.

또, 서울 25개구에 대한 짧지만 강력한 분석도 굉장히 좋았습니다.
왜 성동구는 계속 오르는가? → “계속해서 개발계획이 기다리고 있다.”
광진구는 왜 주목해야 하는가? → “학군과 조용히 강한 지역”
 

그리고 역세권보다 중요한 건 그 지역의 핵심 입지 요소이다. 라는 말도 정말 인상 깊었고요.
시장이 안 좋을 때일수록 **‘교통 호재가 있는 곳’**을 선별해서

들어가야 한다는 점도 와닿았습니다.

사람들은 자꾸 연식만 보려고 하는데,

실제로는 땅의 가치가 연식보다 훨씬 중요하고,

지금처럼 시장이 주춤한 시기에도 땅의 가치가 높은 곳은 다음 상승장에서

훨씬 더 크게 튀어 오른다는 말씀을 듣고 다시한번 더 땅의 가치에 대한 생각을 하게 됐습니다.

지금 시장은 확실히 ‘한 번 올랐지만, 아직 비싸지 않게 살 수 있는 시장’이기에,
‘싸게 사는 게 아니라, 좋게 싸게 사는 것’,

**‘지금 이 타이밍을 놓치지 않고 사야 할 때’**라는

경고가 현실적으로 느껴졌고요. 

또 저처럼 앞으로 어떤 투자자로 가야 할지 갈팡질팡 애매한 사람에게도 큰 도움이 됐습니다.
가치성장투자로 갈지, 다주택 포지션으로 갈지 아직은 잘 모르겠지만,
앞으로 어떤 선택을 하든, 내 선택에 대해서 스스로 확신을 가지기 위해선

결국 투자 공부를 꾸준히, 깊게 해야 한다는 다짐도 자연스럽게 하게 된 강의였습니다.

감사합니다.