줴러미 튜터님 영등포, 구로 특강 후기[부자팡팡]

안녕하세요 

3년차 신혼부부 투자자 부자팡팡입니다

이번달은 정규강의 수강을 못해서

최근에 임장다녀온 구로구가 포함된

특강을 신청해봤는데

진짜 강의가 너무너무 좋았습니다.

앞마당 만들면서 궁금했던 것들을

거진다 해소할 수 있었고,

영등포구는 앞마당이 아니라서 

집중이 안될까 걱정했는데

그래도 당산에서 2년정도

직장생활을 하면서 분위기 정도는 

알고있어서 이해하는데 크게 어렵지 않았습니다.

강의에서 배울 수 있었던 점 

크게 3가지로 정리해서 후기 남겨볼게요!

첫번째. 영등포와 구로구의 각구별 지역내 생활권, 

단지 우선순위까지 감을 잡을 수 있었습니다. 

우선 줴러미 튜터님께서 

지역 구분해주시는 특징인

“단절감”을 주는 요소를 정리해주셔서 

강의 처음부터 끝까지 이 요소를 기준으로

지역을 크게 나눠볼 수 있었습니다.

구로구 앞마당을 만들면서 

#신도림은 영등포랑 거의 붙어있어서 어느정도 비슷하게 보면 좋을까?

#천왕은 임대비율이 높은데 교통은 있고 어느정도로 보면 좋을까?

#항동은 환경은 좋은데 교통은 멀고 어느정도로 보면 좋을까?

#고척 위쪽이 목동학원가와 가까운게 얼마나 메리트일까?

#광명이 입주중인데 영향을 받는 생활권이 나뉘는 느낌인데?

#땅은 더 좋지만 세대수가 적을 때 투자해도 괜찮을까?

#상위생활권 후순위 단지 or 20평대와 다음생활권 상위단지 or 30평대 어떤게 나을까?

이런 궁금한 점들이 정말 많았는데

어떻게 아신건지…ㅎㅎ

강의에서 정말 다 다뤄주셔서 

궁금증들을 거의 다 해소할 수 있었습니다. 

그리고 생활권별 단지들을 설명해주실 때

신축, 구축, 외곽, 역세권 등 각 특징을 

대표하는 단지들을 뽑아서 정리해주셔서

복잡하지 않게 이해할 수 있었습니다.

두번째. 현시장에서 내집마련 및 투자 전략

7월이긴 하지만 현 시장에서 

(전고점을 뚫은단지, 근처인 단지, 아직 아래인 단지

좋은 단지들 매물이 거의 없는 상황 등)

영등포구와 구로구의 가격을 

어떻게 바라보고 계시는지 

물건을 어떻게 접근하면 좋을지

내집마련에서는 사실 개인의 만족도?도 중요하고

투자에서는 조금이라도 더 좋은 땅을 사야한다는

관점에서 좀 더 디테일하게 단지 선호도를 

나눠주셨던거 같습니다. 

그리고 현재 가격대별로 

영등포와 구로구를 합쳐서  

두 지역의 단지들을 비교하니까 

비교평가가 쏙쏙 와닿았는데요.

왜 위아래로 같이 비교를 하면 좋은지 

느낄 수 있었고 아무래도 

영등포의 후순위와 구로구 상위단지들이

헷갈렸는데 이 부분들의 우선순위를 

정리해볼 수 있었습니다.

💡같은 가격대 단지들을 지도에 올려놓고 땅의 가치 등 비교평가

세번째. 내게 맞는 매수 전략

(할 수 있는 것& 좋은 것&싼 것)

튜터님께서는 좋은 투자에 대해 

설명해주시면서 

투자를 계획하신 분들이 

꼭 매수를 해내실 수 있도록 진심을 담아

조언해주셨는데요. 

1)같은 투자금이라면 좀 더 선호단지에서 

투자금을 줄일 수는 없는지?

2)한 단지에서 비슷한 투자금이라면

30평대에서 우선 기회를 찾아볼 것

3)시세차익vs전세상승분 투자 방향 검토

4)투자 후보단지 5개를 정하고

이 안에서 최선의 선택을 할 것

상반기 시장에서 비슷한 가격과 투자금, 

단지 선호도를 가진 단지들이 

지금 현재 얼마나 비슷하게 상승했는지를 보면서 

가장 최악은 아무 선택을 하지 않는 것이구나

다시한번 느낄 수 있었습니다. 

💡꿀팁을 적용한 투자 후보 단지 5개 선정

💡5개 중에서 최선의 선택을 하기 

마지막으로 튜터님께서 해주신 말씀이

제게도 너무 와닿았는데요. 

“인이불발” 활시위를 당길뿐 쏘지 않는다.

튜터님께서는 기회가 왔을 때

활시위를 당기기 위해 

항상 활시위를 팽팽하게 당겨놓으려고

환경안에서 독강임투를 꾸준히 했기에 

투자를 지속할 수 있었다고 말씀해주셨습니다.

개인적인 상황으로 

지금 임장은 못가고 있지만

이렇게 조금이라도 환경에 머물르려고 

노력해야겠다 다짐해볼 수 있었습니다. 

정말 진심을 다해 강의해주신 

줴러미 튜터님께 감사드립니다 💕

지역특강을 고민 중이시라면

정말 강추드려요!