서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 56조 ll쏘울ll]

안녕하세요 쏘울 입니다.

너~무나도 늦은 1주차 강의후기 입니다.

강의 업로드 날 완강과 후기를 쓰겠다던 원대한 계획은

2주차부터나 재도전이 가능할거 같습니다.

(사실 혼자한 다짐이라 아무도 모름;; 후후..)

하루만에 강의와 과제를 마무리하고

나머지 시간을 알차게 투자시간으로 활용해 볼랬는데

어느덧 1주차가 마무리 되가고 있네요 ^^

언젠간 한번은 성공할거라 믿습니다ㅋ

이번주의 급격한 기온 변화에 체력이 많이 떨어졌는지

잠도 유난히 쏟아졌었던 한 주였던거 같고..

그래도 많이 쉬었다고 체력은 좀 올라오는거 같고..

덕분에 주말 임장까지는 잘 마무리 한 것도 같고..

후기가 늦은 변명을 이렇게 쥐어 짜보고..

너무나도 많은 인사이트를 얻었던

자음과모음님의 1주차 강의후기♡

느낀점과 BM 위주로 시작해 보겠습니다.

=====

현실화 (정말로 내가 서울 투자를 할 수 있을까)

부동산에 상승장이 오는 줄도 모른채

그냥 그렇게..나름 열심히만 살았던 지난 10년의 세월.

그리고

정작 부동산에 관심을 갖고 공부를 시작했을 땐

유례가 없는 대폭락장이 진행 중이었고

끝을 알 수 없는 하락이 계속 이어지고 있었습니다.

부동산은 결국 사이클로 움직이는 시장이라

이 겨울의 끝엔 또 다시 봄이 올거라는 열기반 강의도

그저 현실감이 없는 이론으로만 느껴졌었구요.

상승장이 오기는 할까 ?!

이 하락장은 도대체 멈추기는 할까 ?!

라는 의문을 품은채 공부한지도 벌써 1년.

1년이라는 시간이 지나고나서 돌이켜보니

부동산 시장에도 많은 변화들이 있었습니다.

전국이 파랗게 물들고만 있을줄 알았던 시장에

하락이 깊었던 지역들부터 서서히 반등이 나오기 시작했고

상승장이 다시 시작되나?! 라는 기사가 나올 정도로

상반기 부동산 시장은 또다시 예열을 하는 분위기였습니다.

그리고 흐름을 탔던 반등 신호는, 또다시 하반기로 접어들며

진정이 되는듯 보합 내지 2차 하락으로 이어지고 있구요.

앞으로의 시장 분위기가 보합이 될지 하락이 될지

혹은 상승이 될지 예측할 수는 없겠지만

이런 시장의 변화들이 하나둘씩 모여

결국은 부동산 사이클의 어디쯤을 형성해가고 있고

열기반의 가르침대로

봄을 향해 가고 있는 것만은 확실해 보입니다.

그리고 현재의 변화하는 부동산 시장속에서

정말로 내가 서울 투자를 할 수 있을까 ?!

라는 막연한 물음에 대한 해답을

자모님께서 좀 더 현실화 시켜주셨구요.

"제가 여러분의 손을 펴서 그 위에

서울 투자에 대한 전략를 올려드렸습니다.

그걸 잡을지의 선택은 여러분의 몫입니다."

1주차 강의 中 자음과모음님

또한 현재의 서울 시장은,

용기있는 사람은 진입이 가능하다고 해주셨고 (두근두근♡)

서울 시장에 기회가 왔을때 그 기회를 잡을 수 있는

큰 그림에서의 선택 과정과

단지별로 기회가 왔을때 그 기회를 놓치지 않을 수 있는

작은 그림에서의 선택 과정을

하나씩 꼼꼼히 짚어 주셨습니다.

앞으로의 서울 투자는 나의 첫 투자이면서..어쩌면..

내 인생의 가장 중요한 변곡점이 될 수도 있기에,

그리고 점점 더 서울 시장에 기회가 만들어지고 있기에

배운 그대로 행동할 수 있는!!

기회를 기회로 알아차릴 수 있는!!

준비된 투자자가 되어 보겠습니다.

[BM]

1. 선택에 대한 근거를 가지고 투자하기

2. 향후 벌어질 일을 알고 자산을 보유해 나가기

3. 서울 시세에 익숙해지기

=====

서울은 결국 땅이다!

부동산의 가치를 따질 때 우리는

땅의 가치에 건물의 가치까지 고려하게 됩니다.

그 중에서도 특히 서울 부동산은

타 지역 대비 땅의 가치가 압도적으로 높다보니

건물의 가치가 반영되는 비중이 상대적으로 낮습니다.

그렇기에 상급지에서의 선호 구축들은 일시적으로

하급지 신축들과 비슷한 시세를 보일수는 있지만

시간이 흘러 하급지 신축들이 낡아가면 갈수록

결국은 땅의 가치로 승부를 보게 되어 있습니다.

서울은 결국 땅이다!

따라서 서울에 투자단지를 선정할 때는 반드시

건물의 가치(연식/평형/브랜드/동층향)도 중요하지만

땅의 가치(인구/직장/교통/학군)를 먼저 고려해야 합니다.

쉽게 변하지 않는 땅의 가치에 우선 투자하는 것이야말로

소중한 나의 자산을 더 오래도록 지키고 키워 나갈수 있는

안전한 방법이 될 것입니다.

[BM]

1. 서울 부동산의 가치에 대해 이해하기

=====

좋아하는 지역 vs 덜 좋아하는 지역

선호하는 단지 vs 덜 선호하는 단지

지난 '20~'21년의 폭등장은 지역과 단지의 구분없이

다같이 상승했다고 할 수 있습니다.

하지만 지난 상반기때의 반등에서도 알 수 있다시피

하락장 이후 시장의 모습은,

사람들이 좋아하는 지역과 그렇지 않은 지역

사람들이 선호하는 단지와 그렇지 않은 단지로 구분되어

거래양상과 거래속도가 다르게 진행되었습니다.

좋은 땅이라고해서 반드시 투자해야 하는 것은 아닙니다.

같은 강남구에서도 논현동과 XX동은 다릅니다.

같은 성동구에서도 성수동과 XX동은 다릅니다.

같은 지역 안에서도 단지에 대한 선호도가 다르기에

지역을 덩어리로 보지 말고 쪼개어 보는 연습이 필요합니다.

좋아하는 지역+좋아하는 단지=가치성장

덜 좋아하는 지역+좋아하는 단지=가치성장

덜 좋아하는 지역+덜 좋아하는 단지=소액투자

또한 현재의 서울 시장은 가치 vs 가격이 뒤죽박죽이기에

좋은 단지에 투자하면 조만간 가격이 오르겠지 ?!

라는 뇌피셜성 선택은 지양하고

나의 투자방향(가치성장 or 소액투자)을 확실히 잡은채

사람들이 좋아하는 지역과 선호하는 단지를 구분하여

투자할 줄 아는 안목을 키워 보겠습니다.

투자의 선결조건이 저평가(가치>가격)이고

감당 가능한 선에서 사는 것은 기본 중의 기본!!

[BM]

1. 투자방향(가치성장 or 소액투자)에 맞게 투자하기

2. 가치와 가격에 집중해서 자산 쌓기

자모님께서 마지막까지 신신당부하신 말씀을 끝으로

1주차 강의 후기를 마치겠습니다.

차마 강의후기에 다 담지못한 수많은 정보와 인사이트들은

반드시 복습을 통해 내 것으로 소화시키도록 하겠습니다.

나는 오늘부터 행동하는 투자자 입니다!!

"강의는 유튜브 시청하듯 들으면 안됩니다.

강의를 이해하고 반드시 '행동'으로 만들어 내세요!"

1주차 강의 中 자음과모음님

감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!