[서투기 27기 43조 이너부티] 1주차 강의 후기

안녕하세요! 주우이님의 알차고 알찼던 1주차 강의 잘 들었습니다 :) 

오프라인 강의 다녀오신 분들이 부럽게 느껴지는 강의였어요!

온라인에서 느껴보지 못한 강의의 열정과 집중도가 엄청 날 것 같다는 느낌을 받았습니다.

지난 6/27 정책으로 투자의 난이도가 더 높아졌다는 생각에 내마기 강의를 수강했었는데,

그래도 ‘난 투자를 해야겠다' 는 결론, 내집마련과 투자도 결국 방식의 차이이며, 내 집 마련이든 투자든

갈아타기를 통해 드림하우스로 가고자 하는 목표는 동일하기에 어떤 방식이든 좀 더 빠르게,

내가 할 수 있는 것을 해야겠다는 생각에 서투기로 달려왔습니다. 

주우이 강사님께서 현재 시장은 (가장 궁금했던 부분)

2025년 현재 2015년 시장과 비슷하다. 대세상승기의 진입의 시기 ! 가 오는 지 확인해 볼 필요가 있다. 

25년 8월 현재 매매가 하락, 전세가 상승 → 투자하기 좋은 시장

이라고 말씀해주셔서 더욱 더 적극적으로 앞마당을 만들어야겠단 생각이 들었습니다.

하지만 6/27 대출 규제 후 어떻게 투자해야 할까? 이게 가장 궁금했었던 부분이었는데

1강에 자세히 풀어주셔서 많은 도움이 되었습니다.

6.27 대출 규제 후 투자 방법

1. 주인전세 물건

2. 전세가 이미 맞춰져 있는 물건을 승계받는 방법

3. 월세 만기 매물을 매도인과 전세계약 하는 방법

4. 전세대출없이 들어올 수 있는 임차인 구하는 방법

5.  (가용자금+대출)로 실거주 후 전세를 주는 경우   

→ 물론 이 방법이 아직은 낯설고 어렵게 느껴지지만,

매물 임장하면서 몸으로 체득해야겠지요……ㅎㅎㅎ

가치성장투자를 위한 4단계

1. 투자의 접근범위를 정한다.(1~4급지 신축+구축 300세대이상에서)
2. 내 투자금으로 가능한 단지를 정리하고 가치를 확인한다

3. 현재 가격의 수준을 기준으로 앞으로 나에게 일어날 일을 살펴본다.

   (1. 전고점돌파  2. 전고점이하  3. 전고점대비 -20%)

4.  주담대+ 신용대출+ 현금= 잔금가능(리스크 대비)

가장 중요한 것은 하는 것이고, 최고의 투자보다는 최선의 투자를 하는 것!

이번 달에는 매물을 많이 보고 현재의 시장에서는 급매가 나올 수 있으므로 급매까지 노린다는 생각으로 시세 트레킹을 해야된다고 하셨습니다.!

사실 7월 임장 때도 날이 무더워서, 8월엔 절 대 못하겠다. 쉬어야 겠다. 생각했습니다.

하지만 지금 시장은 좋은 시기임을 알기에 쉴 수가 없었죠.

8월도 쉬지 않고 수강하길 참 다행이다 !! 라는 생각을 했습니다.

실력을 쌓기 위해 시간의 밀도를 높여 독/강/임/투를 하다보면 힘든만큼 성장한다는 것을 경험으로 알게 되었다라고

말씀하신 10년 투자자인 주우이님의 말씀처럼

이번달 임장보고서 결론까지 꼭 다 써보기!! → 투자로 망하지 않기 위한 안전장치를 만드는 과정

8월 덥다고 쉬지 않고 꾸준히 행하는 나에게 칭찬을 해주며, 8월을 불태워야 겠다는 생각을 했습니다.

감사합니다!!!!!!