[유미s] 시장에 대응하고 기회를 잡는 투자자가 될 수 있었던 서투기 1강 강의후기

안녕하세요. 유미s 입니다.

최근 서울/수도권 시장의 변화와

대출규제에 따른 변화들로인해

달라지는 지역별 아파트들의 가격과 

앞으로 펼쳐질 상황들이 궁금했습니다.

6.27 대출 규제 내용과 함께 

투자자라면 알아야 하는 현재 시장의 모습과

앞으로의 투자 방향성까지

이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

# 잔파도와 큰파도

시장의 분위기가 변하거나

새로운 규제가 나오는 상황이면

항상 기회가 있다고 말씀하셨던게 떠올랐습니다.

감정적으로 반응했던 규제와 같은 영역은

잔파도에 해당하지만,

투자자라면 입주물량감소와 같은

큰파도에 집중해야 한다는 것을 깨달았습니다.

쉽게 바꿀 수 있는 것과 바꾸기 어려운 것

그 차이를 이해하고

짧은 기간의 변화에 흔들리기보다

장기적인 시각이 필요한 때임을 느꼈습니다.

결국 중요한 것은 나의 명확한 목표와

그 목표에 맞춰 나아가는 실행력 이었는데요.

내가 지금까지도 가지고 있던 편견은 버리고

가치와 가격에 집중하며 늘려가는 자산이

결국엔 내 목표에 가까이 다가갈 수 있게

해주는 것임을 알게 되었습니다.

BM) 당장의 가격 변동, 시장의 변화에 흔들리지 않고

장기적인 시각으로 잔파도가 아닌 큰파도를 바라보기

# 기회는 어디에 있으며, 왜 기회일까?

24년 1호기 투자를 진행할 때만 하더라도

단지의 저평가 여부를 판단하는 것이

가장 1순위가 되었는데요.

지금은 조금 바뀐 관점으로

내 투자금으로 감당 가능하다면

내가 할 수 있는 단지 중에서

가장 좋은 단지, 더 많이 오를 단지를

선택해야 함을 알 수 있었습니다.

실제 거래는 어느 가격에 얼마나 이루어지는지,

상급지와 중하급지 시장상황에 따라

같은 투자금으로 어떤 전략으로 단지를 선택하는지 등

기회가 있는 곳을 알고 그곳이 왜 기회인지를

알아가는 과정을 배울 수 있었습니다.

가격이 비슷하다면 또는

투자금이 비슷하다면 어디를 사야할까?

끊임없는 고민을 통해 내리는 결정이

미래의 내 자산 규모 차이를 만들어내므로

지역의 핵심입지요소와 단지의 선호도에 대한 이해가 

필요하다는 것을 더욱 절실하게 느꼈습니다.

BM) 임보 결론파트에 강의내용 적용하여 

투자금별, 금액대별 투자 우선순위 단지들 5개씩 뽑기 

# 가치 성장 투자와 소액 투자

처음에 투자 방향성을 설정할 때

가장 고민이 되었던 부분이기도 했습니다.

가치 성장 투자를 해야할까

소액 투자를 해야할까.

내가 모은 종잣돈과 상황에 따라

가치 성장 투자로 방향을 정했지만,

2호기 이후의 방향성을 생각하며

 또 다시 비슷한 고민을 하게 되었습니다.

가치 성장 투자에서 가장 중요했던건

내가 아는 상위지역을 넓혀가는 것과

앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질 지 아는 것이었습니다.

같은 투자금이어도 사람들이 더 좋아하는 단지를

선택할 수 있는 안목이 결국 투자 실력임을 깨달았습니다.

다만, 모든 투자를 최고의 투자로 만들겠다는 욕심보다

최선의 선택들을 쌓아가는 태도가 필요했습니다.

소액 투자에서 가장 중요했던건

앞으로 기회가 될 수 있는 지역들을

꾸준히 알아가고 트래킹 하는 것 이었습니다.

생각보다 매매가는 조금 오르거나 주춤하는데

전세가 오르는 속도가 빠른 지역들이 많았는데요.

현재는 n억대의 투자금이 필요하지만

전세가가 더 빠르게 오른다면

더 적은 소액의 투자금으로도

같은 지역을 투자할 수 있을 것이라는

기대를 해볼 수 있었습니다.

그 때의 기회를 놓치지 않기 위해서는

꾸준히 시세와 물량을 함께 체크하면서

트래킹 해야겠다는 생각이 들었고,

2주택과 3주택의 방향성을 모두 열어두고

할 수 있는 최선의 선택지들을

늘려두는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다.

BM) 매달 시세트래킹 하면서 전세가가 오르는 지역은

비주기적으로라도 전수조사를 진행하기

나에게 맞는 가장 좋은 투자를 하기 위해 필요한

실력을 기르는 방법들을 강의를 통해 알려주신

주우이 멘토님 감사합니다!