대학교

안녕하세요? 일단 대학교 근처 신축 아파트를 말씀하시는 걸까요? 일반적인 대학생이라면 아파트에 전세로 살 정도의 재력이 없을 경우가 많은 것 같습니다. 아무래도 대학생이다보니 가정에 도움을 받는다고 하더라도 신축 아파트의 전세가를 감당해줄 만한 가정이 그리 많지 않기 때문에 대학교 인근이라고 전세수요가 많을 것으로 보는건 좀 어렵습니다. 대신 보고계신 단지 인근에 대학교만 있는 것이 아니라 좋은 직장이나 교통이 좋은 곳에 있다면 대학교의 영향 때문이 아닌 다른 이유로 전세수요가 있을 수는 있을 것 같습니다. 혹시 신축아파트가 아니라 신축빌라라고 한다면, 빌라의 경우에는 매수에 주의를 해야 할 필요가 있습니다. 당장은 전세 수요나 월세로 인한 수입이 발생할 수 있지만 나중에 매도를 하고 싶어질 때 매도가 쉽게 되지 않는 다는 점. 지금은 신축이지만 아파트보다 건물가의 감가가 심하다는 점 등 빌라 투자의 어려움이 있다는 것을 알고 계시면 좋을 것 같습니다. 물론 빌라 투자로도 돈을 버는 사람들이 있지만 개인적으로는 빌라투자보다는 좀 더 수요나 환금성에서 안정적인 아파트투자를 권해드립니다.

오 굉장히 흥미롭네요

안녕하세요 비비안님 대학교 근처 신축이 고민이시군요. 말씀처럼 대학교 근처에 있는 단지의 경우 학생 전세 수요가 있긴 합니다. 수원시 장안구 성균관대 쪽이나 서대문구 이화여대 인근 같은 단지들이 예시가 될 수 있겠네요. 여기서 든 예시처럼 대학교 인근 신축의 전세 수요만 따지기엔 그보다 앞선 가치들을 먼저 따져보면 좋을 것 같습니다. 단지가 수원에 있냐 서울에 있냐 어디에 있느냐가 먼저 고려해야 할 부분이라는 생각이 듭니다. 수도권이라면 직장/교통(물리적 위치, 지하철), 환경, 학군 등을 먼저 보시길 추천드리구요. 추가적으로 대학생의 전세 수요의 크기보다 직장인들의 수요 크기가 클 확률이 높을 거라 생각됩니다. 더불어, 대학교 인근의 환경이 번잡한 곳이라면 환경적으로 마이너스 요소가 될 수도 있을 것 같습니다.