열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 105조 부자하늘]

첫 강의는 월급쟁이가 처한 현실과 미래,

뼈때리는 말씀을 많이 하셨다.

다음 열반스쿨 두 번째 강의

무언가 울림이 있고 진심이 느껴지는 강의였다.

아직 배우는 과정이라 공부할 게 많지만,

투자기준, 나의 원칙이 없었다는 생각에 반성하게 되었다.

무엇보다 감정과 성급한 행동이 아닌

기준과 원칙을 먼저 세워야겠다는 생각이 들었다.

< 인생을 바꾸는 방법 >

나보다 뛰어난 사람 6명을 곁에 두어라.

(롤모델이 중요하다->월부 튜터, TF활용)

너무 이상적인 꿈, 동시에 여러 꿈을 꾸기보다

나에게 우선인 원씽을 꿈꾸고 선택하라.

1주에 20시간(주중 10시간, 주말 10시간)

1년이면 1천시간, 10년이면 1만시간 누구나 전문가가 될 수 있다.

누적시간 관리가 중요하다.

< 부린이에서 투자 고수 되는 법 >

너바나님은 하락기에 투자해서 상승장에 매도한다고.

초보 투자자는 반대로 한다고ㅠ

조급한 마음 버리고 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

피터린치 “투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안

세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려 있다.”

“투자자의 운명을 결정짓는 것은 머리가 아니라 배짱이다.”

사와카미 아스토 “불황일 때 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.”

“농사꾼의 마음으로 투자하라. 씨앗-새싹-줄기-가지-꽃”

투자란? 돈이 일하게 하는 것.

내가 일하지 않아도 굴러가는 것.

좋은 투자란? 원금 보장(잃지 않는 것)+수익률

지방은 5년, 수도권은 10년 보고 투자.

싸게 사라. 규모의 경제(1년에 1채), 장기간 보유(5~10년)

안오르면 기다린다. 투자는 기다려서 돈을 버는 것이다.

- 부동산의 가치는 어떤 기준으로 판단할까?

50~70% 직장, 교통

나머지 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

수요가 가치를 결정한다.

강남역까지 1시간 이내가 중요하다.

강남, 종로, 영등포, 구로가산, 판교(분당) 업무지구로 접근성이 중요하다.

학군수요가 높으면 임대수요도 높다.

지방은 학군수요가 교통보다 중요

< 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 >

부동산 가격은 타이밍과 사이클에 따라 영향을 받는다.

수요가 많은 지역은 우상향으로 꾸준하게 오른다.

전세가격은 장기적으로 오른다. 공급에 따라 영향(물가, 입주물량)

전세금 많이 올려 받으면 안된다.

< 너바나의 투자 기준 >

좋은 투자처인지 판단하는 능력이 중요

물건을 잘 매수(관리, 매도) 하는 실력이 중요

투자자는 원칙에 따라 스스로 투자의 리스크와 성과를 알고 투자한다.

- 부동산 투자의 원칙

저평가 여부(가치>가격)

환금성

수익률

원금보존(투자할 때 잃지 않는 것)

리스크 관리(역전세, 잔금, 임차인 관리)

직장인 투자자는 수익률이 큰 지방이 낫다.

지방 상황에서는 지방이 투자금이 적게 들게 때문

- 수익률 높이는 법

앞으로 가치가 오르는 것(수요, 공급)

적절한 투자금, 전세가 상승하는 곳

좋은 타이밍(무릎에 사서 어깨에 판다)

전세가율 서울 60%, 지방 80% 이상인 곳

-부동산 공부 하는 법

기초강의 듣기, 경제 기초 쌓기, 투자동료 만들기

인맥, 루틴, 월부 커뮤니티 활용

실전 강의 듣기

1년 이내 실전투자

부자 마인드 습득 : 태도가 인생이 된다.

책은 우선 50권 채워서 읽어라.

매일 목표실적감사일기,시간가계부 쓰기

동료에게 더 주자.

실력은 부족하지만 열정적으로 포기하지 않는다.

부자의 그릇을 채우고 꾸준히 모든 수준을 높여라.

우리는 생각하는 대로 된다.

스스로 할 수 있다고 믿으면 된다.