관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

첫 강의는 월급쟁이가 처한 현실과 미래,
뼈때리는 말씀을 많이 하셨다.
다음 열반스쿨 두 번째 강의
무언가 울림이 있고 진심이 느껴지는 강의였다.
아직 배우는 과정이라 공부할 게 많지만,
투자기준, 나의 원칙이 없었다는 생각에 반성하게 되었다.
무엇보다 감정과 성급한 행동이 아닌
기준과 원칙을 먼저 세워야겠다는 생각이 들었다.
< 인생을 바꾸는 방법 >
나보다 뛰어난 사람 6명을 곁에 두어라.
(롤모델이 중요하다->월부 튜터, TF활용)
너무 이상적인 꿈, 동시에 여러 꿈을 꾸기보다
나에게 우선인 원씽을 꿈꾸고 선택하라.
1주에 20시간(주중 10시간, 주말 10시간)
1년이면 1천시간, 10년이면 1만시간 누구나 전문가가 될 수 있다.
누적시간 관리가 중요하다.
< 부린이에서 투자 고수 되는 법 >
너바나님은 하락기에 투자해서 상승장에 매도한다고.
초보 투자자는 반대로 한다고ㅠ
조급한 마음 버리고 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.
피터린치 “투자의 성공 여부는 얼마나 오랫동안
세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려 있다.”
“투자자의 운명을 결정짓는 것은 머리가 아니라 배짱이다.”
사와카미 아스토 “불황일 때 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.”
“농사꾼의 마음으로 투자하라. 씨앗-새싹-줄기-가지-꽃”
투자란? 돈이 일하게 하는 것.
내가 일하지 않아도 굴러가는 것.
좋은 투자란? 원금 보장(잃지 않는 것)+수익률
지방은 5년, 수도권은 10년 보고 투자.
싸게 사라. 규모의 경제(1년에 1채), 장기간 보유(5~10년)
안오르면 기다린다. 투자는 기다려서 돈을 버는 것이다.
- 부동산의 가치는 어떤 기준으로 판단할까?
50~70% 직장, 교통
나머지 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드
수요가 가치를 결정한다.
강남역까지 1시간 이내가 중요하다.
강남, 종로, 영등포, 구로가산, 판교(분당) 업무지구로 접근성이 중요하다.
학군수요가 높으면 임대수요도 높다.
지방은 학군수요가 교통보다 중요
< 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 >
부동산 가격은 타이밍과 사이클에 따라 영향을 받는다.
수요가 많은 지역은 우상향으로 꾸준하게 오른다.
전세가격은 장기적으로 오른다. 공급에 따라 영향(물가, 입주물량)
전세금 많이 올려 받으면 안된다.
< 너바나의 투자 기준 >
좋은 투자처인지 판단하는 능력이 중요
물건을 잘 매수(관리, 매도) 하는 실력이 중요
투자자는 원칙에 따라 스스로 투자의 리스크와 성과를 알고 투자한다.
- 부동산 투자의 원칙
저평가 여부(가치>가격)
환금성
수익률
원금보존(투자할 때 잃지 않는 것)
리스크 관리(역전세, 잔금, 임차인 관리)
직장인 투자자는 수익률이 큰 지방이 낫다.
지방 상황에서는 지방이 투자금이 적게 들게 때문
- 수익률 높이는 법
앞으로 가치가 오르는 것(수요, 공급)
적절한 투자금, 전세가 상승하는 곳
좋은 타이밍(무릎에 사서 어깨에 판다)
전세가율 서울 60%, 지방 80% 이상인 곳
-부동산 공부 하는 법
기초강의 듣기, 경제 기초 쌓기, 투자동료 만들기
인맥, 루틴, 월부 커뮤니티 활용
실전 강의 듣기
1년 이내 실전투자
부자 마인드 습득 : 태도가 인생이 된다.
책은 우선 50권 채워서 읽어라.
매일 목표실적감사일기,시간가계부 쓰기
동료에게 더 주자.
실력은 부족하지만 열정적으로 포기하지 않는다.
부자의 그릇을 채우고 꾸준히 모든 수준을 높여라.
우리는 생각하는 대로 된다.
스스로 할 수 있다고 믿으면 된다.
댓글
부자하늘님에게 첫 댓글을 남겨주세요.