서울 용산구 산천동 리버힐삼성아파트 수익률 보고서(열반스쿨 기초반 68기 105조 부자하늘)

▶아파트명 : 산천동 리버힐삼성아파트

2001년/ 1102세대/ 22,32,43평

▶위치(지도) *화면 캡처는 윈도우+쉬프트+S

▶입지평가

1.직장 : B

용산구 사업체수 20,254개 종사자수 135,240명

(출처 : 참고자료 다운로드-전국 직장 종사자수)

2. 교통 : A

강남 48분 / 여의도 36분 / 시청 28분

(출처 : 카카오맵/길찾기) https://map.kakao.com/

3. 학군 : A

용강중 90.9% / 성심여중 90.3%

(출처 : 아실-단지명-학군-중학교 학업성취도) https://asil.kr/asil/index.jsp

4. 공급 : S

용산호반써밋에이디션(주복) 2025.03. / 110세대

(출처 : 아실-더보기-공급물량-시/구 선택) https://asil.kr/asil/index.jsp

5. 환경 : B

대형마트 1개

▶과거시세

(출처 : 호갱노노-아파트명-평형선택-매매/전세탭) https://hogangnono.com/

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

(출처 : 참고자료-수익률 계산기)

매매차익(현재 매매가-매수가)÷투자금(당시 매수가-당시 전세가)*100

현시세 : 리버힐삼성 22평 현재 매매 10.2억 전세 4.8억

32평 현재 매매 13억 전세 4.95억

10년 내 고점 매입시 :

22평 2021.11. 매매 13.5억 전세 4.4억

32평 2021.06. 매매 14억 전세 6.8억

10년 내 저점 매입시 :

22평 2014.04. 매매 3.45억 전세 2.8억

32평 2015.05. 매매 4.86억 전세 3.6억

*22평 고점 매입시 수익률(102000-135000)÷(135000-44000)*100=-36%

*22평 저점 매입시 수익률(102000-34500)÷(34500-28000)*100=1038%

*32평 고점 매입시 수익률(130000-140000)÷(140000-68000)*100=-14%

*32평 저점 매입시 수익률(130000-48600)÷(48600-36000)*100=646%

▶현장사진

(최근 다녀온 용산구 리버힐삼성아파트입니다.)