안녕하세요
즐겁게 오래오래 투자할 엠쥬입니다.
이번 강의는 빈쓰님 강의로
저는 빈쓰님을 오프라인과 돈독모에서 뵈었지만 강의는 처음 들었는데요
저에게는 이번 강의가 솔직히 쉽지 않은 내용이었습니다
월부학교에서 2번째 달인 지방을 앞마당으로 만들기 전
빈쓰 튜터님이 지방투자에 대한 가이드를 이번강의에서 알려 주셨습니다
저는 앞마당이 많지 않다 보니 강의에서 말씀하신 단지에 감정이입(?)은 안되었지만
제가 가진 앞마당으로 튜터님이 제시하신 가이드대로 해보도록 하겠습니다
“ 여러분의 목표가 10억 이상이라면, 지금의 행동을 목표 달성 될 때까지 계속 반복해야 합니다”
-빈쓰 튜터님
우리가 이루고가 하는 목표는 쉬운 목표가 아닌만큼 그것을 달성할때까지는
투자시장에 남아 반복된 행동들을 하겠습니다
지금 지방 투자
지방 부동산은 여전히 싸고 적은 투자금으로도 가능하기에
무조건 서울, 수도권만 고집할게 아니라 돈을 벌수 있다면
지방도 투자대상으로 볼수 있다고 하셨습니다
매수에서는 저평가된 아파트를 본인이 감당가능한 수준에서 매수하는 것이 중요한데
무리한 대출 하지 않기
희망회로 돌리지 않기(무조건적인 낙관은 재앙을 불러옴)
→ 아는 것과 실행하는 것은 다른것
안다고 생각하고 실행하지 않는 사람은 아는것이 아닌것
2. 지방투자 물건 찾기
이 부분은 특히 어려웠는데 지방 시장의 흐름을 알기 위해서는 과거 그래프를 통해
앞으로의 시장 변화를 유추해 볼수 있다로 이해하도록 하겠습니다
그러기 위해 제가 할 행동은 과거 그래프를 자주 보면서 과거 시장을 상기해보도록 하겠습니다
큰 덩어리를 비교할 수 있는 크기로 나누고 정리 - 수박덩어리(구)를 잘라서 씨(단지)를 발라내는 작업
지역내 비교평가-가격과 가치(선호생활권,연식)로 비교평가하면서 조건을 붙여보고 우선순위 정한다
보유 관점에서 더 유리한 선택
→ 이 과정을 꾸준히 반복해야 잘 하게 되니 포기하지 마세요!!
3. 지방물건 갈아타기
- 객관적인 시장 상황 과 내물건 상황 파악
- 적정 매도가 산정
(실제 시장에서 거래되고 있는 가격 파악했다면 내 물건이 팔릴수 있는 조건과 가격으로 매도가 정한다)
- 일 잘하는 부동산 사장님
(여러 부동산에 물건 내놓는 것도 필요하지만 일 잘하는 사장님과 주기적으로 소통하는 것이 중요!)
🔎 저는 지금 자산재배치를 위한 매도중이어서 이 부분에 더욱 집중하였습니다
🔎 매도된다면 바로 매수 할수 있도록
- 예산 금액별 시나리오 세우고
- 예산에 맞게 앞마당 만들기
- 투자하고 싶은 타겟 단지 만들기
- 매물임장하기
- 갈아탈 단지 확신갖기
→ 요렇게도 같이 준비할 수 있도록 하겠습니다
매수부터 매도까지의 프로세스를 알려주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.
저는 일단 이 매도와 매수를 이번 학기에 잘 마쳐보겠습니다.
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