수강후기

실전반 1강 강의 후기 _버닝브레드

25.08.11
  • 와닿았던 점
  1. 규제로 인해 이번 6월 급상승 가격 전  거래가 대비 빠진 거래가 나올 수 도 있다는 내용이 있었다. 지금 실거주 매물을 잡는게 너무 성급한건 아닌지 진지하게 고민해봐야겠다. 센트레빌도 접근 가능할 수 있는 수준까지 가격이 내려가면 좋겠다.
  2. 지금의 전세가율은 낮은편으로, 전세가율이 높아지는 시기가 반드시 온다. 현재는 수익금을 의사결정의 기준으로 봐야하기에, 선택 가능한 것 중 가장 좋은것에 투자해야 한다.
  3. 10억대 이상의 주택 수요는 감소할 것이다. 따라서 3급지 이상에서는 수요 위축이 있어 투자자에게 유리한 상황이 되었다. 규제로 인해 실거주자가 빠진 시장이 되어 버렸다.

 

  • 적용해보고 싶은 점  
  1. 특약 : 전세입자가 매도인과 전세계약을 진행하는 경우 매도인은 적극 협조한다.
  2. 나는 투자자가 유리해진 상황에서 실거주자로 시장 참여를 계획하고 있는데, 이게 맞는 방향인지 판단을 잘해봐야하겠다.
  3. 기존 주택 6개월 내 처분 규제로 인해, 올해 겨울 상당 수 물량이 출회할수도 있을 것 같으니, 기회를 잘 살펴보자. 지금 보는 물건이 최저가라고 생각하지 말고 기다려보자. 

  4. 주담대 진행 시 6개월 내 전입 조건으로 인해, 6개월 이상 전세기간 남은 세낀 물건의 수요가 없다. 네고의 기회가 될 것이다. 

     

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