권유디 튜터님! 투자기준 정립과 현재 시장에 대응법에 대해 상세히 알려주셔서 감사합니다.
메타인지
나에게 부족한게 무엇인지 아는 것이 정말 중요한 것 같다. 그리고 어떤 것을 해야 할지를 아는 것, 그리고 행동.
실전반의 목표를 말씀해주시는데 와닿았다. 지난 지투때, 여러가지 안해보던 것을 그냥 하면서, 돌이켜보면 많이 배웠던 것 같다. 그 중에 가장 도움이 되었던 것음 매임이었다. 그 때 시세 벽은 넘지 못했는데, 이번달은 시세트래킹(전수조사)을 통해 투자에 더 다가가야 될 것 같다.
처음 앞마당 전수조사를 하면서, 내가 보던 급지, 단지가 날라갔다면 어떻게 할까?
내 투자기준에 들어오는 가장 좋은 거를 해라. 내가 안좋다고 생각하는 것도 좋을 수도 있을 수 있으니 제한을 두지 말라는 말씀이 와닿았다.
수지 앞마당을 만들면서 궁금했던 것들이 강의에서 많이 다뤄져서 좋았다. 실전 투자를 위한 저환수원리 해석과 그를 이용한 투자적용 사례, 부동산 대책과 대응을 배울 수 있었다.
저평가
전고점 넘지 않은 수준에서 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은거
예전에는 같은 투자금에서 절대값 높은 거부터 우선순위로 보라고 하셨는데 수지 앞마당을 만들면서 투자금은 같은데 절대가가 높은게 투자 우선순위일까 혼란스러웠었다. 가격이 비싸다고 좋은 게 아니고 전고점과 절대값 다 빼고 그냥 좋은 거를 하라는 말씀이 와닿았다. 그러기 위해 절대적 저평가와 상대적 저평가를 다 충족시키는 단지를 찾기위해 가치분석을 더욱 면밀히 해야겠다.
환금성
선호도가 떨어지는 단지는 시장이 안 좋을 때 환금성이 떨어진 다는 것도 다시 되짚어 볼 수 있어서 좋았다.
주변 아파트가 올라갈 때 내 것도 따라 올라 갈 수 있는지가 중요
수익성
대세상승장을 전세가율, 전고점을 이용해서 설명해주셨는데 신선했다. 그리고 대세상승장 전후로 다른 투자기준을 적용한다는 것을 배울 수 있어서 좋았다.
원금보존성
전저점까지 떨어질 가능성
리스크
지금 수도권 투자도 잔금리스크를 생각할 필요가 았다.
BM
- 투자후보단지 저환수원리 확인
- 목표 매수가 설정하고 현장에서 적극적으로 행동하자(나를 놓고 오기) → 급매가 없더라도 현장 눈도장 찍고 오기
- 지금해야 할 것은 시스트래킹, 전임, 부동산 방문
