안녕하세요~
행복한 투자자 서래 입니다.
월학 3강은 빈쓰 튜터님 강의로 지방 투자로
기회 잡는 법에 대해 강의를 진행해 주셨습니다.
지방 시장의 현 상황을 진단해 주시고, 투자 전략방법,
그리고 매도 방법까지 지방에 대한 올 인원을 강의를
진행해 주셨고, 튜터님의 모든 노하우를 쏟아 부었던
강의를 오프로 들을수 있어서 감사합니다.ㅎㅎ
이번 강의에서는 현재 우리들의 상황에 대해
설명해 주셨습니다.
1.서울 수도권에 투자를 한 사람
→ 1번: 종잣돈 다시 모으기
2.서울 수도권 투자를 할 사람
→ 2번: 투자성공/ 종잣돈 다시 모으기
3.서울 수도권 투자를 못 하는 사람
→3번: 저축액 적으면 지방투자/ 매도 후 2번
많은 사람들이 수도권에 투자를 못해 안타까워하고
슬퍼한다고 말씀해 주셨는데 실상 튜터님이
우리를 바라보는 시선은 이해가 안 간다고 하셨다.ㅎ
지방에서도 충분히 불려서 서울 투자 할 수 있다고~
왜 수도권 투자 못했다고 우냐고…ㅋㅋㅋ
< 지방 투자 >
-현재 지방 시장 상황에 대해 과거 시장을 복기 하고
앞으로 지방 시장 공급 상황에 대해 5개 광역시,
그리고 중 소도시 까지 싹~~ 되 집어 보는
시간을 가졌다.
과거 공급이 많았을 때의 매매, 전세가를 비교해보고
정책 취득세 중과 기준 완화까지~
아주 샅샅히 훑어 주셨다.
=> 공시자가 2억원 이하 물건을 잘 찾아보면 기회를 만들 수 있다.
단, 가치가 먼저!!! 가치낮은 단지를 취득세 때문에 매수하는 것은 금지!!!
<지방 시장 기회 잡는 법 4가지>
1.객관적인 자기 평가
-실제 예산이 얼마인지 정확하게 확인해 보기
- 투자 가능한 범위 정하기
2.할 수 있는 것에 집중
-어느 시장 상황에서도 투자 할 수 있는 단지는 있다.
- 지방이든 수도권이든 투자 할 수 있는 것에 집중하고
앞으로 계속 투자하는 것이 중요하다.
3. 배운 대로 실행
-제일 쉬운 듯 하지만 제일 어려운 ‘저환수원리’ 배운 대로 실행하자.
-아는 것과 실행하는 것은 다르다. 안다고 생각하고 실행하지 않는 사람은
아는 것이 아니다.
*매수 시: 무리한 대출, 희망 회로 돌리지 않기
*보유 시: 지역을 분산해서 투자. 기다린다.
*매도 시: 욕심 제어하기 (높은 전세가X)
4.꿋꿋하게 본인 길을 가는 힘
-시장의 상황에 흔들리지 말고 그냥 앞마당 늘리고
나의 상황에 맞게 투자하기
<지방 물건 매도 방법>
-여러가지 상황에 따라 선호하는 물건이 달라졌다.
(23년 실입주. 2024년 전세 낀 물건 인기)
그래서 매도는 언제 파는 지가 중요하다.
- 시장 상황과 내 물건의 상황을 파악한다.
2. 일 잘하는 사장님 1명만 찾아라.
(적극적이고 CEO 마인드 있으신 분)
3. 매도 후 갈아탈 단지 선정하기
"우리는 바다에 파도가 치는 것을 멈추게 할 수는 없지만, 파도를 잘
타면서 험한 바다를 헤쳐 앞으로 나아가는 방법은 배울 수 있다."
-진정한 행복의 7가지 조건-
<B/M>
1.임장지 생활권 등급 4개 등급으로 나누기/
(수박씨 발라내는 작업)
2.앞마당 늘릴 때마다 비교 평가 많이 하기
3.시세 트래킹 꾸준히 하기
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