[서기 27기 조장튜터링 호이진] 할 수 있는 가장 좋은 것을 꼭 투자하자!

안녕하세요~ 서기 27기 32조 조장 호이진입니다!

감사하게도 지난 실준반에 이어 다시 조장이 되어 조장튜터링을 다시 한번 받게 되었습니다.

조장을 하면서 저 역시 투자를 같이 알아보는 것이 상당한 부담으로 있긴 했었는데, 

오늘 강의와 맞먹는 튜터링을 듣고 나서 조장하길 정말 잘했다는 생각을 하게 되었습니다~!! ㅎㅎ

지금 투자를 위해 시간 내서 전화임장과 매물임장을 진행하고 있는데요. 

이와 관련해서도 어떻게 매물을 터는지 자세히 방법도 알려주셔서 좋았고, 어떻게 협상하는지까지 공유해주셔서 

이번에 매임을 할때 정말 큰 도움이 될 것 같습니다..!!

그 외에도 정말 좋은 내용이 많았는데 가장 기억에 남는 3가지만 정리해서 공유 드립니다!!

Q1. 현재 시장은 약간 사람들이 망설이는 것 같은데, 떨어질 때까지 기다려야 할까요? 

    아니면 살 수 있을 때 사야할까요? 

     <인턴 튜터님 답변>

가격이 조정되기를 기다렸다가 투자하는 경우 좋은 선택이 될 확률은 50%이지만

할 수 있는 상황에서 하는 것은 두 가지 경우 모두 좋은 선택이 될 수 있다..!!

가격이 상승하면 당연히 좋은 것이고,

가격이 하락하거나 보합한다는 의미는 사람들이 매매하지 않고 전세/월세로 간다는 의미이고, 

그 것은 곧 전세수요 상승으로 전세가격이 상승할 것을 뜻한다. 

즉, 전세회수금을 통해 우리는 추가투자가 가능하기 때문에 두 경우 모두 좋은 선택이 될 수 있는 것이다. 

Q2. 투자금 1억 전후로 있을 시에 수도권 투자를 하는 것이 좋을까요, 

지방투자를 하는 것이 좋을까요?

     <인턴 튜터님 답변>

수도권이 더 좋다, 지방이 더 좋다라는 관점으로 볼 것이 아니라, 

각각의 선택이 가지는 장단점을 알고 투자하는 것이 중요하다. 

• 지방투자 = 매도를 무조건 고려하고 투자, 

                       1억을 투자해서 1억을 2년 안에 벌고 나온다. (Middle Risk, Middle Return)

• 수도권투자 = 지방투자 보다 안정적으로 가져갈 수 있다.

                     그러나 상승흐름이 늦게 오기 때문에 긴 기간동안 수익을 기다려야 한다. (Low Risk, Low Return)

Q3. 예전에는 전고점 대비 -20% 또는 -15% 기준이 있었는데 지금은 왜 전고점 밑이면 다 저평가로 보는건가요?

    <인턴 튜터님 답변>

판단 이유

1. 이미 전체적으로 가격을 많이 회복했다. 그래서 전고점 이하의 단지들은 그래도 가격이 적당하고 충분히 괜찮다고 판단하는 것.
2. 전세가격이 떨어질 가능성이 앞으로 굉장히 낮다. 공급이 너무 적기 때문이다. 이렇게 공급이 적은 것은 최소 10년만에 처음있는 일로 전세가격이 많이 올라갈 가능성이 높고, 이 말은 전세가격이 매매가의 하락을 방어해준다는 의미이다. 

과거의 사례들로 봤을 때도 장기적으로 봤을 때 시간이 흐를수록 입지나 선호도에 따라 가격은 점차 벌어지게 된다. 

이제는 하락률이 중요하지 않다. 

전고점보다 싸다면 가격이 충분히 괜찮다고 생각해야 한다!

사실 일 끝나고 바로 듣게 되어 약간 피곤함이 있었는데, 

인턴 튜터님의 강의가 기대했던 것보다도 너무 퀄리티가 높아서 정말 감탄하고 집중하면서 들었던 것 같습니다.

저희를 위해 이렇게 많이 준비해서 튜터링해주신 인턴튜터님께 진심으로 감사하다는 말씀 드립니다.

인턴 튜터님의 튜터링 내용 복습하고 적용하면서 반드시 올해 1호기 등기치겠습니다!!