갭투자 인덕원 매물 200세대 미만 하면 안되는걸까요?

안녕하세요 부자님. 인덕원을 현재 보고 계시는군요! 잘 아시겠지만 저환수원리라는 기준에 환금성이 있습니다. 200세대 미만의 단지들이 가격이 오를때 오르지 않는 것은 아니지만 추후 매도 시 (특히 하락장 때) 200세대 미만의 아파트의 경우 300세대 이상의 단지들 보다 환금성이 떨어지고 잘 팔리지 않는 것들을 많이 보았습니다. 인덕원대림 1차, 동부새롬을 투자하면 무조건 안된다는 아니지만 만약 저희가 표현하는 앞마당이라고 하는 아는 지역이 인덕원 하나만 있다고 한다면 강의를 듣고 임장을 다니며 부자님이 가지고 계신 종잣돈으로 지금 보셨던 인덕원 단지들 보다 더 좋은 곳이 없을지 더 찾아보면 어떨까 생각이 듭니다.

안녕하세요. 내마음은 부자님 :) 저희가 배운 투자의 기준 중에 200세대 이상은 사실상 저환수원리에서 환금성에 해당하는 부분인데요. 이 부분은 추후에 내가 가진 이 단지를 그때도 받아 줄 수 있느냐에 따라 생각하시면 좋아요! 무조건 세대수가 적은 건 안돼!라고 하는 것보다는 사실상 그 생활권에서 충분히 좋아하는 단지고 가치 대비해서 가격이 싸다면 충분히 투자로도 가능하다고 생각합니다. 다만 앞에 두분이 이야기해주신데로 환금성 부분에는 아쉬운 점이 많다는 점은 인지하셔야해요~ 어리석다는 표현보다는 아직 아는 지역이 많지 않으시기때문에 같은 가격으로 할 수 있는 좋은 단지를 알기 어려운 점이니 당장 급하게 투자해야할 이유가 아니라면, 조금 더 시간을 갖고 아는 지역을 늘리시고 아는 단지를 더 늘리시면 좋은 투자를 하실 수 있을 것 같습니다:) 진심으로 응원하겠습니다 부자님!

안녕하세요 200세대 미만도 투자범위로 둘 수는 있지만 항상 고려하셔야할 게 '이 돈으로 할 수 있는 다른곳은 없는지' '절대가를 볼 때 비교단지 대비 저렴한지'를 보시면 좋겠어요. 여기에 '쉽게 나중에 팔릴 수 있는지'도 같이 생각하시면 도움이 되실 거 같아오 :)

안녕하세요 내마음은부자님~! 임장하시며 적극적으로 투자물건을 찾고계시는군요~! 말씀주신 단지들을 살펴봤을때 가치가 전혀 없는 단지들은 아닙니다. 하지만 앞서 말씀주신 분들의 말씀처럼 저환수원리의 환금성 부분이 걸리는데요 세대수가 적은 단지일수록 호가 창이 비어서 매도가 필요할 때 급매가격으로 팔 가능성도 있으며 인근 세대수 좋은 단지들에게 지속적으로 매매, 전세수요가 밀리기 때문에 아쉬운 측면이 있습니다. 극도의 상승장이어서 해당 매물들 외의 대안이 없는 상황이 아니라면 비슷한 급지나 조금 낮은 급지의 시장도 함께 살펴보는 것을 추천드립니다.(부천,산본,수지,지방광역시 등)

안녕하세요 부자님~^^ 단지가 세대수가 적음에도 압도적인 위치로 사람들이 선호하는, 수요가 있는 단지라면 충분히 투자로도 고려할 수 있는데요. 저라면 해당 단지가 정말 최선인지 충분히 고려해볼 것 같아요. 왜냐면 세대수가 적을수록 환금성이 떨어지기에 특히나 초보자분들에게는 보유, 매도에 있어서 어려움이 있기에 조심스럽습니다. 같은 가격, 같은 투자금으로 주변에 사람들의 수요가 더 큰 단지들은 없는지 한번 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 파이팅입니다!

안녕하세요 내마음은부자님^^ 닉네임대로 살아가실 것 같아서 너무 멋진 삶이 아닐까 싶습니다. 월부에서 투자 기준을 300세대로 잡고 있는 이유는 ’환금성’ 때문입니다. 비교적 적은 세대의 아파트의 경우 정말로 사람들이 좋아하는 1급지 정도가 아니라면 (이 마저도 기준입니다만) 매도하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 여러번의 매수 매도 과정을 거쳐본 사람이라면 어떻게 대응 해나가야할 지, 어떤 타이밍에 매도해야 할 지를 잘 판단하여 200세대임에도 불구하고 매도를 성공적으로 (그나마 쉽지 않겠지만) 마칠 수 있을테지만, 투자 목적으로 매수 매도 경험이 많지 않다면 위 답변들 처럼 조금 더 나은 매물이 없을 지 고민해볼 것 같아요. 투자에서 중요한 것은 많이 버는 것도 있지만 잃지 않고 안정적으로 보유해 나가는 것도 중요하다고 생각합니다. 그러한 의미에서 꾸준히 앞마당 늘려가시며 더 좋은 혹은 부자님 조건에 부합하는 투자가 가능한 단지가 없을 지 찾아 나가신다면 좋겠습니다. 투자에 정답은 없으나 잘 고민해보시고 배운대로 투자해나가시면 좋겠습니다! 다시 주춤거리는 지금 여유를 갖고 투자 매물 잘 찾아보시길 응원합니다

저도 200세대미만은 향후 환금성 관련해서 신중하게 접근할것 같습니다! 매도할때 가격측정도 어렵더라구요 그래서 팔때도 시세대비 저렴하게 팔아야합니다~ 혹시 매수하실때도 저렴하게 사시고! 로얄동층으로 하셔요! 좋은하루보내세요~