안녕하세요 도저히 감이 안잡혀서 문의드립니다.
리모델링 이슈에 초역세권 24평 대와 이중역세권이지만 초역세권은 아닌 34평대 중
금액이 심지어 34평이 더 저렴하다면 어디를 선택해야할까요?
초역세권이 바로앞이긴 하지만 리모델링 이슈때문에 집값이 좀 오르고 거래가 많아요. 하지만 리모델링 될지 안될지 모르죠 ㅠ
34평형은 한블럭 안에있고 두개의 역까지 걱각 10분안에 갈수있습니다.
저는 34평형이 갭투 금액도 더 저렴하고 단지 깨끗하고 전세자가 법인이라 안정적이여서 하고싶은데 문의드립니다.
동네는 같은 동네입니다
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안녕하세요. 내마음은부자님 비슷한 금액에 다른 평수.. 고민이 되실거라 생각됩니다. 우선 투자 기준을 생각해보면, 1) 가치 대비 싼가? 2) 내가 할 수 있는 투자금에서 최선인가? 두 가지정도 떠오르는데요. 지역, 단지를 모르기 때문이 답변드리기가 조심스럽지만, 24평의 경우 리모델링 이슈로 가격이 이미 많이 상승하였다면(주변 신축 가격대 비교 등) 싸지 않은 구간일 수 있다는 생각이 듭니다. 위 내용을 감안하더라도 가격이 싸고 이슈가 실현될 가능성이 높다면 충분히 선택할 수 있다고도 생각됩니다. 34평의 경우에도 가격이 싸고 투자금이나 전세셋팅 측면에서 용이하다면 충분히 선택할 수 있다고 생각합니다. 두 단지를 모두 올려놓고 가치/가격/투자금/리스크 등을 적어보시고 어떤 단지를 선택하는게 내마음은부자님께 최선일지 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 성공적인 투자 응원하겠습니다!
안녕하세요, 내마음은부자님! 두 단지 중에서 고민을 하고 계신 것 같네요 :) 아무래도 지역, 단지(세대수, 연식, 동층향 등)에 따라 달라지는 경우가 있어 명확한 답변을 드리기 어려운 점 있지만 일반적인 경우로 답변 드려봅니다. *A단지: 초역세권 24평 + 리모델링 이슈 *B단지: 두개 역까지 10분 도보권의 34평 비교평가를 할 때는 가치(선호도)를 먼저 보시고, 그 다음에 가격을 먼저 보시는 방향으로 접근해 보시면 좋을 것 같습니다. 예를 들어서 A단지, B단지를 비교했을 때 사람들이 어디를 먼저 더 좋아하는지를 생각해 보면 좋을 것 같아요. 지금 A단지의 상황으로 보았을 때 초역세권이고 집값이 많이 오른 것으로 보아 A단지의 선호도가 더 좋은 것으로 보이는데요. 다만 가격이 많이 올랐기 때문에 가치대비 가격이 싸지 않다라는 생각을 조심스레 해볼 것 같습니다. B단지의 경우엔 초역세권까지는 아니지만 도보 10분 정도면 역세권에 속하는 정도일 것 같은데요 다만 가격이 초역세권 59의 단지와 비슷하다면 가치 측면에서는 A단지에 비해 떨어질 확률이 큽니다. 다만 가격을 붙여보았을 때 많이 오르지 않았다면 A단지에 비해서는 저평가된 상태라고 볼 수 있을 것 같아요. 다만 이때 중요한건(★), 경우에 따라서 B단지가 상품성이 떨어지거나 지역 내에서 사람들이 그리 좋아하는 선호 요소를 가진 단지가 아닐 수도 있어서 보수적으로 접근해야할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 다시, 갖고 있는 앞마당 내에 있는 다른 단지들이랑 선호도 베이스로 B단지의 가격이 싼게 정말 맞는지 검토하는 과정이 필요할 것 같습니다. 확신이 잘 가지 않는다면 월부의 '매물코칭' 서비스를 받아보시면 좋을 것 같습니다 :) 매물 코칭에서는 단지이름, 가격, 상황 등을 모두 오픈하고 일대일로 상담해 주기 때문에 내마음은부자님에게 맞는 답변을 받아보실 수 있을거에요. 저도 매물코칭의 도움을 받은 적 있어 말씀 드려봅니다. 좋은 선택을 하시길 바라겠습니다 :)
내마음은부자님 안녕하세요. 리모델링 초역세권 24평과 초역세권이 아닌 34평 투자에 대한 고민이 있으신 것으로 보입니다. 정확한 위치와 단지 특징을 알수 없지만 먼저, 가치 대비 저평가 되었는지 여부를 먼저 볼것 같습니다. 리모델링 이슈로 내마음은부잔님 말씀처럼 거래가 활발하면서 매매가도 높아지는 상황에서 해당 아파트의 매매가가 가치 대비 저평가 되었는지를 먼저 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 예) 동일 평형(24평)과 34평까지 매매가와 초역세권 리모델링 이슈 24평 매매가를 비교해보시면 좋을 것 같아요. 초역세권 24평 가격이 34평의 매매가와 비슷하더라면 가치대비 비싸게 매수하실수도 있다는 점을 주의하셔야 할 것 같습니다. 두번째로, 감당가능한지 리스크에 대한 부분을 체크해볼 것 같습니다. 리모델링 여부는 확정 지을 수 없지만, 리모델링 이슈와 상관없이 전세세팅의 관점에서 보다 내마음은부자님께서 접근하시기 보다 쉬운 방향으로 맞춰볼것 같습니다. 수도권의 경우 6.27대책에 따라 명의변경시 전세자금대출 제한 등 어려움이 현실적으로 따르고 있습니다. 어려우시겠지만, 비교검토 잘 하셔서 투자하셨으면 좋겠습니다. 내마음은부자님!! 화이팅입니다^^
