비슷한 금액 다른평수 어디를 선택해야 될까요?

안녕하세요. 내마음은부자님 비슷한 금액에 다른 평수.. 고민이 되실거라 생각됩니다. 우선 투자 기준을 생각해보면, 1) 가치 대비 싼가? 2) 내가 할 수 있는 투자금에서 최선인가? 두 가지정도 떠오르는데요. 지역, 단지를 모르기 때문이 답변드리기가 조심스럽지만, 24평의 경우 리모델링 이슈로 가격이 이미 많이 상승하였다면(주변 신축 가격대 비교 등) 싸지 않은 구간일 수 있다는 생각이 듭니다. 위 내용을 감안하더라도 가격이 싸고 이슈가 실현될 가능성이 높다면 충분히 선택할 수 있다고도 생각됩니다. 34평의 경우에도 가격이 싸고 투자금이나 전세셋팅 측면에서 용이하다면 충분히 선택할 수 있다고 생각합니다. 두 단지를 모두 올려놓고 가치/가격/투자금/리스크 등을 적어보시고 어떤 단지를 선택하는게 내마음은부자님께 최선일지 고민해보시면 좋을 것 같습니다! 성공적인 투자 응원하겠습니다!

내마음은부자님 안녕하세요 :) 다른분들이 너무 좋은 말씀 많이 해주셨는데요~! 저의 경우, 투자금은 비슷한데 평형이 다른 경우의 투자물건을 고민할 때는 2가지 사항을 고민하는 편입니다. 1) 평형을 줄여서 갈만큼 입지가 더 상위인가? 2) 해당 단지에서 어떤 평형이 조금 더 수요가 있는가? 이 2가지 물음에 대한 답변을 고민해보신다면 선택에 있어서 조금 더 합리적인 선택이 가능하시지 않을까 합니다 ^^ 그리고 현재, 대출규제 등의 리스크가 있기에 조금 더 안정적으로 운용 가능한 물건도 우선순위에 두고 검토해 보시면 좋을 것 같아요~! 내마음은부자님의 현명한 선택을 응원합니다 :)

안녕하세요, 내마음은부자님! 두 단지 중에서 고민을 하고 계신 것 같네요 :) 아무래도 지역, 단지(세대수, 연식, 동층향 등)에 따라 달라지는 경우가 있어 명확한 답변을 드리기 어려운 점 있지만 일반적인 경우로 답변 드려봅니다. *A단지: 초역세권 24평 + 리모델링 이슈 *B단지: 두개 역까지 10분 도보권의 34평 비교평가를 할 때는 가치(선호도)를 먼저 보시고, 그 다음에 가격을 먼저 보시는 방향으로 접근해 보시면 좋을 것 같습니다. 예를 들어서 A단지, B단지를 비교했을 때 사람들이 어디를 먼저 더 좋아하는지를 생각해 보면 좋을 것 같아요. 지금 A단지의 상황으로 보았을 때 초역세권이고 집값이 많이 오른 것으로 보아 A단지의 선호도가 더 좋은 것으로 보이는데요. 다만 가격이 많이 올랐기 때문에 가치대비 가격이 싸지 않다라는 생각을 조심스레 해볼 것 같습니다. B단지의 경우엔 초역세권까지는 아니지만 도보 10분 정도면 역세권에 속하는 정도일 것 같은데요 다만 가격이 초역세권 59의 단지와 비슷하다면 가치 측면에서는 A단지에 비해 떨어질 확률이 큽니다. 다만 가격을 붙여보았을 때 많이 오르지 않았다면 A단지에 비해서는 저평가된 상태라고 볼 수 있을 것 같아요. 다만 이때 중요한건(★), 경우에 따라서 B단지가 상품성이 떨어지거나 지역 내에서 사람들이 그리 좋아하는 선호 요소를 가진 단지가 아닐 수도 있어서 보수적으로 접근해야할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 다시, 갖고 있는 앞마당 내에 있는 다른 단지들이랑 선호도 베이스로 B단지의 가격이 싼게 정말 맞는지 검토하는 과정이 필요할 것 같습니다. 확신이 잘 가지 않는다면 월부의 '매물코칭' 서비스를 받아보시면 좋을 것 같습니다 :) 매물 코칭에서는 단지이름, 가격, 상황 등을 모두 오픈하고 일대일로 상담해 주기 때문에 내마음은부자님에게 맞는 답변을 받아보실 수 있을거에요. 저도 매물코칭의 도움을 받은 적 있어 말씀 드려봅니다. 좋은 선택을 하시길 바라겠습니다 :)