매수) 선등기 관련 네고 포인트있을까요~?

안녕하세요 햇빛찬란님! 더 좋은 가격을 만들기 위해 끝까지 네고를 고민해보시는 중이시군요! 저라면. 매도인이 조정지역에 매수하시려는 상황이라 하셨는데, 그 조정지역 매물을 매수 계약서를 쓰시고 잔금 날짜가 정해진 상황이라서 그 전에 이 매물을 등기까지 이전 시키고 싶은 상황인지 아니면 아직 단순히 매수를 고려하고 있는 단계인지 까지 더 알아보려고 할 것 같습니다. 매도인이 희망하는 3번째 주택의 잔금날짜가 정해진 상황이라면 말씀하신 것 처럼 찬란님께서 매수하려고 하시는 물건의 잔금과 등기를 해당 날짜보다 이전에 실행하는 조건으로 가격네고를 시도해 볼 수 있을 것 같아요. :) 다만 한가지 고민인 것은 이 물건이 찬란님께서 투자할 수 있는 가장 좋은 물건인지에 대한 것입니다. 해당 단지에서 비선호동이라는 것을 알고 계심에도 이 물건을 투자한다는 것의 의미는 ‘나중에 덜 오르고 늦게 오르며 전세빼기와 매도시에도 비선호동으로서 조금 더 난이도가 있을 수 있다는 것’ 까지 감안하더라도 충분히 싸다는 판단이 되었을 때 매수하는 것이 안전하기 때문입니다. 그래서 ‘비선호동이라 매수가 고민이 되지만 투자금에 맞아서 아쉽지만 투자해보자’ 라는 투자 의사결정흐름 보다는 정말 매수했을 때 걱정없이 발 뻗고 잘 수 있는 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건 중에 하나라는 확신이 드는 물건이 맞는지 한 번 쯤 더 고민해보셨으면 하는 마음입니다. :) 제가 그렇게 치열하게 고민하지 못한채로 ‘그저 투자금에 맞으니 나는 여기까지만 노력할래’ 하고 투자했었는데요. 그러다보니 계약서를 쓰고나서 행복한 마음보다는 불안한 마음이 엄습하더라고요! 분명 살 때 까지만 해도 나는 이정도면 충분해!라는 생각을 했었는데도요 ^^.. 그렇다고 해서 남들이 보기에 누가봐도 좋아하고 멋진 매물만 투자해야된다는 뜻은 아닙니다. 내가 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건은, 적당한 선호도를 가지더라도 가치대비 엄청나게 싼 매물이라는 뜻입니다. 말이 길어졌는데요 ㅎㅎ 네고는 네고대로 고민해보시면서, 물건에 대한 확신도 한 번 점검해보셨으면 하는 마음에서 댓글 달았습니다. 화이팅입니다~!! :)

안녕하세요 햇빛찬란님 매수 고민 중이시군요. 잔금일은 일반적으로 계약 후 3개월 정도로 진행되는데요. 잔금 전 선등기의 경우 매도인과 매수인 모두에게 리스크가 있습니다. 매도인의 경우 등기 이전 이후 매수인이 잔금을 지급하지 않을 경우 소송이 필요하구요. 매수인의 경우 선등기를 통해 소유권을 확보하더라도 해당 부동산에 다른 권리 관계(가압류 등)가 설정될 경우 재산권을 온전히 행사하지 못할 수 있습니다. 이에 매매 계약서에 잔금 지급 지연 시 소유권 이전등기의 말소 또는 위약금에 대한 특약사항을 추가하는 것이 좋고, 계약일 이후에잔금 시기까지 다른 관리 관계가 발생하지 못하도록 특약을 넣는 것이 좋습니다. 또한 등기를 먼저 가져오는 조건의 경우 현재 1주택자는 추가 주택 취득 후 6개월 이내 기존 주택을 처분+전입해야 하기에 무주택인 실거주자 정도로 해당 매물을 매수 가능한 수요의 폭이 줄어들 확률이 높습니다. 추가로 매도인이 추가주택을 이미 구매하셨는지 아닌지 확인이 필요할 것 같습니다. (구입했다면 더 초조하셔서 네고포인트가 될 거라 생각됩니다.) 위 사항들을 이용해 현재 네고 포인트로 협상을 시도해보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!

현재 네고는 되신건가요~~ 비선호동의 끝동만으로 네고는 충분하실거 같으신대 혹시 더 좋은 동과 층을 찾아보시는것도 나쁘진 않을것 같습니다. 매수하려는 지역이 수도권인지 지방인지는 모르지만. 지방은 향후 매도할때 로얄동층이 중요하더라구요~ 혹시 더 좋은 동층은 없는지 알아보시고 그 물건을 협상해 두시구요 혹시 그보다 안좋은단지 로얄동층 매매가도 한번 알아보시죠~ 차라리 비로얄동을 가느니 그다음 단지의 로얄동을 구입하는것도 나쁘지 않아서요 화이팅입니다! 저도 선등기는 정보가 없지만~ 내가 모르는 어려운것은 안하는게 정신건강에 좋다고 저는 생각합니다~ 더 공부하시고 좋은 결정하세요!