바뀐정책 에 무주택자 투자법 궁금해요

안녕하세요. 큰손님 최근 변경된 정책으로 혼란이 있으셨던 것 같습니다 ㅠ 말씀하신대로 조건부 전세대출 규제로 소유권이 이전될 경우 전세대출 실행이 어려운 상황입니다. 그러면 투자가 불가능한것인지? 라는 관점에서는 모든 전세입자가 대출을 일으켜서 입주하는 것은 아니기 때문에 현금전세, 또는 주인전세, 세입자가 끼어있는 물건 등 다른 방법도 있습니다. 그러니 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다! 그리고 초과된 금액에 대한 대출은 큰손님께서 감당 가능한 범위 내에서 확인해보시고 진행하시기를 권해드립니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요~큰손님 :) 잘 알고 계신 것처럼 6.27 대출 규제로 인해서 소유권 이전 조건부 전세자금 대출이 현재는 어려운 상황입니다. 내가 들어가서 사는 경우가 아니라 투자 목적으로 임대를 놓아서 매수를 하신다면 말씀주신 것처럼 이미 전세가 있는 집 (보통 '세안고'라고 부동산에서 표현을 많이 합니다!) 또는 주전세(주인이 집을 파는 대신 그 집에 전세로 거주하는 경우)로 매수를 할 수 있을 것 같습니다. 새로 전세입자를 맞춰야하는 집이더라도 집주인이 전세를 맞추고 큰손님이 해당 임대건을 승계하는 방식으로도 매수하실 수 있는데, 이때는 전세입자가 받는 대출 은행에 따라 대출 실행일 기준 몇개월 내 소유권 이전이 되면안된다는 조항이 있을 수 있어 이 부분을 잘 따져보시고 잔금 일정을 조율하여 진행하는 것이 중요할 것 같습니다 :) 내집마련/투자 모두 큰손님이 소중히 일궈오신 종잣돈을 쓰는 것이니 급한 마음보다는 차근차근 배워나간다는 마음으로 강의도 더 들어보시고, 아는 지역도 충분히 만드신 후에 진행해보시면 좋겠다는 생각도 듭니다!

안녕하세요 큰손님 :)
지금 나와있는 규제로는 '주담대'에 대한 규제가 있는데요
만약 가지고 계신 현금이 규모가 있으시고, 약간의 비용만 대출이 필요하신 경우 신용대출을 이용하실 수 있습니다.

하지만 주담대를 일으켜 매수하실 경우 6개월이내 전입이 의무이기 때문에 투자시 주담대를 일으키는 게 어렵고 잔금을 하는 것도 어렵습니다.

더불어 잔금일에 소유자가 변경될 경우 전세대출이 제한되기 때문에 신규전세 맞추는게 어렵게되었어요

때문에 전세낀물건, 주인전세와 같이 이미 전세가 들어있는 물건을 매수하거나,
매도자와 협의하여 매도자와 전세입자 간 전세잔금을 먼저 치른 후 일정기간 이후에 소유권이전을 하는 방법이 있겠습니다.

먼저 가용금액을 확인해보시고,
종잣돈이 일정금액 이상 있으시다면
지금 큰손님의 투자금으로 투자할 수 있는 지역이
어디인지 먼저 파악해보시면 좋을것 같습니다.
그리고 1년 이내 상환이 가능한 정도만 신용대출을 받으신다면 무리하지 않는 선에서 더 좋은 자산을 취득하실 수 있을 것 같은데요

제가 큰손님의 정확한 재정상황과, 소득, 지출, 저축 등을 알지 못하기에 가급적이면 본인의 재무상황을 모두 오픈하시고 재무코칭을 받아보시길 추천드려요
화이팅입니다 :)

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