안녕하세요 ~ 늘 월부 유튜브 보면서 귀동냥 하다가 최근 강의를 몇개 듣긴했는데
바뀐 정책에 혼란스러워서 속시원하게 누군가 알려주면 좋겠다 싶었는데…
멘토가 있는 월부에 살짝 궁금증 남겨봅니다. 넘 좋네요^^
제상황이 무주택으로 떠돌이 관사 생활을 하는중인데 전세끼고 서울이나 가까운 경기도에 사려고 올해 경기도로 발령 받아 이사오면서 임장도 하려고 올해 강의도 본격적으로 들었는데
갑작스런 정책 변동 이슈로… 전세를 구하면서 대출을 받아서는 살수는 없게 된거 같더라구요 ?
요건 맞는지??
해서 방법은 전세가 이미 있는 집을 매매할수는 있는거 같긴한데… 이럴땐 제가 가지고 있는 종자돈에 전세금은 제외하고 조금 오바된 금액을 대출을 받을수 있는건지요??
당분간은 관사에서 (열악한 환경이지만 위치와 상태가ㅜ.ㅜ) 버틸수 있을때 까지 버텨볼 생각입니다.
가능하면 당분간은 투자를 생각하고 있고 처음 집은 내가 살수 있는 최고의 집을 사라고 하셨던 너나위님의 말씀이 기억나서…
답답한 심정에 글을 올렸는데 뭔가 횡설수설한거 같네요 .
역시 공부가 부족한거 같습니다. 알아야 질문도 잘할수 있는건데 ^^;
암튼.. 조금이라도 무슨말씀인지 이해가 가신다면 소중한 답변 부탁드립니다.
이제는 내집이라는거 하나 장만해야할때가 지난거 같지만 나이는 40대 중후반이 되어가고 아이들은 친구들때문에 이사가기 싫다고 하고 … 하지만 지금이 가장 좋을때라니…
해야겠습니다. 도와주십시요~
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요~큰손님 :) 잘 알고 계신 것처럼 6.27 대출 규제로 인해서 소유권 이전 조건부 전세자금 대출이 현재는 어려운 상황입니다. 내가 들어가서 사는 경우가 아니라 투자 목적으로 임대를 놓아서 매수를 하신다면 말씀주신 것처럼 이미 전세가 있는 집 (보통 '세안고'라고 부동산에서 표현을 많이 합니다!) 또는 주전세(주인이 집을 파는 대신 그 집에 전세로 거주하는 경우)로 매수를 할 수 있을 것 같습니다. 새로 전세입자를 맞춰야하는 집이더라도 집주인이 전세를 맞추고 큰손님이 해당 임대건을 승계하는 방식으로도 매수하실 수 있는데, 이때는 전세입자가 받는 대출 은행에 따라 대출 실행일 기준 몇개월 내 소유권 이전이 되면안된다는 조항이 있을 수 있어 이 부분을 잘 따져보시고 잔금 일정을 조율하여 진행하는 것이 중요할 것 같습니다 :) 내집마련/투자 모두 큰손님이 소중히 일궈오신 종잣돈을 쓰는 것이니 급한 마음보다는 차근차근 배워나간다는 마음으로 강의도 더 들어보시고, 아는 지역도 충분히 만드신 후에 진행해보시면 좋겠다는 생각도 듭니다!
안녕하세요. 큰손님 최근 변경된 정책으로 혼란이 있으셨던 것 같습니다 ㅠ 말씀하신대로 조건부 전세대출 규제로 소유권이 이전될 경우 전세대출 실행이 어려운 상황입니다. 그러면 투자가 불가능한것인지? 라는 관점에서는 모든 전세입자가 대출을 일으켜서 입주하는 것은 아니기 때문에 현금전세, 또는 주인전세, 세입자가 끼어있는 물건 등 다른 방법도 있습니다. 그러니 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다! 그리고 초과된 금액에 대한 대출은 큰손님께서 감당 가능한 범위 내에서 확인해보시고 진행하시기를 권해드립니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)
안녕하세요 큰손님 :)
지금 나와있는 규제로는 '주담대'에 대한 규제가 있는데요
만약 가지고 계신 현금이 규모가 있으시고, 약간의 비용만 대출이 필요하신 경우 신용대출을 이용하실 수 있습니다.
하지만 주담대를 일으켜 매수하실 경우 6개월이내 전입이 의무이기 때문에 투자시 주담대를 일으키는 게 어렵고 잔금을 하는 것도 어렵습니다.
더불어 잔금일에 소유자가 변경될 경우 전세대출이 제한되기 때문에 신규전세 맞추는게 어렵게되었어요
때문에 전세낀물건, 주인전세와 같이 이미 전세가 들어있는 물건을 매수하거나,
매도자와 협의하여 매도자와 전세입자 간 전세잔금을 먼저 치른 후 일정기간 이후에 소유권이전을 하는 방법이 있겠습니다.
먼저 가용금액을 확인해보시고,
종잣돈이 일정금액 이상 있으시다면
지금 큰손님의 투자금으로 투자할 수 있는 지역이
어디인지 먼저 파악해보시면 좋을것 같습니다.
그리고 1년 이내 상환이 가능한 정도만 신용대출을 받으신다면 무리하지 않는 선에서 더 좋은 자산을 취득하실 수 있을 것 같은데요
제가 큰손님의 정확한 재정상황과, 소득, 지출, 저축 등을 알지 못하기에 가급적이면 본인의 재무상황을 모두 오픈하시고 재무코칭을 받아보시길 추천드려요
화이팅입니다 :)
https://weolbu.com/product/4519
