월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [후추보리] 2508 #1

25.08.12

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

읽은 날짜 :25.08.12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #경험 #태도 #사람

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 너나위님이 투자 3년차에 쓰신 책, 독강임투만 해도 엄청 바쁘셨을텐데 마인드에 대한 것까지 일찍이 깨달으신 점이 인상 깊다. 읽을 때마다 새롭게 읽히고 돈을 벌 수 밖에 없는 태도와 행동에 대해 많이 배운다.

2. 내용 및 줄거리

🚩에필로그
p10 나는 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다.

물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다.
억지로 버티는 인생이 아니라 즐겁게 쟁취하는 인생을 살고 싶은 사람이라면 이 책을 잘 읽어보길 바란다.

🚩WHY

p49 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

자본주의의 본질과 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지키겠지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다. 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나인 우리나라에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다. 피해야할 것은 노후준비와 투자의 필요성을 알고있으면서도 행동대신 불평만 늘어놓는 태도다.

🚩DIRECTION
돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시켜라
-. 돈을 버는 방식 : 시간의 직접 투입 여부
-. 돈을 쓰는 방식 : 생산자산 or 소비자산

“직접 시간을 투입해서 돈을 버는 사람” -> “시간과 무관하게 돈을 버는 사람”이 되는 과정 중에 “직접 시간을 투입해서 소득이 생기지만 생산 자산을 사는데 쓰는 사람=직장인 투자자”가 있다. 필요한 것은 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾을 능력을 익히고 동시에 투자횟수를 늘려 자산을 확대해나갈수 있는 꾸준함이다.
아파트 가격은 일반 재화와 달리 파동을 그리며 우상향한다. (매입할때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다. 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다.) 아파트는 필수재인 동시에 내가 산 가격보다 비싸게 팔수도 있는 투자재다. 아파트 투자의 장점은 개인간 정보대칭과 무이자 레버리지다. 주거지로 선호할만한 곳과 물건을 고를 줄 아는안목, 인테리어, 중개인과의 관계 형성이 중요하다.

🚩WHAT

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다. 자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다. 부동상 하락장이 계속되면 매수 대기자들이 임차를 선택하면서 매매 수요가 줄어들고 부동산 완화 정책으로 임사자 부활시 임차 수요가 늘어난다.
땅에 대한 선호도 = 입지(위치 직장 교통 학군 환경) + 선호도 => 수요 => 가치
입지는 여러 가지 항목에 따라 구성되고 상황에 따라 우선순위를 다르게 두어 결정해야할 때도 있다. 입지를 따져보고 비교평가해야만 저평가 여부를 알수 있다. 입지가 우수한 지역은 실수요뿐 아니라 투자수요 또한 강하고 빠르게 유입된다. 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다. 입지조건이 비슷하면 유해시설이 적고 병원이나 학원 근린시설 위주의 상권을 선호한다.
투자할 단지를 찾고 매입한뒤 임대를 놓는 일을 5번정도 하기전까지는 자신의 역량보다는 주변의 도움니 투자결과에 더 큰 영향을 미친다. 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. 투자 동료들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질수 있도록 최선을 다했다.
인간이 무언가를 배운다는건 시행착오를 반복하며 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야하고 지역 물건 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리하다. 시간이 갈수록 좋은 투자를 하고싶다면 투자를 할수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다. 내가 하는 선택에 확신를 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
협상에 최선을 다해라. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 하더라도 그런 것 하나하나가 귀하누자산이 된다. 나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.

🚩CONCEPT

급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있다면 장기적으로는 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명하다. 언젠가 투자를 통한 자산 형성보다 현금흐름이 더 중요한 시기가 온다면 그때 월세투자를 해도 늦지 않다.
지방은 외부유입이 활발하지 않아 공급량에 더욱 민감하게 움직이고 수도권은 워낙 대체 수요가 풍부하다.
p200 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. (중략) 가치 대비 싼 물건를 찾고 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
p209 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다.
’용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정‘ 중 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 것이 핵심이다. 자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. (중략) 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야한다.
전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 매매가 뿐만 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다. 똘똘항 한채에 해당하는 아파트들은 외부 충격에 더욱 민감하다.
전 세레버리지 투자는 집을 매도하지 않아도 현금 흐름이 발생한다 수익 일부가 실현되는 것이다. 이로써 종잣돈+전세금 상승분으로 1년에 1채가 아닌 그 이상의 주택을 마련할수 있는 기회가 생긴다.
(경험→실력)소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있능 기회를 얻게된다. 그렇게 얻게된 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어 특별히 의식하지 않아도 평생 활영할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
리스크관리법 : 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다 시장 상황과 관계없이 많은 실수요자가 선호하는 곳에 직장 수요, 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다.
대출 규제 상황에서는 과거에 설정한 한도가 내년에도 동일할 것으로 생각해서는 안된다. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야한다.

🚩HOW

대부분의 투자실패는 시세를 제대로 파악하지 못했을때 발생하는데 적어도 아파트는 가격을 파악하기 쉬운 편이다.
입지가 우수하고 지역적 위상이라는 측면에서도 더 나운 물건부터 먼저 공략해야 한다.
p256 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬경우 투자하면 되는것이다.
부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만즐고 속도나 기울기는 시장에 참가하는 사람들의 수=분위기,심리에 영향을 받는다. 정부가 규제를 하더라도 상승에 대한 강한 믿음과 이로인한 분위기는 시장 참여자들의 조급함만 자극한다. 17-18년에는 공급이 지속해서 늘어남에도 가격이 계속 상승했고 이전 회복기의 분양 입주가 이뤄지면서 전세가는 보합하거나 오히려 조금씩 하락하기도 한다. 당장 공급이 많아보이더라도 3-4년 지속되는게 아니라면 먀매가 저평가 + 전세가율 보고 투자한다.
사람들이 선호하는 곳 : 지역 분위기나 위상이 좋은 곳, 쾌적한 곳, 남들이 알아주거나 매력적인 곳, 이동시간이 비슷하가면 지하철 외 버스로도 접근이 수월한 곳, 젊은 인구->젊은 상권이 형성되는 곳
전임 : 이지역에 대해 잘 모르는데 지인 추천으로 연락한 것처럼.
매임 : 사전조사 내용 맹신하고 묻는걸 생략하거나 반대로 지나치게 아는척을 하지 않아야 한다. 기본예절을 반드시 지키고 좋은 투자를 위해 산대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.
앞마당: 지도를 보지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈수 있는 곳. 많이 가보고 많에 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
시장 상황 : 정작 가격 협상에서 중요한건 매수자의 협상력 보다는 매수 시점의 시장 분위기다. 조금 더 느긋해져도 충분히 괜찮은 물건을 찾을 수 있다.
임대에 영향을 미치는 요소 : 가격 상태 입주가능시기 사람(부사님)
현장은 내가 들이는 노력에 방점을 찍는곳이다. 노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 태도라는 걸 기억하라. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야한다.
“돈을 좇으면 오히여 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다” - 나는 부동산과 맞벌이한다
만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면 당신은 그전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다 그게 아니라면 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

🚩MIND

모든 변화의 시작은 인지에서 비롯된다. 상황은 그저 팩트고 무슨 요인이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로보고 스스로 바꿀수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 행하라.
투자로 인생을 바꾸려면 투자의 달인이 될때까지 해야한다. 조급함을 누르라 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다 인생을 버꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 가시는것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다. 독서외의 것들은 조금 느긋한 마음를 갖고 접근하라.
꾸준함 > 실행 > 결심 : 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 주변에 비슷한 생각과 목표를 거진 동료들을 두라.
종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 그런 사실을 인정하고 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께 한다면 그 길이 힘들기먼 한 것은 아닐 것이다. (중략) 내 옆에 누가함께 하는지가 정말 중요하다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야한다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 멀리 가기 원한다면 최고인 사람들과 함께하라. 내가 먼저 좋은 사람 = 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야한다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다보면 머지않아 그런 사랍이 되어있는 자신을 발견하게 될것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다. (중략) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄수 있는 사람이 되어야한다. 그러한 자세가 냉혹해보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어주리라 믿는다.

🚩에필로그

p362 이제는 행복과 즐거움 돈이 하나의 선상에 놓였다 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

☑️경험

가진 돈이 많지 않은 상태에서 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야하고 지역 물건 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리하다. 시간이 갈수록 좋은 투자를 하고싶다면 투자를 할수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다. / 그렇게 얻게된 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.

=> 높은 목표에 도달하려면 그에 걸맞는 실력을 갖춰야 하고, 그러한 실력은 여러 번의 투자 경험에서 나온다는 말씀이다. 오늘 주우이님께서 경험을 많이 해야한다고 하신 말씀과 일맥상통한다. 지난 장보다 채당 투자금이 많이 들어간다는 이유로, 투자 경험담 통해서 간접 경험을 많이 하면 되지 라고 손쉽게 생각했는데, 충분히 1년에 1채씩 투자하면서 시장에서 경험을 쌓아나갈 수 있고 그렇게 되기를 지향해야 한다는 점을 배웠다.

☑️태도

“돈을 좇으면 오히여 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

☑️사람

내가 먼저 좋은 사람 = 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야한다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다보면 머지않아 그런 사람이 되어있는 자신을 발견하게 될것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다. (중략) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄수 있는 사람이 되어야한다. 그러한 자세가 냉혹해보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어주리라 믿는다.

=> 인생을 바꾸는 투자, 이 긴 여정을 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다는 말씀이다. 첫달에 배운 기버 개념과 일맥상통하며 너나위님께서도 자연스럽게 타고난 것도 있으시겠지만 그렇게 되고자 ‘노력’하셨다고 한다. 좋은 사람이 된다는 것은 좋은 영향을 미친다는 뜻이고 좋은 말, 행동, 긍정 에너지가 좋은 영향력이 된다는 점을 배웠다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 1년에 1채 쉬지 않는 투자 경험 + 실력에서 뒤쳐지지 않으려는 태도 + 긍정적인 영향력을 가진 사람이 되어야겠다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다

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