1주차 조모임 후기 [서울투자 기초반 8기 103조 h6025]

20231214 1주차 조모임

조모임 바뀐 규정: 2회 이상 불참시에는 우러부닷컴에서 문자가 가며 조모임에서 탈락하게 된다.

1.강의를 듣기 전 후 서울 투자에 대한 생각의 차이점은?

h6025: 강의 전 서울 투자는 모두가 좋아하는가치성장 투자만 가능하다고 생각했는데 입지나 선호에 따라 다양한 투자가 가능할 수 있겠다는 생각이 듬

안샘: 4급지 서대문구와 성산동의 시세가 같은 것을 보고, 서울 안에서도 소액투자를 통해 중심지로 이동이 가능할 수 있다는 것을 알게되었다.

마평: 급지 설명과 함께 4급지에서 투자가 가능하다는 것을 듣고 소액투자 가능 지역을 알게됨 (이후에 언급한 부분을 놓쳤어요 죄송해요^^:)

소준파파: 버스터미널 가까운 강남을 선택. 광역시에서 랜드마크가 있는 메인 위치를 먼저 보듯이 서울 투자의 기준이 되는 강남을 알고싶었다.

삼부시: 서울지역 4,5 급지 안에서도 끝까지 가져갈 수 있는 지역이 있다는 것도 새로웠고, 중간에 갈아타면서 포트폴리오를 튼튼하게 만들 수 있다는 것을 알게되어 좋았다. 임보 쓰기에도 조금 더 재미있다. (다양한 매물군이 있어서 일까요??^^)

2.각자가 생각하는 강남구 특징

온아빠: 강남은 70년대 박정희 시절 팽창된 강북의 도심을 강남으로 계획해서 이전한 계획도시

장마철 물난리, 서울 지자체는 돈이 많아서 재정자립도가 높고 다른 구를 먹여 살리는 역할을 한다.

삼부시: 강남의 탄생 추천, 강남은 블럭이 큰 도시 같다.

마평: 강남에 살지만 핵심지를 가지 않아도 편의시설이 잘 되어있다. 인근 지역과의 교통이 잘 연결되어있어 어디든 접근이 수월하다. 격자형 도시라 차를이용하기 편하지만, 그만큼 이동차량이 많으므로 교통체증이 심하다.

태이킴: 강남 내에서 어디든 접근이 용이하고, 택지가 반듯반듯하게 잘 구획되어있다.

삼부시: 강남은 영동_ 영등포의 동쪽을 개발한 것으로 강남은 한 마디로 다 가졌다. 제 2의 강남은 없다.

강남 특강에서 압구정은 다 가진 곳, 청담은 젊은 신흥 부자들이 많은데 대중 교통이 필요없어서 지하철보다는 한강뷰가 더 중요하다고 한다. 대치 은마는 학군, 중학교 배정, 초등학교 학원에 따라 가격 형성이 된다고 함. 반면 세곡 내곡은 역세권이 가격이 더 좋다. 테헤란로 기준으로해서 아래 위 분위기가 크게 다르다.

h6025: 학군과 그 학군 사람들이 만드는 커뮤니티가 매우 강하고 대치키즈, 강남 키즈들은 커뮤니티를 벗어나는 것을 두려워하는 것 같다.

3. 강남 안에서 궁금한 지역

안샘: 과거에 강남의 유명한 상업시설은 종종 가보았지만, 학원가를 가보지 못해 궁금하다. 세곡쪽은 강남인줄 이번에 알게되었는데 지하철이 없고 위치상 강점이 없어보인다.

소준파파님 질문, 강남에서 여의도와 같은 다른 업무지구로 이동하는 사람들이 있을까요?

???: 강남에서 다른 업무지구 이동시 광역 버스나 지하철이 잘 되어있기 때문에 출퇴근 가능하다.

온아빠: 김포에서 서울로 들어가는 지하철은 인원이 정말 많고, 외곽으로 빠지는 노선은 비교적 한산한 편. 이는 강남으로의 유입 인구를 보여준다.

태이킴: 세곡동 궁금하다. 아는 분이 있어서 가 봤지만 외진 느낌의 지역. 사람이 없는 것이 신기했다.

경기도 신도시 느낌이 든다.

온아빠: 세곡동 개포동 궁금함 환경이 쾌적해보임

마평: 세곡동 가봤을 때 중층 아파트였던 기억에 쾌적해보임. 고급빌라촌이 있던 기억이 난다.

h6025: 아파트의 퀄리티가 좀 떨어지고 학군이 우리가 아는 강남에 비해 빠지는 편

삼부시: 반값 아파트_ 2억에 분양하고 12억이 된 아파트가 있어서 어떤 곳인지 궁금하다.

원베일리부터 강남으로 들어오면서 신축들을 볼 수 있으면 좋을 것 같다.

4.생활권/ 선호 비선호 지역 의견 나누기

세곡 자곡 쪽이 비선호/ 신축발이 끝나면 학군이나 교통에서 밀릴 수 있지않을까?

대치동 안에서도 초등학교 배정에 따라(빌라 배정 학교 등) 선호도가 나뉜다. 도곡렉슬, 도곡 경남 중학교 학군 때문에 아파트 가격이 두배 차이가 난다. 대치 4동 빌라는 유흥업소 사람들이 섞여있어 분위기가 좋지않다. 삼성동쪽 고급 빌라와는 차이가 남. 논현동 역시 먹자골목쪽은 유흥업소 사람들이 많다.

테헤란 북쪽은 집안이 대대로 부자가 많다, 대치동은 전문직 부모님들이 본인의 커뮤니티에 아이들을 진입 시키기 위해 교육열이 높은 편

은마 아파트, 한국미도 멘션, 선경 아파트 재건축 관련 아파트들도 한번 관심을 가지고 보고싶다. 신통 기획에 들어간 속도가 바른 개발 지역 도 알아보면 좋을 듯